Кого вы не сможете выселить из квартиры?

Если на момент приватизации жилого помещения в нем проживало несколько человек, часть из которых отказалась от приватизации, то отказавшиеся от приватизации лица не могут быть в последующем выселены из данной квартиры, даже при ее продаже третьими лицами – новыми собственниками. Жильцы имеют право пользования  данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

 

Если собственник квартиры оформит завещание, в котором укажет, что после его смерти его жилым помещением будут иметь право пользоваться определенные лица, то такие лица не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками. Пример из судебной практики: по определению суда «…в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано, поскольку в силу статьи 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником жилого помещения».

 

Жилое помещение, приобретенное во время брака, но оформленное в собственность только одного супруга, в том числе и путем выплаты кооперативного пая, не лишает второго супруга права пожизненного пользования данным помещением и проживания в нем. Пример из судебной практики: согласно определению суда «…в удовлетворении исковых требований о выселении бывшего супруга отказано, так как спорное жилое помещение приобретено сторонами в период брака, а причины в виде расторжения брака и невозможности совместного проживания основаниями для выселения не являются».

 

Пожизненной рентой называют договор, заключаемый с гражданином, согласившимся отдать свою квартиру в вашу собственность в замен на определенное денежное содержание, выплачиваемое ежемесячно. Согласно договору ренты Вы сможете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению только после того, как умрет её предыдущий владелец – до самого момента смерти он имеет право на проживание в данной квартире. Никакие сделки и действия не могут ограничить в правах на проживание первоначального собственника. Часто возникает ситуация, когда рентоплательщик, долгое время содержавший пожилого человека, в конце концов лишался обещанной квартиры. Согласно действующему законодательству, рентополучатель на любом  этапе может через суд потребовать признания договора ренты недействительным, и суд, скорее всего, признает его требования правомерными. Ведь суд в нашей стране в первую очередь социальный, поэтому защита нуждающегося пенсионера всегда выходит на первый план.

 

Источник: subscribe.ru