Регистрационное бюро


Гильдия Риэлторов Вятки Торговая марка ТОП5 агентств недвижимости Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Пн-Пт 9.00-18.00 (без обеда)
Сб 9.00-14.00 (по записи)
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день

 

 

Вопрос специалисту
руководитель отдела вторичной недвижимости, специалист по ипотечному кредитованию


Новости недвижимости
22 сентября 2017
С 1 сентября 2017 года в Кирове меняется способ оплаты за отопление. Как это повлияет на цифру в квитанции?

 
19 сентября 2017
Последние новости о индексации Материнского капитала





Обмен квартир в Кирове
Юридические услуги по недвижимости
Квартиры с ремонтом от 700 тыс. руб.
 
Новое на сайте

Пешком по Вятке

Выиграйте популярную экскурсию «Пешком по Вятке»

Второй победитель будет определен 1 октября среди клиентов компании «Регистрационное бюро», оформивших услугу с 1 по 30 сентября 2017 г.


Зачем нужен риэлтор?


 

Анализ структуры рынка недвижимости города Кирова за 1 квартал 2017 г.

Главная / Недвижимость / Статистика цен на квартиры в Кирове / Анализ структуры рынка недвижимости города Кирова за 1 квартал 2017 г.

Рынок недвижимости делится на вторичный и первичный рынки.

1. Вторичный рынок.

Для расчета был проведен анализ вторичного рынка жилья в городе Киров на конец 1 квартала 2017 года.

Всего было проанализировано 5680 объектов:

Количество комнат
шт
Студии
645
Однокомнатные
1860
Двухкомнатные
1820
Трёхкомнатные
1202
Четырёхкомнатные
645

 

Средние цены за квадратный метр в городе Кирове в 2017 году

В таблице приведены средние показатели стоимости одного квадратного метра во взятых категориях готового рынка жилья, средняя площадь квартир, количество объектов, которые были проанализированы. Данные цен на недвижимость приведены на конец 1 квартала 2017 года.

 
Сред. стоимость кв.м., руб
Средняя площадь, кв.м.
Величина выборки, шт
Студии
41 830
26,97
645
Однокомнатные
41 242
35,36
1860
Двухкомнатные
41 128
51,78
1820
Трёхкомнатные
43 072
70,28
1202
Четырёхкомнатные
46 732
92,89
153

 

Минимальная и максимальная стоимость объектов

 
Минимальная стоимость
Максимальная стоимость
Средняя стоимость объекта
Студии
570 000
5 300 000
1128013
Однокомнатные
650 000
3 965 000
1458475
Двухкомнатные
700 000
7 000 000
2129437
Трёхкомнатные
1 150 000
11 100 000
3113392
Четырёхкомнатные
1 350 000
15 000 000
4341050


При анализе структуры предложений вторичного рынка использовались базы данных нашей риэлторской компании, которая обрабатывает все предложения с 5 крупнейших сайтов по недвижимости. В работе со статистикой цен использовались данные аналитического сайта http://www.rosned.ru.

 

На основе выше изложенного видно, что предложение квартир находится в обширном ценовом диапазоне, что дает покупателю хорошие условия для выбора.

Если придерживаться среднерыночной стоимости объектов, то можно сократить время продажи и повысить спрос на товар.

1. Первичный рынок (рынок новостроек)

Рынок «Новостроек» в городе Кирове можно разделить на следующие микрорайоны:

 
Микрорайон города Кирова
Количество домов застройки
1
11
2
6
3
4
4
20
5
9
6
1
7
3
8
2
9
3
10
7
11
2
12
2
13
6
14
19
15
11
16
11

Всего было проанализировано 119 отдельно стоящих многоквартирных домов.

Наибольшее активное строительство ведется в микрорайонах Центр и Зональный институт, это юго-восточная сторона города.

При анализе структуры предложений первичного рынка использовались базы данных https://kirov.nmarket.pro  и каталога новостроек на сайте компании Регистрационное бюро http://regburokirov.ru/nb

 

Структура предложений по застройщикам города Кирова

 
Застройщики
Количество объектов застройки
1
32
2
24
3
10
4
9
5
5
6
3
7
Маяковская
3
8
2
9
ВПСК
2
10
Другие
29

 

По представленным данным видно, что главными игроками среди застройщиков являются:

1. Кировский ССК – доля рынка 27%,

Застройщик  ведет преимущественно точечную застройку или комплексом 2-3 домов  в классе эконом, переодически выводит на рынок дома комфорт – класса и  бизнес-класса.

2. Кировспецмонтаж – доля рынка 20%,

Застройщик ведет комплексную застройку трех микрорайонов:

мкр «Озерки» - эконом-класс, мкр «Чистые пруды» - эконом и эконом – стандарт, мкр «Солнечный берег» - дома комфорт класса и бизнес – класса.

3. ДК «Железно»  - доля рынка 8%,

Застройщик ведет комплексную застройку трех микрорайонов:

Мкр. «Метроград», мкр. «Елки-парк», мкр. «Знак», строительство эконом стандарт и комфорт-класс. Отличительная черта -  малоэтажное строительство, кирпичное исполнение, индивидуальное поквартирное отопление.

Чтобы определить класс недвижимости, необходимо рассмотреть следующие признаки и критерии:

Признаки
Критерии отнесения к классу качества
Классы массового жилья
Классы жилья повышенной комфортности
Эконом-класс
Эконом-стандарт
Комфорт-класс
Бизнес-класс
АРХИТЕКТУРА
(отсекающий признак)
Стандартный проект
Стандартный проект повторного применения
Проект с различными архитектурными опциями, индивидуальный проект , проект повторного применения
Индивидуальный проект с дизайнерской проработкой внешнего вида
НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
(отсекающий признак)
Ограничений нет
Конструктив: Ж/б каркас, монолит, кирпич, панель
Конструктив: монолитное ж/б, кирпич
Конструктив: монолитное ж/б, кирпич
ОБЪЕМНО ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
(отсекающий признак)
Студии, много квартир на этаже, H-2,5 м
Полноценные квартиры с отдельной кухней, H- от2,5 до 2,7м
Полноценные квартиры увеличенной площади с небольшим количеством квартир на этаже, H-2,7 м
Свободные и эксклюзивные планировки с саунами, зимним садом и тд, H-3м, квартир на этаже 2-4,
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ОБЩЕСТВЕНЫХ ЗОН
(отсекающий признак)
Стандартная эконом отделка
Стандартная отделка
Улучшенная отделка
Качественная отделка, штукатурка, камень
ОСТЕКЛЕНИЕ
Остекление с одним стеклом или без остекления
Пластиковые профили
Импортные пластиковые профили
Импортные пластиковые или евродеревянные профили с энергосберегающим стеклом

 

Примеры домов градообразующих застройщиков


Кировский ССК

Эконом-класс

 

Комфорт-класс

Кировспецмонтаж

Мкр «Озерки»
Эконом-класс
 

Эконом-стандарт
 

Комфорт-класс

ДК Железно

Эконом-класс
 

Комфорт-класс
 

Комфорт-класс

Если сравнить стоимость цен за квадратный метр на вторичном рынке в разные этапы времени:

  • Начало 2015 года - 53000 руб.,
  • Конец  2016 года - 48000 руб.,
  • 1 квартал 2017 года – 42800 руб.

Наглядно видно снижение цены квадратного рынка на вторичном рынке, количество предложений становится меньше.

Статистика цен проводилась при использовании реальных объявлениях о продаже недвижимости, исключая дубли объявлений (продажа одной и той же квартиры разными представителями).

Так же можно отметить, что на 2017 год прогнозируется снижение объемов строительства жилья, что дает баланс сил вторичного и первичного рынка. Квартирам на «вторичке» будет легче найти своего покупателя.

У нас на сайте вы можете заказать анализ рыночной стоимости вашей квартиры* ссылка

* Анализ рыночной стоимости производится по формуле расчета средней цены.

Квалифицированные специалисты Регистрационное бюро сделают анализ рыночной стоимости по формуле и помогут вам правильно выстроить процесс продажи.


Отправьте заявку
Вид недвижимости
Количество комнат
Местоположение (район, улица)
Цена
Дополнительные сведения
Контактное лицо
Телефон
Е-mail
Код с картинки

Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.


« Назад