Все о титульном страховании

Титульное страхование – это страхование потери права собственности, в случае выявления после совершения сделки обстоятельств, влекущих за собой потерю титула (права собственности).

Покупка на первичном рынке не всегда может быть защищена титульным страхованием. На момент приобретения строящегося объекта право собственности у покупателя не возникает. Следовательно, и предмета страхования в этом случае нет. Оно может применяться лишь на вторичном рынке. Но есть страховые компании, которые предоставляют услуги по титульному страхованию в новостройках на определенных условиях.

 

Кроме того, страховщик может вообще отказать покупателю недвижимости в этой услуге или применить повышенный коэффициент, если риски покажутся ему слишком большими. Для их оценки проводится юридическая экспертиза всех документов, а также проверка надежности самого страхователя.  Риэлтор в этом процессе выполняет функции по комплектованию документов и их предварительной экспертизе, выявлению объектов недвижимости с повышенными рисками. Для этого изучается история всех сделок с данным объектом недвижимости. Естественно, чем больше собственников было у имущества, тем выше риски.

В договоре миллион - не беда!

Страхуемая сделка тщательно проверяется юридической службой страховщика, поэтому и шансы потерять недвижимость у покупателей, позаботившихся о гарантиях, минимальны. На протяжении всего срока страхования, в случае выявления моментов, которые могут привести к потере права собственности, клиент может получать юридические консультации и представительство в суде по оспариванию застрахованного права собственности (титула). Это в интересах страховой компании.

Стандартным сроком страхования является срок 3 года в соответствии со сроком исковой давности. Тарифные ставки варьируются в среднем от 0,3 до 1 %. Таким образом, при цене квартиры 2 миллиона рублей, взнос будет равен в среднем 6 000 – 8 000 тысяч рублей в год. 

Вы выбрали квартиру, она Вас  полностью устраивает, других альтернативных вариантов нет, но… к документам есть вопросы. Есть случаи, где нюансы по истории квартиры невозможно проверить ни нотариусу, ни риэлтору. 

 

Основные факторы риска:

Внимательно читайте правила страхования, в которых описывается весь процесс получения страхового возмещения – с момента первого уведомления банка о возможности наступления страхового случая до момента вступления в законную силу решения суда, которое является основанием для выплаты страхового возмещения. Ведь в правилах страхования могут содержаться такие моменты, как сроки и порядок уведомления страховой компании, или даже такие ограничения, как обращение за юридической помощью. 

 

 

Источник: sob.ru