Средние цены застыли на месте. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2024 года

Источник фото: news.ners.ru.

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Июл 24 Июн 24.

• Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 809 +0,1%.
• Индекс стоимости жилья, $/м2 3 090 +0,3%.
• Индекс стоимости жилья, €/м2 2 849 -0,2%.

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают топтаться на месте, при этом дешевые панельки и квазибизнес-класс тянут рынок вниз, а середина рынка - вверх.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,1% до 271 810 руб. Напомним, цены на столичную «вторичку» колеблются в пределах десятых долей процента с начала 2024 г.: за I полугодие квартиры в Москве подорожали на символические 0,4%.

В июле в разрезе типов жилья в плюсе оказалась вся середина рынка: панельки прибавили 0,1-0,3%, кирпичные дома – от 0,3% до 0,5%. При этом самый доступный сегмент – старые панельные пятиэтажки – потерял в стоимости 0,2%, а современные монолитно-кирпичные дома, которые в Москве принято относить к бизнес-классу, подешевели на 0,5%.

Но что самое любопытное, несмотря на отрицательную динамику цен на монолит-кирпич, почти все дорогие округа по итогам июля выглядят лучше рынка в среднем: Центральный округ подорожал на 0,9%, Западный – на 0,7%, Юго-Западный – на 0,2%. В аутсайдерах - в основном бюджетные локации: Восточный округ (-0,4%), Южный (-0,1%) и Юго-Восточный (0). Таким образом, рынок тянут вниз старые панельные пятиэтажки и дорогое жилье, построенное в непрестижных районах – такого «квазибизнес-класса» появилось много в последние годы.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Июл 24 Июн 24.

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 236 490 -0,2%.
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 964 +0,3%.
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 168 +0,1%.
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 275 229 +0,3%.
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 295 266 +0,5%.
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 276 270 -0,5%.
Все панельные и блочные дома 245 874 +0,1%.
Все монолитные и кирпичные дома 282 255 +0,1%.

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Июл 24 Июн 24.

Однокомнатные квартиры 273 332 0,0%.
Двухкомнатные квартиры 268 866 0,0%.
Трехкомнатные квартиры 258 448 +0,2%.
Многокомнатные квартиры 275 991 +0,1%.

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Июл 24 Июн 24.

Центральный округ 424 330 +0,9%.
Западный округ 309 427 +0,7%.
Юго-Западный округ 301 902 +0,2%.
Северо-Западный округ 278 472 -0,2%.
Северный округ 275 276 +0,2%.
Южный округ 246 657 -0,1%.
Северо-Восточный округ 244 049 +0,1%.
Восточный округ 239 694 -0,4%.
Юго-Восточный округ 237 479 0,0%.
Все районы старой Москвы за МКАД 214 282 +0,2%.

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ Июл 24 Июн 24.

• Индекс стоимости «дорогого» жилья
  20% самых дорогих квартир 373 672 +0,1%.

• Индекс стоимости «дешевого» жилья
  20% самых дешевых квартир 206 749 +0,2%.

• Индекс расслоения
  Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 1,81 -0,1%.

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Июл 24 Июн 24.

• Индекс ценового ожидания
  Темп изменения цен на жилье +0,1 %/мес. +0,1%.

• Индекс доходности жилья
  Сравнение жилья с банковским депозитом 0,5 б.деп. -0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «деловой сезон» в этом году закончится, не начавшись. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены – см. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.

Источник: news.ners.ru.