Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

Выбор квартиры в Греции

Дано: Семейная пара из Москвы отправляется в Грецию на просмотры объектов недвижимости. С регионом определились заранее – Халкидики, пригород Салоник, рядом с пляжем. Списались с риэлтором, составили подборку подходящих объектов. Благодаря предварительной подготовке для поездки хватит 7 дней.

Расходы:

Авиаперелет: €250

Если за пару месяцев заказать билеты из Москвы в Салоники и обратно, можно уложиться в 8000 рублей (€125) на человека. Итого, расходы на двоих составят около €250. Конечно, если не озаботиться ранним бронированием и лететь в горячий сезон, плата будет выше.

Дарья Чащина, менеджер отдела продвижения Grekodom Development: «Выгодней лететь межсезонье. Во-первых, цены на билеты ниже. Во-вторых, погода комфортнее для просмотров. В-третьих, туристов меньше.

Специалисты нашей компании всегда рекомендуют дистанционно подобрать объекты для осмотра, не более 6 в день. Это позволит в короткие сроки сделать выбор.

Практикуется и дистанционный осмотр объектов: по фотографиям и видео. В таких случаях клиенты могут сразу внести резерв и забронировать понравившиеся предложения. А только после отправиться в Грецию на осмотр. Иногда клиенты покупают объект, не видя его - сразу передают доверенность адвокатам в Греции, которые и заключают сделку купли-продажи».

Транспорт: €0

Аренда автомобиля эконом-класса в Греции обойдется в €35-50 в сутки. На практике этих расходов удается избежать, т.к. агенты обычно возят покупателей на просмотры на собственной машине.

Георгий Мавроматис, руководитель офиса Калифея, Халкидики, Grekodom Development:  «В большинстве случев представители компаний забирают клиентов из гостиницы на осмотр и затем привозят туда же. Машина, конечно, удобней, но тогда клиент должен будет сам искать место встречи с агентом, на объекте. А в незнакомой стране это не всегда легко сделать».

Проживание: €350

В сентябре-октябре снять качественную квартиру с одной спальней, расположенную недалеко от центра города Салоники, можно за €50 в сутки. Номер в 4-звездочной гостинице обойдется примерно в такую же сумму.

Элени Мавриду, главный менеджер Grekodom Development: «Если вы хотите погрузиться в местную атмосферу и ищете недвижимость для своего проживания, то несомненно рекомендуем остановиться в апартаментах. Это позволит оценить все плюсы и минусы региона, и правильно сделать свой выбор».

Питание: €400

Средняя стоимость обеда в традиционной греческой таверне на двоих - €30. Если питаться исключительно в ресторанах, то за неделю вы там оставите около €400. Сэкономить можно, если ходить в недорогие кафе или готовить дома. При покупке номера в отеле, завтрак почти всегда включен в стоимость.

Итого: Недельная поездка в Грецию обойдется примерно в €1000 на двоих. Сумма может быть выше, если лететь в горячий сезон и останавливаться в 5-звездочных отелях. Или ниже – если питаться в недорогих кафе. Теоретически этих расходов можно вообще избежать, если бронировать объект дистанционно. Впрочем, выбор по интернету подойдет только тем, кто очень хорошо знает регион или покупает объект исключительно для инвестиций, а сам жить в нем не собирается.

Еще один способ сэкономить на этапе выбора – заказать смотровой тур. Некоторые агенства недвижимости готовы брать на себя расходы покупателей. Например, Grekodom Development предлагает тур на 4 дня / 3 ночи с проживанием в гостинице 3*. Если поездка завершается сделкой, то покупатель платит символический один евро, если же он отказывается, то возмещает цену тура по себестоимости - €600.
 

Покупка квартиры в Греции

Дано: Наши герои купили квартиру с двумя спальнями, расположенную в пригороде Салоник, на первой линии от моря. Площадь – 85 кв. м, цена – €85 000. Квартира новая, от застройщика – соответственно, ремонт не требуется, но и мебели нет. Объект выбрали с помощью русскоговорящего риэлтора.

Расходы:

Цена квартиры: €85 000

С 2008 года рынок недвижимости Греции переживает кризис. Цены уже не падают, но и быстрого роста пока нет. Благодаря длительному снижению на курортах сейчас можно купить качественную новую квартиру по цене €1000-1200 за кв. м.

Все цены в объявлениях указываются без учета дополнительных расходов – оплата услуг риэлтора, адвоката, государственные сборы и налоги. При этом торг уместен. Покупатель через своего агента может сделать предложение продавцу.

Дамьянос Шахбазидис, зам. гендиректора Grekodom Development: «Оплатить сделку можно двумя способами. Первый: при подписании основного договора купли-продажи продавцу передается банковский чек, в котором указана стоимость квартиры. До заключения сделки покупатель открывает на свое имя счет в греческом банке и переводит деньги со своего счета в стране проживания на греческий счет. Перед подписанием уполномоченный адвокат по доверенности берет данный чек из греческого банка.

Второй: после подписания основного договора деньги должны быть переведены с банковского счета покупателя на банковский счет продавца в течение 10 дней. После перевода подписывается специальный акт погашения стоимости. После подписания данного акта с квартиры снимаются все ограничения. В том числе, возможна дальнейшая перепродажа».

Гонорар риэлтора: €2100

Элени Мавриду, главный менеджер Grekodom Development: «Ставки за работу риэлтора фиксированные, по всей Европе примерно одинаковые. 2%+НДС (24%) оплачивает продавец, и столько же – покупатель. Ставки от стоимости объекта не зависят».

Гонорар адвоката: €1570

Адвокат проводит юридическую проверку объекта, оформляет номер налогоплательщика (ИНН) для иностранного гражданина, готовит документы для сделки, контактирует с государственными органами. Стандартный размер его вознаграждения: 1,5% + НДС (24%).

В сделке также обязательно участвует переводчик, но эти услуги уже включены в гонорар адвоката.

Нотариальные сборы: €1570

В Греции нотариусы – представители государственной власти. Без их участия сделка с недвижимостью не может быть зарегистрирована. Стандартная стоимость услуг: 1,5% + НДС (24%).

Все переговоры с нотариусом будет вести ваш уполномоченный адвокат, он же назначит встречу для проведения сделки. Причем после подписания договора нотариальная документация останется у нотариуса, а покупателю на руки выдадут копии документов. Такая практика позволяет гарантировать прозрачность и безопасность сделки.

Налог на переход права собственности: €2630

В Греции покупатель, в том числе иностранец, обязан заплатить налог на переход права собственности.

В Греции налог составляет 3,09% для всех объектов недвижимости. 

Но существует исключение: в случае приобретения у застройщика объекта, разрешение на строительство которого было получено после 01.01.2006,  налог будет составлять 24%. При покупке недвижимости от застройщика с разрешением, выданным до 01.01.2006, этот сбор будет составлять так же 3,09%.

Обратите внимания: с 1 января 2014 года в Греции снижен налог на приобретения новых объектов, разрешение на строительство которых выдавалось до 01.01.2006. Квартира, которую мы рассматриваем в статье, как раз относится к этой категории. Ранее для покупки этой недвижимости требовалось заплатить государству 10% от стоимости.

Налог оплачивает уполномоченный адвокат еще до подписания договора купли-продажи.

Сбор за регистрацию в реестре недвижимости: €500

После подписания договора купли-продажи, уполномоченный адвокат регистрирует договор в Реестре недвижимости. Государственная пошлина на этом этапе составляет – 0,6% от цены объекта. 

Подключение коммуникаций: €400

После покупки квартиры новому собственнику надо будет переоформить на себя счета водо- и электроснабжения (€100-200) и выбрать тариф для подключения к интернету (около €50). Сделать это можно самостоятельно за несколько дней. Но на практике иностранные собственники часто обращаются за помощью в этом вопросе.

Микис Сотириадис, отдел послепродажных услуг Grekodom Development: «Стоимость работы отдела поcлепродажных услуг, например, в нашей компании - €250. Сюда входит: сбор и подготовка документов, заполнение договоров от лица владельца, подача документов в государственные органы, контроль выполнения, консультационные услуги в течение года по данному вопросу, помощь в решении проблем».

Мебель и техника: €7000

Большинство объектов недвижимости в Греции продаются без мебели. На вторичном рынке возможны варианты, когда предыдущий собственник оставляет новому мебель и технику.

Марина Феличе, строительный отдел Grekodom Development: «Если говорим о магазинах более дешевых (например, Икеа), то на меблировку 85-метровой квартиры нужно заложить в бюджет минимум €3500. В дизайнерских магазинах (например, Lusso) вам придется потратить около €9500. Не забывайте, что в новый дом понадобится бытовая техника, поэтому отложите еще около €3500».

Итого: Наши герои смогли существенно сэкономить на налогах, т.к. выбрали квартиру, разрешение на строительство которой было выдано до 01.01.2006. И предпочли не тратиться на дизайнерскую мебель. В результате стоимость квартиры с учетом услуг риэлтора, адвоката, нотариуса, а также государственных налогов, покупки мебели и техники составила €100 770. Если бы покупатели заказали смотровой тур за один евро, смогли бы выиграть еще €600.