Ипотека 6% для семей с двумя детьми и больше

С 2018 года в России в рамках государственной программы поддержки семьи начнет действовать специальная ипотечная программа «Ипотека 6%». Взять льготный кредит на жилье смогут семьи, которые имеют двоих и больше детей. Уже сейчас по оценкам Минфина, воспользоваться займом на очень выгодных условиях смогут более 500 тысяч российских семей. 

Условия программы «Ипотека 6%»

Механизм работы программы практически аналогичен госипотеке в 2015-2017 году. То есть государство компенсирует (говоря другими словами – субсидирует) банкам-участникам программы недополученную прибыль, а семьи-заемщики смогут оформить жилищный кредит по ставке не выше 6%. Список финансово-кредитных учреждений уже определен: это ключевые игроки на рынке ипотечного кредитования и лидеры банковской отрасли. Очень важно, что в кредитных договорах будет обозначена фиксированная кредитная ставка. 

Однако субсидированная ипотека под 6% имеет существенные отличия от ипотеки с господдержкой:

• В первую очередь – это срок действия льготной ставки, то есть субсидирования по кредиту. Для семьи с двумя детьми – субсидированная ставка действует 3 года, для семьи с тремя и более детьми – льготный период ипотеки длится 5 лет.
• Еще одно важное отличие программы «Ипотека 6%» касается объекта кредитования. Приобрести жилье на льготных условиях можно будет только в новостройке. Второй вариант участие в программе - рефинансирование действующего ипотечного кредита. На объекты рынка вторичного жилья программа «Ипотека 6%» распространяться не будет.

Программа льготного ипотечного кредитования нацелена на дальнейшее увеличение рождаемости в стране, поэтому претендовать на субсидию смогут семьи, планирующее рождение ребенка. То есть круг заемщиков определен следующим образом: 

• Семья, в которой рождается второй ребенок после 2018 года; 
• Семья, в которой рождается третьи и последующий ребенок после 2018 года.

В 2018 г. тенденция снижения стоимости ипотечных кредитов сохранится

Отметим, что в 2017 году ставка по ипотеке в РФ достигла абсолютного минимума и составляет 10,05%. В Центробанке прогнозируют, что тенденция снижения стоимости ипотечных кредитов сохранится и в будущем году. В Кировской области уже можно оформить ипотеку на новостройки нескольких строительных компаний (УКС КЧУС, Железно, СТЭН, Кировский ССК, Стройсоюз) по рекордно низкой ставке в 7,4%.

Кроме того, поддержку государства в приобретении жилья можно получить в рамках других программ. Самая популярная из них - материнский капитал. Ипотека с маткапиталом продолжит работать в РФ ориентировочно до 2022 года. При рождении второго ребенка семьи имеют право получить субсидию от государства и направить, в том числе на погашение действующего кредита или на первый взнос жилищной ипотеки. Однако после 2018 года в этой программе намечены изменения – получить сертификат от государства на 453 026 рублей смогут только особо нуждающиеся семьи. Если ваша семья планирует рождение второго ребенка в 2018 году, то эксперты советуют не откладывать получение сертификата на более поздние сроки. Ведь полученным сертификатом можно будет воспользоваться не сразу, а когда возникнет необходимость.