Заказать звонок

Закрыть
 
Ваше имя



Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Закрыть
 
Закрыть
Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту

Гильдия Риэлторов Вятки
Лучший риэлтор
ТОП5 агентств недвижимости
Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Телефон отдела продаж
(8332) 715-505
г. Киров, ул. Спасская, 8
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день
Телефон
Заказать звонок
 
 
 
 
 

Вправо Влево

 
 
 

Ипотека: главные ошибки и как их избежать?

Главная / Новости / Новости ипотеки в Кирове / 08 октября 2020

Ипотека: главные ошибки и как их избежать?
 

Реклама

 

Квартиры на ул. Ленина, 196А - ЖК «Green City»

Дом из кирпича. 6 квартир на этаже. Огороденная территория. Выберите квартиру!

 
 

Срочный выкуп недвижимости

Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.

 
 

Ипотечный кредит - серьезное финансовое мероприятие. РК «Регистрационное бюро» рассказывает, как не допустить критичных ошибок на этапе оформления ипотеки.

1. Потребительский кредит на первоначальный взнос

Ипотека с первоначальный взнос, как правило, имеет более низкий процент годовых и в целом «щадящие» условия для заемщика. Чтобы обеспечить банку первоначальный взнос, некоторые заемщики берут потребительский кредит, что в перспективе оборачивается двойной финансовой нагрузкой (если не тройной - ведь многие берут кредиты еще и на ремонт квартиры). Кредиты для потребителей всегда были более дорогим банковским продуктом, потому что выдаются на короткие кроки - нередко итоговая переплата по такому кредиту может достигать половину занимаемой у банка суммы. 

 
Вопрос специалисту
Специалист отдела вторичной недвижимости (риэлтор), сертифицированный ипотечный брокер
 
Задать вопрос

 

2. Не учитывать риски от материнского капитала 

Закон позволяет использовать маткапитал как для первоначального взноса, так и для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту. Поскольку использование маткапитала в ипотечной сделке подразумевает обязательное выделение долей детям, заемщик должен учитывать, что в дальнейшем при любых операциях с квартирой (или крелитом) могут возникнуть проблемы. Например, при рефинансировании ипотечного кредита (банки неохотно идут на такие сделки), разделе имущества при разводе (на доли претендуют не только родители, но и дети) или при продаже такого объекта (согласие органов опеки). 

3. Не иметь «резервного фонда»

Лишиться дохода можно по самым разным причинам. Потеря работы или утрата дееспособности может поставить под угрозу выплаты по ипотечному кредиту, испортить кредитную историю, накопить долгов в виде пеней и штрафов, а в худшем варианте - оставить заемщика без квартиры, находящейся в залоге у банка. Мы рекомендуем иметь так называемую финансовую подушку безопасности на срок до полугода (ежемесячные расходы + выплаты по кредитам), при этом деньги должны быть в постоянном доступе (на расчётном счете, депозите или в наличном виде). 

4. «Короткая» ипотека, чтобы заплатить меньше процентов

Такой вариант автоматически повышает обязательный ежемесячный платеж, который, по оценкам, экспертов не должен превышать 40% доходов заемщика. Ипотека - долгосрочный проект, поэтому ее выплата не должна рушить комфортный для семьи финансовый порядок. Тем более, что спрогнозировать иные обязательные ежемесячные траты, которые помимо выплат по ипотеке, могут появиться через 10 лет, невозможно. Но возможность появления таких трат нужно обязательно учитывать. Так что зачастую в текущих экономических условиях краткосрочный ипотечный кредит с целью экономии на процентах не всегда оправда. А чтобы в итоге выплатить по процентам меньше, лучше рассмотреть другие варианты: жилье более низкой стоимости или бОльший первоначальный взнос.   

5. Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи

Часто продавцы просят не указывать фактически уплаченную за квартиру сумму, чтобы не платить налог с продажи, если жилая недвижимость была в собственности меньше 3 лет до 1 января 2016 года и меньше 5 лет после 1 января 2016 года. Продавцы такого жилья могут заплатить налог с суммы «стоимость квартиры минус 1 миллион рублей», что рождает «серые схемы», а в договорах по просьбам таких продавцов появляются некие «доплаты за улучшения в виде ремонта». Если вы соглашаетесь на такие условия приобретения (часто покупателям предлагают скидки), то сами лишаете себя возможности получить полный налоговый имущественный вычет в 13%, потому как он высчитывается из суммы, указанной в договоре купли-продажи. 

6. Завышение стоимости квартиры, чтобы «выиграть» первоначальный взнос

Некоторые заемщики просят оценщиков «пририсовать» к стоимости квартиры сумму первоначального взноса, чтобы увеличить сумму ипотечного кредита и заплатить продавцу квартиры не из личных средств, а из денег банка. Во-первых, конечно, такая схема возможна только если банк использует расчёты наличными через банковские ячейки. Во-вторых, ставит под угрозу выплаты по кредиту - ведь такая «серая» схема в первую очередь увеличивает стоимость кредита.

Получить консультацию

Текст сообщения

Контактный телефон


Ваш e-mail

 

Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.