Регистрационное бюро


Гильдия Риэлторов Вятки Торговая марка ТОП5 агентств недвижимости Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Пн-Пт 9.00-18.00 (без обеда)
Сб 9.00-14.00 (по записи)
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день

 

 

Новости жилищного и семейного законодательства
22 сентября 2017
С 1 сентября 2017 года в Кирове меняется способ оплаты за отопление. Как это повлияет на цифру в квитанции?

 

08 сентября 2017
Для многих кировчан дача – это место, где они отдыхают, трудятся, и зачастую, живут. Федеральный закон, который вступил в силу с 1 января 2017 года, ставит под угрозу владение участками земли.





Квартиры с ремонтом от 700 тыс. руб.
Скидки на новостройки до 200 000 рублей
Обмен квартир в Кирове
 
Новое на сайте

Пешком по Вятке

Выиграйте популярную экскурсию «Пешком по Вятке»

Второй победитель будет определен 1 октября среди клиентов компании «Регистрационное бюро», оформивших услугу с 1 по 30 сентября 2017 г.


Зачем нужен риэлтор?


 

Ответы на вопросы

Главная / Наши услуги / Юридические услуги / Юрист онлайн / Ответы на вопросы

Список вопросов

Ответы на вопросы
 

С какого момента возникает право собственности при участии в долевом строительстве?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

При участии в долевом строительстве право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права. Но до этого момента права участника долевого строительства обеспечены залогом на земельный участок, на котором ведется строительство объекта недвижимости.

 

Возможно ли купить комнату, но она в статусе доли, в коммунальной квартире под материнский капитал?

Отвечает Юрист Шитов Тимур Анатольевич

Средства материнского (семейного) капитала возможно направить на приобретение комнаты в статусе доли, при условии, что доля соответствует минимум одной изолированной жилой комнате.

 

Нужно ли приватизировать квартиру после ее покупки?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

Приватизация – это безвозмездная передача государством, от имени которого обычно действует орган местного самоуправления, жилого помещения гражданину. Следовательно, при покупке квартиры ее приватизации не требуется, но необходима государственная регистрация права собственности на квартиру.

 

Может ли муж продать квартиру после развода, если она была приобретена в период брака?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

Если титульным владельцем является супруг, то он может продать квартиру после брака. В данном случае регистрирующий орган не будет требовать согласия супруги на такую сделку. Но если вопрос о разделе совместно нажитого имущества не был разрешен при расторжении брака, а супруга не согласна с такой сделкой, то в течение трех лет с того момента, когда ей стало известно о нарушении ее права (а не с момента расторжения брака!) она вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

 

Имеет ли супруг право на долю в квартире при ее приватизации на другого супруга до брака?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

Если квартира была приватизирована гражданином до брака, то после регистрации брака другой супруг не имеет права на долю в этой квартире. Такое право на квартиру может возникнуть у него при наследовании имущества. Здесь следует отметить, что если лицо проживало в квартире, но отказалось от участия в ее приватизации, то это лицо сохраняет право пользования квартирой до того момента, пока не будет снято с регистрационного учета.

 

Требуется ли нотариально заверять договор купли-продажи?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

В настоящее время нотариальное удостоверение сделки купли-продажи не требуется.

 

Могу ли я продать долю в квартире, доставшейся нам с сестрой по наследству?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

Продажа доли в праве собственности на квартиру возможна только при соблюдении положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности. При продаже доли в праве на недвижимость постороннему лицу продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 

У меня двое детей, я в браке. Могу ли я купить квартиру с использованием материнского капитала и оформить только на себя?

Отвечает: Юрист Шитов Тимур Анатольевич

Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшения жилищных условий предусмотрено их освоение на приобретение жилья в собственность всех членов семьи владельца сертификата МСК. В исключительном случае недвижимость может быть оформлена на владельца сертификата при условии предоставления в ПФР нотариально заверенного обязательства о выделении долей всем членам своей семьи в последующем (например: в течение 6 мес. после перечислен ПФР денежных средств на счет продавца недвижимости).

 

Могу ли я продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна только при наличии согласия на это залогодержателя. Без такого согласия продажа имущества, находящегося в залоге, невозможна.

 

Каким образом супруг может отказаться от доли в квартире, купленной за счёт материнского капитала?

Отвечает: Юрист Шитов Тимур Анатольевич

В данном случае супруг может подарить свою долю детям. Но доля, принадлежащая второму супругу, будет являться совместным имуществом, т.е. при разделе имущества после развода она делиться на двоих.

 

Можно ли купить квартиру в новостройке с использованием средств МСК в качестве первоначального взноса?

Отвечает: Юрист Шитов Тимур Анатольевич

Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий предусмотрена возможность оплаты части стоимости квартиры в строящемся многоквартирном доме.

 

Можно ли потратить средства мат капитала на погашение рассрочки перед застройщиком?

Отвечает: Юрист Шитов Тимур Анатольевич

Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий предусмотрена возможность оплаты части стоимости квартиры в строящемся многоквартирном доме, в том числе частичное или полное погашение рассрочки перед застройщиком.

 

Имеет ли право на долю в квартире гражданская жена при ведении общего хозяйства?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

Если квартира находится в собственности у одного лица, то другое лицо, проживающее с ним в незарегистрированном браке и ведущее совместное хозяйство, не будет иметь право на долю в данной квартире. Права гражданского супруга не будут защищены и в том случае, если квартира приобреталась на совместные денежные средства, а оформлена на другого гражданского супруга. В последнем случае гражданский супруг, желающий выделить долю в квартире на свое имя, может защитить свои интересы только в суде, однако шансы на выигрыш будут минимальными. Если же квартира не приватизирована и гражданин (в нашем случае – это женщина) был вселен в квартиру нанимателем и на это получено согласие наймодателя, то такой гражданин будет иметь право на приватизацию квартиры. Однако на практике такое случается крайне редко, так как наймодатель не дает согласие на вселение в жилое помещение лица, не являющееся членом нанимателя.

 

Чем опасна продажа квартиры по военной ипотеке? Почему сделка длится так долго?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

При продаже квартиры по военной ипотеке рисков для продавца нет, поскольку  квартира приобретается не только на средства покупателя по накопительно-ипотечной системе военнослужащих, но и с использованием кредитных средств, выдаваемых в банке.

Сделка длится долго, так как для оформления сделки покупатель-военнослужащий обращается в аккредитованный банк, которому необходимо время для рассмотрения документов, представленных покупателем-военнослужащим для получения ипотечного займа, принятия решения о выдаче такого займа, открытия счета заемщика в этом банке и перевода на этот счет денежных средств с накопительного счета военнослужащего для выплаты первоначального взноса, а также кредитных средств от банка для покупки квартиры. Кроме того, требуется время для проведения оценки продаваемой квартиры, а также оформления договора страхования данной квартиры.

 

Сколько стоит оформить наследство на квартиру? Что нужно делать?

Отвечает: Юрист Квасникова Инна Леонидовна

Для оформления наследства необходимо в первую очередь обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, нотариус, в свою очередь обозначит порядок действий, необходимых для оформления наследства.

Что касается недвижимости, то для оформления прав на нее наследнику необходимо будет заказать кадастровый паспорт недвижимости и отчет об оценке рыночной стоимости этого имущества. Размер государственной пошлины, взимаемой за оформление наследства, зависит от стоимости наследуемого имущества, а также от степени родства наследника и наследодателя (умершего). Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий установлены статьей 333.24 Налогового кодекса РФ. Нотариусы обычно взимают государственную пошлину за оформление наследства в зависимости от рыночной или кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако в определенных случаях наследник вправе уплатить госпошлину исходя из инвентаризационной стоимости имущества, но для этого, скорее всего, придется поспорить с нотариусом, так как инвентаризационная стоимость намного меньше кадастровой или рыночной, соответственно, и пошлину вы платите меньше.

Кроме того, необходимо помнить, что статьей 333.38 Налогового кодекса РФ предусмотрены льготы по уплате государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий. Так, в частности от уплаты госпошлины освобождаются наследники при оформлении прав на квартиру, если на момент смерти наследодателя они проживали с ним совместно в этой квартире и продолжают в ней проживать после смерти наследодателя.

 

 

Задать вопрос юристу


Контактный телефон

Ваш e-mail

Код с картинки

Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.


« Назад