Анализ структуры рынка недвижимости города Кирова за 1 квартал 2017 г.

Рынок недвижимости делится на вторичный и первичный рынки.

1. Вторичный рынок.

Для расчета был проведен анализ вторичного рынка жилья в городе Киров на конец 1 квартала 2017 года.

Всего было проанализировано 5680 объектов:

Средние цены за квадратный метр в городе Кирове в 2017 году

В таблице приведены средние показатели стоимости одного квадратного метра во взятых категориях готового рынка жилья, средняя площадь квартир, количество объектов, которые были проанализированы. Данные цен на недвижимость приведены на конец 1 квартала 2017 года.

Минимальная и максимальная стоимость объектов

При анализе структуры предложений вторичного рынка использовались базы данных нашей риэлторской компании, которая обрабатывает все предложения с 5 крупнейших сайтов по недвижимости. В работе со статистикой цен использовались данные аналитического сайта www.rosned.ru.

На основе выше изложенного видно, что предложение квартир находится в обширном ценовом диапазоне, что дает покупателю хорошие условия для выбора.

Если придерживаться среднерыночной стоимости объектов, то можно сократить время продажи и повысить спрос на товар.

1. Первичный рынок (рынок новостроек)

Рынок «Новостроек» в городе Кирове можно разделить на следующие микрорайоны:

Всего было проанализировано 119 отдельно стоящих многоквартирных домов.

Наибольшее активное строительство ведется в микрорайонах Центр и Зональный институт, это юго-восточная сторона города.

При анализе структуры предложений первичного рынка использовались базы данных kirov.nmarket.pro  и каталога новостроек на сайте компании Регистрационное бюро regburokirov.ru

Структура предложений по застройщикам города Кирова

По представленным данным видно, что главными игроками среди застройщиков являются:

1. Кировский ССК – доля рынка 27%,

Застройщик  ведет преимущественно точечную застройку или комплексом 2-3 домов  в классе эконом, переодически выводит на рынок дома комфорт – класса и  бизнес-класса.

2. Кировспецмонтаж – доля рынка 20%,

Застройщик ведет комплексную застройку трех микрорайонов:

мкр «Озерки» - эконом-класс, мкр «Чистые пруды» - эконом и эконом – стандарт, мкр «Солнечный берег» - дома комфорт класса и бизнес – класса.

3. ДК «Железно»  - доля рынка 8%,

Застройщик ведет комплексную застройку трех микрорайонов:

Мкр. «Метроград», мкр. «Елки-парк», мкр. «Знак», строительство эконом стандарт и комфорт-класс. Отличительная черта -  малоэтажное строительство, кирпичное исполнение, индивидуальное поквартирное отопление.

Чтобы определить класс недвижимости, необходимо рассмотреть следующие признаки и критерии:

Примеры домов градообразующих застройщиков

Кировский ССК

Кировспецмонтаж

ДК Железно

Если сравнить стоимость цен за квадратный метр на вторичном рынке в разные этапы времени:

• Начало 2015 года - 53000 руб.,
• Конец  2016 года - 48000 руб.,
• 1 квартал 2017 года – 42800 руб.

Наглядно видно снижение цены квадратного рынка на вторичном рынке, количество предложений становится меньше.

Статистика цен проводилась при использовании реальных объявлениях о продаже недвижимости, исключая дубли объявлений (продажа одной и той же квартиры разными представителями).

Так же можно отметить, что на 2017 год прогнозируется снижение объемов строительства жилья, что дает баланс сил вторичного и первичного рынка. Квартирам на «вторичке» будет легче найти своего покупателя.

У нас на сайте вы можете заказать анализ рыночной стоимости вашей квартиры* ссылка

* Анализ рыночной стоимости производится по формуле расчета средней цены.

Квалифицированные специалисты Регистрационное бюро сделают анализ рыночной стоимости по формуле и помогут вам правильно выстроить процесс продажи.