Как составить договор купли-продажи недвижимости?
Главная
/ Статьи
/ Статьи для покупателей недвижимости
/ 21 апреля 2014
Договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи имеет многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой. Сегодня, более 75% всех сделок регулируется посредством договоров купли-продажи. Особой разновидностью договора купли-продажи, является договор купли-продажи недвижимости. Именно в нем закрепляются все договорные отношения, условия, обязательства сторон. Без договора купли–продажи недвижимости невозможна регистрация сделки купли-продажи.
Если сделку сопровождает юрист или опытный риэлтор, это обеспечит качественную процедуру проведения сделки купли- продажи, подписания договора и передачи денег. В противном случае сделка может пройти небезопасно («в машине, в регпалате»). В договоре необходимо четко прописывать порядок оплаты и ее сроки. В период, указанный в договоре, покупатель должен в полном объеме выплатить стоимость квартиры.
Стоимость услуги составления договора юристом
Название услуги
|
Цена
|
Первичная юридическая консультация по вопросам недвижимого имущества |
бесплатно |
Составление предварительного и основного договора купли-продажи, дарения, соглашения о выделении долей, договора уступки |
500-1000 руб.
(в зависимости от вида объекта недвижимости)
|
Образец договора купли-продажи квартиры
Сделка купли-продажи квартиры или дома при участии опытных специалистов позволяет предупредить возникновение многих спорных моментов и свести к минимуму риск взаимных претензий, обезопасить процедуру оформления недвижимости. Как правило, агентство предлагает собственный образец договора купли-продажи квартиры, учитывающий большое количество нюансов. Специалист агентства составляет договор под каждый индивидуальный случай и проверяет корректность и полноту внесения всех данных в форму договора. Все детали при этом согласовываются с продавцом и покупателем.
Участие нотариуса в составлении договора купли-продажи недвижимости
Также по согласованию сторон, договор купли-продажи квартиры можно составить и заверить у нотариуса. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина, она устанавливается в зависимости от суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости.
Подробнее
Участие нотариуса в составлении договора купли-продажи недвижимости - это необязательная процедура. Договор в любом случае подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Гарантии стороны могут получить и в случае обращения к квалифицированному юристу узкого профиля (сделки с недвижимостью). Юрист информирует о рисках, имеющихся препятствиях для регистрации права собственности и путях их преодоления (сделки с несовершеннолетними, брачные договоры, лица, сохранившие право пользования жилым помещением…).
С 1 марта 2013 года Договор купли- продажи недвижимости считают заключенным с момента его подписания. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия-наступившими, со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.
ПУНКТЫ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме (ППФ) в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи недвижимости содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
Хочется обратить внимание на основные положения, которые необходимо прописать в типовом договоре купли-продажи недвижимости для осуществления успешной регистрации сделки.
Подробнее
-
Данные документа, удостоверяющего личность продавца.
-
Данные документа, удостоверяющего личность покупателя.
-
Детальное описание объекта с указанием полных и точных его характеристик. Информация в договор вносится на основании кадастрового и технического паспорта квартиры.
-
Описание данных документов- оснований возникновения прав на объект у продавца. Перечисляются все правоустанавливающие документы на недвижимость, в том числе и на земельный участок, находящийся под строением.
-
Отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости прописывается цена отчуждаемого объекта недвижимости. Без указания цены договор считается не заключенным.
-
В договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать, что приобретаемый объект до заключения настоящего договора никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
-
Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
-
Приобретая указанный объект, покупатель принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры после перехода права собственности.
-
Стороны должны согласовать физическое и юридическое освобождение жилого помещения. В договоре купли-продажи юрист прописывает сроки снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освобождения объекта недвижимости. Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является перечень всех лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования (проживания) данным объектом недвижимости после его приобретения покупателем.
-
Акт приема-передачи может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объект. Как правило, акт приема-передачи объекта- отдельный пункт в договоре.
-
В пунктах договора купли-продажи недвижимости обозначаются риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта недвижимости и ответственность за ее сохранность несет продавец.
-
В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора купли-продажи недвижимости.
В договоре купли-продажи недвижимости прописывается, на каком основании, в какие сроки, стороны могут расторгнуть договор и в каком порядке. Стороны указывают в договоре купли-продажи недвижимости, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
Стоимость юридических услуг с недвижимостью
-
по составлению договора купли-продажи, уступки права требования, дарения, а также
-
юридическому сопровождению сделок можно узнать здесь
Обращайтесь к специалистам «Регистрационного Бюро»
Юрист: Шитов Тимур Анатольевич
Телефон: +7 (8332) 77-22-99, (8332) 36-36-35
Заявка юристу по недвижимости
Читайте также