Заказать звонок
|
Главная / Новости / / 18 октября 2024
Реклама
Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.
Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.
Материнский (семейный) капитал как мера господдержки работает в России с 2007 года, и с каждым годом доля ипотечных сделок с участием маткапитала растет. Так, в прошлом году жилищная ипотека с деньгами МСК составила почти 17% от общего объема ипотечных договоров. В этом материале РК «Регбюро» рассказывает о самых популярными запросах и делится успешными кейсами работы с маткапиталом.
Для справки
Напомним, что в 2024 году размер МСК на первого ребенка составляет 630380,04 рублей, на второго и последующего, если маткапитал не назначался ранее, 833024,47 рублей. Также, если маткапитал был получен с 1 января 2020 года, утверждена дополнительная выплата в размере 202 643,39 руб, которую также можно потратить на приобретение жилья и погашение ипотеки.
Молодая мама в неофициальном браке получила МСК на второго ребенка. Семья проживала в 1-комнатной квартире в пригороде Кирова (дер. Большая Гора). Задача была купить 2-комнатную квартиру по ипотеке, вложив маткапитал в качестве первоначального взноса. Выбор нового жилья проводился до продажи 1-комнатной, на момент просмотра квартиры ипотечного решения не было - только подана заявка. Решение по квартире, которая рассматривалась к покупке (Филейка, ул. Свердлова, рядом с детским садом) банк урезал, сократив запрашиваемую сумму на 200 тыс. руб по причине наличия кредитной карты (карта была закрыта, но проходила по кредитной истории). Наш специалист отправил заявку на пересмотр, предоставив документы, подтверждающие, что кредитный счет закрыт.
![]() |
![]() |
Риэлтор договорилась с продавцом, что сумма маткапитала поступит из ПФР напрямую продавцу через 20 дней после сделки, что дало семье возможность сэкономить на процентах банку.
1-комнатную квартиру семья выставила на продажу чуть позже, уже после переезда в новое жилье. После продажи 1-комнатной квартиры и погашения вырученными средствами части ипотеки, срок кредита стал равен всего двум годам.
Для справки
Пока ребенку не исполнилось 3 года, потратить МСК на жилье можно только на погашение займа или ипотечного кредита. Если ребенку есть 3 года, то договор заключается с продавцом без банков, а маткапитал ПФР перечисляет напрямую продавцу. По актуальным ценам на недвижимость, в 2024 году в пределах максимального размера МСК, то есть 833 тыс. рублей, без доплаты можно купить только комнату - в общежитии или коммунальной квартире. Меньше сложностей при покупке и последующей продаже возникает с комнатой в «коммунлке» - купить ее можно как в статусе доли, так и жилого помещения.
Тем не менее сложности при продаже могут быть, поскольку эти сделки подлежат нотариальному удостоверению, то есть нотариальным отказам от покупки сособственниками (а в общежитии сособственников может быть целый этаж).
![]() |
![]() |
Итак, перед РК «Регбюро» стояла задача купить комнату под МСК без доплаты для последующей сдачи в аренду (как вложение средств). Семья из четырех человек, не имеющая возможности взять ипотеку из-за плохой кредитной истории, подали нам заявку на покупку комнаты без доплаты. На выбор мы предложили 7 комнат, клиенты остановились на комнате в Центре рядом с набережной, которую можно сдать довольно легко. Оформили довольно быстро, но в период подготовки сделки поменялся сособственник, пришлось досылать уведомление новому сособственнику. Сейчас на денежные средства от сдачи комнаты семья снимает полноценную «двушку» с небольшой доплатой в Радужном.
Бывает, улучшений жилищных условий не требуется, родители покупают дачу или дом сертификат МСК. Алгоритм сделки такой же, как и при покупке под МСК. Но есть определенные требования. Так, дом должен быть поставлен на кадастровый учет, иметь коммуникации, должно быть отопление (даже печное), электричество.
![]() |
![]() |
Земельный участок должнен быть в собственности. Это может быть СНТ, как и ЛПХ, статус и локация может быть любая.
Чаще берут либо дома в СНТ с круглогодичным подъездом к дому, либо деревенский дом.
Отправить заявку на покупку объекта недвижимости с маткапиталом