Регистрационное бюро


Гильдия Риэлторов Вятки Торговая марка ТОП5 агентств недвижимости Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Пн-Пт 9.00-18.00 (без обеда)
Сб 9.00-14.00 (по записи)
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день

 

 

Вопрос специалисту
ипотечный брокер, юрист


Новости недвижимости
22 сентября 2017
С 1 сентября 2017 года в Кирове меняется способ оплаты за отопление. Как это повлияет на цифру в квитанции?

 
19 сентября 2017
Последние новости о индексации Материнского капитала





Каталог новостроек
Заказать договор купли-продажи
Ипотека без первоначального взноса
 
Новое на сайте

Пешком по Вятке

Выиграйте популярную экскурсию «Пешком по Вятке»

Второй победитель будет определен 1 октября среди клиентов компании «Регистрационное бюро», оформивших услугу с 1 по 30 сентября 2017 г.

 

Часто задаваемые вопросы по ипотеке

Главная / Статьи / Статьи для покупателей недвижимости / 07 июля 2014

Что такое ипотека?

Ипотека - это разновидность залога. Залог – это обеспечение выполнения обязательств перед банком по ипотечному кредиту(кредиту на покупку недвижимости). При получении кредита на покупку недвижимости объект недвижимости идет в ипотеку (залог) банку в качестве гарантии. Только в случае злостного нарушения кредитного договора банк может выставить квартиру на продажу для возврата суммы, подлежащей уплате.
 
Квартира, купленная в ипотеку, является собственностью покупателя, но остается предметом залога до исполнения кредитных обязательств в полном объеме. При оформлении ипотеки оформляется страховка на случай потери жизни и трудоспособности заемщика, что является обязательным требованием банка. Отказ от страховки влечет увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту.

-

В чем отличается ипотека от потребительского кредита?

Потребительский кредит выдается под более высокие проценты на меньший срок (до 5 лет). Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту сравнительно меньше, а срок кредитования в разы больше - это уменьшает сумму ежемесячного платежа и дает возможность получить большую сумму, необходимую для покупки недвижимости. 
 
Квартира, купленная в ипотеку, является собственностью покупателя,  находясь в залоге у банка до погашения кредита.
 
Также при оформлении ипотеки оформляется страховка на случай потери трудоспособности. 
 
Прежде чем  взять кредит, необходимо узнать условия кредитования, быть подкованным в юридических вопросах приобретения квартиры в кредит, ознакомиться с действующим законодательством по ипотеке, выяснить, как получить налоговый вычет после получения ипотеки и много других вопросов.

-

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Можно. Существует мнение, что купив квартиру по ипотеке, заемщик привязан к ней на долгие годы. В действительности, существует процедура продажи «ипотечных » квартир. Продажа гражданами заложенного жилья в целях увеличения площади (продается однокомнатная квартира-покупается двухкомнатная, чаще всего тоже по ипотеке), встречается очень часто. В этом случае действует специальный алгоритм.

-

Можно ли оформить ипотеку, если не состою в браке?

Ипотечный кредит на приобретение жилья можно оформить, не находясь в браке, если это не противоречит условиям выбранной кредитной программы банка.

-

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?

Можно. Также существуют кредитные программы, где вместо первоначального взноса в залог банку идет имеющееся жилье на праве собственности.

-

Можно ли использовать материнский капитал, если нет 3-х  лет ребенку?

Не дожидаясь достижения 3-хлетнего возраста второго ребенка, средства МСК можно направить
  • на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке или займу на покупку (строительство) квартиры, комнаты а также  индивидуального жилого дома
  • на использование в  качестве первоначального взноса по ипотеке или займу на приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке.

-

Нужен ли поручитель при оформлении ипотеки?

Не нужен. Но в определенных случаях банк может потребовать поручителя.

-

Можно ли оформить покупаемую квартиру по ипотеке на одного из супругов?

Можно. Данная квартира будет являться совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ. От супруга потребуется нотариальное согласие на залог приобретаемой квартиры, поскольку квартира будет находиться в залоге у банка до полной выплаты кредита.

-

Будет ли меняться моя процентная ставка по ипотечному кредиту?

Данное условие определяется кредитным договором. На текущий момент большинство банков выдают ипотечные кредиты по фиксированной процентной ставке. 



Читайте также
Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже?

Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже?

 
Вопрос эксперту: как можно уменьшить долги за услуги ЖКХ?

Вопрос эксперту: как можно уменьшить долги за услуги ЖКХ?

 
Как выбрать достойную квартиру и не переплатить?

Как выбрать достойную квартиру и не переплатить?