Заказать звонок

Закрыть
 



Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Перезвоните мне

Закрыть
 
 
Закрыть
Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту

Гильдия Риэлторов Вятки
Лучший риэлтор
ТОП5 агентств недвижимости
Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Телефон отдела продаж
(8332) 77-80-19
г. Киров, ул. Спасская, 8
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день
 
 
 
 
 

Компания «Регистрационное бюро» приняла участие в V Форуме по недвижимости в Кирове

Главная / Новости / Новости компании / 16 декабря 2016

Компания «Регистрационное бюро» приняла участие в V Форуме по недвижимости в Кирове
 

Реклама

 

Срочный выкуп недвижимости

Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.

 
 

Персональный риэлтор

Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.

 
 

Юбилейный пятый форум по недвижимости в Кирове – самое масштабное событие на рынке, прошел 8-10 декабря 2016 в отеле Хилтон. Организует форумы в Кирове как площадку для диалога на рынке жилья «Гильдия Риэлторов Вятки». Учувствуют риэлторы, банки, застройщики, нотариусы, органы власти. Цель – озвучить проблемы рынка, найти пути решения для повышения качества обслуживания населения в жилищном вопросе. Хотя, в этом году, как и в предыдущих, представители Управления Росреестра не почтили Форум своим присутствием.

 

V Форм по недвижимости в Кирове   V Форм по недвижимости в Кирове   V Форм по недвижимости в Кирове


Цены и ипотека на рынке недвижимости. Аналитика.

Согласно открытым данным 2016 год был отмечен ростом сделок на рынке новостроек за три квартала 2016 г в 15% по сравнению с аналогичным периодом.

В городе реализуется 8 проектов по комплексной застройке территорий, как показатель успешной реализации федеральной программы «Жилище». Отмечается и тенденция строительства многоквартирных домов не только в областном центре, но и в области.

Аналитика показывает сильное падение цены за квадрат вторичного жилья в Кирове за последние 2 кризисных года:

Вторичный рынок Январь 2015 г.- 53 000 руб. ноябрь 2016 - 48 800 руб.

Статистика цен на квартиры за 2015 г.


Первичный рынок просел несущественно - январь 2015 г. - 43 565 руб. - ноябрь 2016 г. - 41 156 руб.

Статистика цен на новостройки 2015 г.


По словам Себелевой Карины, Председателя правления гильдии риэлторов Вятки, квартирам на вторичном рынке было тяжелее продвигаться к сделке, из-за более высоких ставок на ипотеку и наличия огромного количества конкурентоспособных новостроек. Так что в случае снижения объемов строительства в 2017 году, будут и плюсы. Это даст надежду на баланс сил вторичного и первичного рынка.

Что касается ипотечных ставок, а сейчас на рынке до 60% сделок – это ипотечные сделки, при низких ценах на жилье и средней ставке 12% - это благоприятные условия для покупки.

Даже при сниженной покупательской способности, рынок всегда может рассчитывать на базовый спрос, помогут и ипотечные программы, и субсидии, такие как материнский капитал.
 

Законы на рынке недвижимости

Во втором блоке обсуждались вопросы законодательства.

Легализация рынка недвижимости – это сейчас наиболее приоритетная задача как органов исполнительной власти, так и приоритет в работе на этом рынке в среде профессионалов. 

Деменок Т.Ю. - президент РГР рассказала о согласовании в настоящий момент в Минтруде профессии риэлтор - профстандартов «агент по недвижимости» и «брокер». При их утверждении, осуществлять риэлторскую деятельность сможет только аттестованный специалист. Пока это носит добровольный характер, по примеру добровольной сертификации компаний. 

Закон о риэлторской деятельности - это второй путь, более долгий, но на стадии разработки. Добросовестные риэлторы * хотят узаконить свои отношения с рынком. Канада при законе имеет 95-98% проникновения в рынок риэлторской услуги, Беларусь 85% рынка (несмотря на НДС и требование к брокеру наличия высшего образования).

Карандина С.П., президент КНПКО ответила на открытое письмо риэлторов, связанном с проблемами межведомственного оборота в нотариальных сделках. Риэлторы донесли проблемы граждан изнутри, но помощи, пока, ждать не приходится.

Но усиление роли нотариуса в сделках с недвижимостью никак не ограничивает участие иных участников. Главная функция нотариуса, это глубокая правовая экспертиза сделки, что и дает безопасность в сфере оборота недвижимости, риэлтора- аналитика лучшего решения, продажа и организация процесса.

Представитель СРО застройщиков выступил с докладом о новостях законодательства на рынке новостроек. Поправки в 214 законе (стабилизационный фонд для обманутых дольщиков), по его словам, распределит финансовую нагрузку на всех – добросовестных и недобросовестных застройщиков, а вот стимула строить лучше и сдавать вовремя - недобросовестным не даст. Платят ведь все одинаково…

Риэлторы на рынке недвижимости

Как сказала Себелева К.В., председатель Правления ГРВ в своем докладе «Новый рынок недвижимости», сейчас вход на рынок для риэлтора диктует наличие компетенций: ориентирование на рынке цен, новостроек, программ банков, наличие технических подключений к электронному документообороту с банками. Неквалифицированные посредники тихо уходят с рынка.

Так что портрет риэлтора сейчас - это участник местной гильдии риэлторов (по месту постановки на налоговый учет), застраховавший профответственность, имеющий офис в собственности или аренде, обеспечивающий условия обслуживания потребителей. Это представитель четко одной стороны, оценивающий риски, выгоды для своего клиента на опыте десятков –сотен других похожих ситуаций. Это как врачебная практика на опыте сотен похожих решенных ситуаций.

У банка - свой продукт, у застройщика - свой, а помочь принять правильное решение, от которого зависит благополучие семьи на многие годы - это задача риэлтора.