Регистрационное бюро


Гильдия Риэлторов Вятки Торговая марка ТОП5 агентств недвижимости Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Пн-Пт 9.00-18.00 (без обеда)
Сб 9.00-14.00 (по записи)
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день

 

 

Вопрос специалисту
специалист отдела новостроек


Новости недвижимости
22 сентября 2017
С 1 сентября 2017 года в Кирове меняется способ оплаты за отопление. Как это повлияет на цифру в квитанции?

 
19 сентября 2017
Последние новости о индексации Материнского капитала





Ипотека без первоначального взноса
Квартиры с ремонтом от 700 тыс. руб.
Займы под маткапитал
 
Новое на сайте

Пешком по Вятке

Выиграйте популярную экскурсию «Пешком по Вятке»

Второй победитель будет определен 1 октября среди клиентов компании «Регистрационное бюро», оформивших услугу с 1 по 30 сентября 2017 г.

 

Как снизить риски, покупая квартиру в новостройке?

Главная / Статьи / Статьи для покупателей недвижимости / 30 апреля 2014

Почему приобретая  квартиру в строящемся доме, мы рискуем? Участник долевого строительства, передавая денежные средства компании-застройщику, не имеет еще права собственности на квартиру, т.к. объект не построен и не принят в эксплуатацию. В помощь обманутым дольщикам работает  214 ФЗ, который предусматривает ответственность застройщиков. Но лучше, как говорят, профилактика. 
 
Ниже мы приводим ряд советов, простых, но емких, на что следует обратить внимание при покупке новостройки в Кирове. 

Информация о застройщике

Чем больше объектов построено этим застройщиком, тем лучше. Так, Вы можете иметь представление о качестве застройки от жильцов построенных домов, уровне сдачи домов, выполняются ли заявленные сроки строительства. Изучите внимательно официальный сайт застройщика: сколько лет компания  работает на строительном рынке, ее сданные строящиеся объекты, достижения, прайс-лист на квартиры (заниженная цена за квадратный метр может служить сигналом к более внимательной проверки новостройки).
 
В учредительных документах на сайте нужно получить информацию о размере уставного капитала (доли финансовой ответственности). По возможности, нужно проверить  и информацию о финансовых активах застройщика.
 
Также могут помочь отраслевые форумы по проблемам новостроек и список долгостроев на официальных сайтах. Существует и реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности. Имеется в виду, что выдается разрешение на строительство на индивидуальный жилой дом для проживания, а строится многоэтажка на продажу. Такие случаи застройки в Кирове тоже есть.

Документы по новостройке

Следующим шагом при покупке квартиры в строящемся доме, по мнению специалистов «Регистрационное бюро», должно стать ознакомление  с проектной декларацией застройщика, разрешением на строительство и  документами на земельный участок. 
 
Внимательно отнеситесь к договору долевого участия . В нем обязательно должны быть отражены технические характеристики квартиры, стоимость квартиры и сроки оплаты,  гарантии, дополнительные платежи. Договор – это все, что у Вас останется после передачи денежных средств за квартиру  до момента сдачи дома и оформления права собственности. 

Дела на стройплощадке

Перед визитом на стройплощадку загляните в проектную документацию, на каком этапе строительства должна находиться стройка. Не помешает и  поговорить с жильцами соседних домов о темпе и графике строительных работ. Замороженная стройка может говорить о проблемах с финансированием или согласованием документации застройщика, что сулит срывом срока сдачи, это в лучшем случае.

Дополнительные гарантии

Возможность получить на квартиру в новостройке ипотечный кредит говорит о надежности фирмы и доверии к ней банков- кредиторов. Найдите информацию об аккредитации выбранной новостройки  в банках, выдающих ипотеку. 
 
Обращение к профильным специалистам, специализирующимся на сделках с недвижимостью может порой спасти Ваши средства. Опытные, проверенные риэлторы и юристы, знающие все новости и сигналы по новостройкам, дадут необходимые рекомендации и  помогут  минимизировать риски. 



Читайте также
Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже?

Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже?

 
Вопрос эксперту: как можно уменьшить долги за услуги ЖКХ?

Вопрос эксперту: как можно уменьшить долги за услуги ЖКХ?

 
Как выбрать достойную квартиру и не переплатить?

Как выбрать достойную квартиру и не переплатить?