Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту


Гильдия Риэлторов Вятки Лучший риэлтор ТОП5 агентств недвижимости Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Пн-Пт 9.00-18.00 (без обеда)
Сб 9.00-14.00 (по записи)
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день

 

 
 

Вопрос специалисту
Савинцева Ольга Анатольевна
ипотечный брокер, юрист
Тел: +7 (8332) 79-00-17
Тел: +7 (901) 479-00-17


Новости недвижимости
17 ноября 2017
Компания «Регистрационное бюро» объявляет акцию - квартира в кирпичной новостройке без первоначального взноса по спец цене. Акция действует до 30 ноября

 
17 ноября 2017
17 ноября в Кировском театре кукол прошел праздник «День белого лепестка», в котором приняли участие специалисты РК Регистрационное бюро.





Квартиры с ремонтом от 700 тыс. руб.
Скидки на новостройки до 200 000 рублей
Юридические услуги по недвижимости
 
Новое на сайте

Новостройка по ул. Михеева, 20, г. Киров

Открыты продажи квартир в новом доме по адресу ул. Михеева 20

Новостройка относится к классу эконом, отличный вариант от проверенного застройщика Кировспецмонтаж купить квартиру в Юго-Западном районе.

 

Все о титульном страховании

Главная / Статьи / Статьи для покупателей недвижимости / 12 мая 2014

Титульное страхование – это страхование потери права собственности, в случае выявления после совершения сделки обстоятельств, влекущих за собой потерю титула (права собственности).

Не каждая  квартира может быть застрахована

Покупка на первичном рынке не всегда может быть защищена титульным страхованием. На момент приобретения строящегося объекта право собственности у покупателя не возникает. Следовательно, и предмета страхования в этом случае нет. Оно может применяться лишь на вторичном рынке. Но есть страховые компании, которые предоставляют услуги по титульному страхованию в новостройках на определенных условиях.
 
Кроме того, страховщик может вообще отказать покупателю недвижимости в этой услуге или применить повышенный коэффициент, если риски покажутся ему слишком большими. Для их оценки проводится юридическая экспертиза всех документов, а также проверка надежности самого страхователя.  Риэлтор в этом процессе выполняет функции по комплектованию документов и их предварительной экспертизе, выявлению объектов недвижимости с повышенными рисками. Для этого изучается история всех сделок с данным объектом недвижимости. Естественно, чем больше собственников было у имущества, тем выше риски.

В договоре миллион - не беда!

Большой процент сделок заключается с заниженной стоимостью в договоре купли-продажи для «оптимизации налоговой нагрузки». Даже банки-кредиторы, сталкиваясь с этим явлением, находят пути решения для кредитования подобных сделок. Но как  получить фактически уплаченные денежные средства в полном объеме, если позже суд выносит постановление о недействительности сделки?
 
Тут-то на помощь и приходит страхование титула собственности, призванное защитить собственника имущества. Ведь страховая сумма может быть установлена в размере рыночной стоимости недвижимости на момент наступления страхового случая или на момент сделки (в зависимости от страховой компании). Таким образом, даже если вам по решению суда придется вернуть продавцу квартиру, вы гарантированно получите обратно  свои деньги.

Юридическая поддержка

Страхуемая сделка тщательно проверяется юридической службой страховщика, поэтому и шансы потерять недвижимость у покупателей, позаботившихся о гарантиях, минимальны. На протяжении всего срока страхования, в случае выявления моментов, которые могут привести к потере права собственности, клиент может получать юридические консультации и представительство в суде по оспариванию застрахованного права собственности (титула). Это в интересах страховой компании.

Спокойствие дороже

Стандартным сроком страхования является срок 3 года в соответствии со сроком исковой давности. Тарифные ставки варьируются в среднем от 0,3 до 1 %. Таким образом, при цене квартиры 2 миллиона рублей, взнос будет равен в среднем 6 000 – 8 000 тысяч рублей в год. 

В каких случаях надо страховать?

Вы выбрали квартиру, она Вас  полностью устраивает, других альтернативных вариантов нет, но… к документам есть вопросы. Есть случаи, где нюансы по истории квартиры невозможно проверить ни нотариусу, ни риэлтору. 
 
Основные факторы риска:
  • нарушение прав неучтенных наследников, несовершеннолетних детей, а также лиц, не участвовавших в приватизации по какой-либо причине
  • претензии со стороны бывшего супруга продавца и т.д.
  • подделка необходимых документов для сделки
  • ошибка регистратора
  • признание одного из участников сделки недееспособным и т.д.

Важно!

Внимательно читайте правила страхования, в которых описывается весь процесс получения страхового возмещения – с момента первого уведомления банка о возможности наступления страхового случая до момента вступления в законную силу решения суда, которое является основанием для выплаты страхового возмещения. Ведь в правилах страхования могут содержаться такие моменты, как сроки и порядок уведомления страховой компании, или даже такие ограничения, как обращение за юридической помощью. 
 
Компания Регистрационное бюро сотрудничает со страховыми компаниями, обладающими высокой степенью надежностью. При выявлении высоких рисков по сделке специалисты компании выберут для Вас выгодный тариф.
 
 
Источник: sob.ru



Читайте также
Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже?

Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже?

 
Вопрос эксперту: как можно уменьшить долги за услуги ЖКХ?

Вопрос эксперту: как можно уменьшить долги за услуги ЖКХ?

 
Как выбрать достойную квартиру и не переплатить?

Как выбрать достойную квартиру и не переплатить?