Коммерческая недвижимость Кирова, обзор рынка апрель – май 2020 г

Главная / Новости / Новости компании / 05 мая 2020

 

Реклама

 

Персональный риэлтор

Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.

 

 

Срочный выкуп недвижимости

Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.

 

Обзор рынка коммерческой недвижимости подготовила Садыкова Наталья Борисовна.

Как арендатор, так и арендодатель в период пандемии переживают серьезные испытания. Если остановиться в отдельности на каждом, то замечу, что большинство арендаторов смогли пережить это время, договорившись с арендодателями о снижении ставки. Некоторых арендаторов освободили от уплаты платежей (но это скорей исключение). Постепенный выход из пандемии вернет докризисные условия сотрудничества. Также наблюдалась тенденция миграции арендаторов. Особенно это касается офисной недвижимости, когда собственник бизнеса, переведя часть персонала на удаленную работу, сокращал занимаемые площади. Бизнесмены Кирова переезжали в «меньшие квадраты».

Те арендодатели, которые пошли на встречу своим арендаторам, сократив ставки оплаты, конечно же не потеряли их. Но также, особенно в первый месяц пандемии, когда не было понимания сколько она продлится, некоторыми арендодателями было принято решение не снижать ставки. И как следствие, многие получили уведомления о расторжении договоров. 

 

Обзор подготовила

Садыкова Наталья Борисовна

специалист отдела коммерческой недвижимости

Тел: +7 (8332) 77-09-33

Тел: +7 (953) 947-09-33

 

Задать вопрос

 

Хочется отметить, что сейчас арендаторы с большой осторожностью идут на сделки по аренде недвижимости. Многие опасаются «второй волны», особенно сфера общественного питания. А если дело доходит до подписания договора, то желаемую сумму арендодатель практически никогда не получает, потому что одним из условий подписания становится арендные каникулы.

Что изменилось?

Уже сейчас на рынке появляются отличные предложения по аренде. Например, если ранее красную линию можно было арендовать от 1000 руб/кв.м (уличный ритэйл), то на конец мая 2020 г. арендодатель охотно соглашается на ставки от 700 рублей. Офисная недвижимость претерпела еще более серьезную коррекцию. На данный момент можно найти небольшой офис от 100 руб за кв.м., когда до «вирусного» кризиса цены на данный сегмент начинались от 300 руб. за кв м.

Наблюдается повышение уровня вакантности в объектах, скорее всего мы будем наблюдать борьбу за каждого арендатора (она уже началась). Идет поиск компромисса между собственниками и арендаторами.

В целом можно сказать, что рынок коммерческой недвижимости замер в ожидании окончания карантина. Обращений от арендаторов значительно меньше, чем, в аналогичный период прошлого года. Зачастую спрос обусловлен тем, что арендаторам приходится срочно искать новые площади, так как прежние они уже не могут «тянуть».

Что же касается покупки/продажи помещений, то здесь многие продавцы решили подождать с продажей. Покупатель в условиях карантина не готов платить столько же сколько раньше. На продаже представлены достаточно ликвидные объекты. Цены остаются на прежнем уровне. Цена на торговую недвижимость самая высокая- от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Высокая цена квадрата ритейла обусловлена наличием якорного арендатора и наличием постоянного дохода от помещения.