Новости недвижимости

Аналитика цен на вторичную недвижимость за сентябрь 2019 года

12 октября 2019

Подробный отчет о ценах и их динамике на квартиры вторичного рынка жилой недвижимости в Кирове за сентябрь 2019 года.

Что ждет заемщиков без белых доходов или с высокой долговой нагрузкой

01 октября 2019

Что ждет с октября заемщиков без белых доходов или с высокой долговой нагрузкой.

Все новости

Вопросы посетителей

Как выписаться с долгом по квартире

Можно ли купить дом на материнский капитал?

С чего начать, хотим купить квартиру в Питере

Все вопросы

Новое на сайте

ЖК «ALCES GRAY»

Новый дом комфорт класса в Кирове.
Акция «Привилегия» - выгода до 342 000 рублей!

Подробнее

Статистика цен на квартиры в Кирове

Риэлторская компания / Недвижимость города Кирова / Статистика цен на квартиры в Кирове

Мы собрали для Вас статистику цен на рынке недвижимости города Кирова. Анализируйте вместе с Регбюро!

Статистика цен на квартиры в городе Кирове по месяцам

Статистика цен на загородную недвижимость в Кирове

Статистика цен на квартиры по городам России

Динамика цен на новостройки по городам России за 1-й квартал 2016 года

Статистика цен на коммерческую недвижимость Кирова

Мы собрали для Вас статистику цен рынка коммерческой недвижимости города Кирова.

Статистический анализ рынка недвижимости

Анализ структуры рынка недвижимости города Кирова за 1 квартал 2017 г.

Факторы влияющие на стоимость недвижимости

Приходя на рынок недвижимости, покупатель всегда хочет купить объект за минимальную цену, продавец-продать за максимальную. Встает вопрос, когда лучше покупать или продавать жилье. Это зависит от множества факторов. Приводим ниже основные из них, которые оказывают влияние на статистику цен на рынках недвижимости, в том числе рынок недвижимости города Кирова.

Уровень доходов населения

Чем выше благосостояние граждан, тем активнее они решают квартирный вопрос. Но здесь есть и другая сторона. Потребители такого товара, как недвижимость, - это не всегда состоятельные люди. Ориентировочно 50% от общего числа покупок квартир и комнат- это покупка по ипотеке. Специалисты риэлторских агентств отмечают, что чем хуже дела у людей с деньгами, тем лучше дела на рынке ипотеки Кирова. Влияние ипотеки на рынок недвижимости перекрывает негативные моменты.

Экономическая ситуация в стране и регионе

При негативных прогнозах на ближайшее будущее ощущается повышение спроса, многие ищут более устойчивые источники сохранения средств, приобретая недвижимость. Отзыв ЦБ лицензий у одного банка за другим дает повод задуматься и обратить внимание на недвижимость, как на стабильный актив. В случае сильного экономического спада, безусловно, падают и цены на недвижимость. Остаются инвесторы, которые используют ситуацию для более выгодных вложений, но в в Кирове – это не более 10 процентов от общего числа участников процесса. Становится меньше желающих решить насущный квартирный вопрос, а ведет к сокращению платежеспособного спроса на недвижимость.

Государственные программы по кредитованию

Добрая половина всех покупок недвижимости осуществляется посредством ипотечного кредита. Снижение ставок по кредитам привлекает значительное число покупателей с небольшими доходами, поскольку чем меньше ставка по кредиту- тем меньше ежемесячный платеж. Как правило, это потребители жилья эконом-класса: комнат, недорогих студий, небольших квартир. Замораживание этих программ, ужесточение условий кредитования приводит к снижению спроса на значительной части рынка недвижимости.

В программы господдержки также входят различные субсидии и сертификаты, материнский капитал. Очередное «вливание» на рынок недвижимости Кирова военных сертификатов, субсидий на приобретение жилья, дает толчок для активности, а, следовательно, и движения цен.

Изменение статуса микрорайона

Изменения в транспортной доступности, благоустройстве, строительстве детских садов, открытии школ, магазинов влекут повышение цен в данном микрорайоне. Чем удобнее жить - тем выше привлекательность микрорайона. И наоборот.

Объемы строительства

Начало строительства, ввод в эксплуатацию новых объектов строительства, жилых комплексов, микрорайонов положительно сказывается на активности покупателей. Вторичный рынок здесь реагирует по-разному. Появление новых объектов дает возможность владельцам обновить или увеличить свою жилплощадь, провоцируя на большой объем сделок с обменом. Но! При обширном предложении на рынке недвижимости жилья эконом-класса, к тому же с возможностью покупки в чистовой отделке делают неконкурентноспоспособными многих представителей «вторички». Порой наблюдается такая картина: рынок дешевых новостроек активен, по большей части за счет покупателей- ипотечников, материнского капитала, а на рынке вторичного жилья- затишье. Собственники жилья в старом фонде, желающие решить квартирный вопрос, планируют продать свою квартиру или комнату, взять ипотечный кредит, и купить новое жилье, вынуждены ждать спроса на свою квартиру, или снижать цену.

Психология рынка

Непрерывное стремление продавцов повышать цены приводит к цикличным микрокризисам. Наступает отток покупателей и снижение цен. Точной отсчета для движения вверх будет являться очередной положительный фактор, как запуск госпрограммы по кредитованию и т.д.

Политическая стабильность

На изменения политической ситуации, геополитики разные каждый сегмент рынка реагирует по-своему. Подробнее о влиянии санкций на рынок недвижимости в Кирове здесь.

Цены на новостройки в г. Кирове

Сводная статистика цен на квартиры в новых строящихся домах в городе Кирове. Подробная информация о ценах на новостройки с возможностью сравнения стоимость квадратного метра по месяцам.

Подробнее

« Назад