Как продать квартиру, если собственник находится за границей?

Главная / Статьи / Статьи для владельцев недвижимости / 27 июня 2018

Зачастую граждане РФ, отправляясь заграницу на длительный срок (учеба, работа, лечение) или вовсе меняя постоянное место жительство, попадают в обстоятельства, вынуждающие продать собственную недвижимость на Родине. Зачастую владелец в силу занятости или состояния здоровья поручает ведение сделки доверенному лицу. Нашим законом такой вариант предусмотрен в Главе 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность».

Эти сделки нельзя назвать частыми в риэлторской практике – всего порядка 3% от всего продаваемого жилья, но тем не менее необходимость в таких операциях есть, а стало быть есть профессиональные нюансы, которые могут помочь участникам таких сделок.

Если вы, проживая за границей, решили продать жилье на родине, то один из самых главных советов от риэлторов – оформляйте документы на продажу заблаговременно, думайте наперед, попытайтесь предугадать дальнейшее развитие ваших событий в другой стране.

Прежде всего, выпишитесь из квартиры сами и выпишите родственников. Ход операции всегда существенно осложняет факт наличия зарегистрированных в продаваемой квартире лиц. Дело в том, что продать жилье без владельца можно, а для снятия с учета закон требует личное присутствие зарегистрированных. Если не выписаться самому и не выписать родственников заранее, то процесс будет идти через Консульство и потребует от полугода до 9 месяцев.
Соберите необходимые документы для продажи из-за границы:

действующий паспорт гражданина РФ;
документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.п.);
стандартный пакет бумаг, требующийся для продажи жилья в РФ;
согласие супруга, в браке с которым была приобретена недвижимость;
доверенность на лицо, которое будет осуществлять продажу (составить доверенность можно и в России, и в Консульстве).

Образцы документов можно взять в Консульстве, но мы советуем обязательно согласовать тексты этих документов с риэлторами и юристами, занимающимися сделками с недвижимостью в России.
Убедитесь, что вы собрали весь комплект документов и все они правильно заверены.

Подлинность бумаг за границей заверяется двумя способами:

В Консульстве. Консула РФ владеет полномочиями нотариуса РФ. Заверять документы через Консульство – дорого, кроме того процедура занимает достаточно много времени. Но при выборе этого варианта работы с доверенностями вы составляете документы на русском языке (и эти бумаги не нужно переводить).
Через апостиль. Это международная форма, которая в 1961 году была утверждена Гаагской конвенцией и с тех пор используется для узаконивания нотариусами документов. Апостиль подразумевает, что документы составляются на русском языке и языке страны пребывания. На бумагах ставится печать апостиля, после чего они считаются подлинными.

Информация по налогам

В отношении участников таких сделок с недвижимостью российская система налогообложения подразумевает уплату подходного налога.

Для нерезидента РФ (нерезидентами считаются граждане, которые проживают на территории страны менее 183 дней в год) применяется особая ставка подоходного налога. Так, по итогам сделки нерезидент РФ должен уплатить 30% от стоимости проданного объекта недвижимости.

Для резидентов условия легче. Если квартира находилась в собственности гражданина РФ более трех или пяти лет (в зависимости от вида права на собственность), то от уплаты налога он освобожден. Если срок владения был меньше, то из стоимости жилья производится налоговый вычет в размере 1 млн рублей, а с остальной суммы вычитаются 13%.

« Назад