Статистика цен на квартиры в Кирове
Риэлторская компания
/ Недвижимость города Кирова / Статистика цен на квартиры в Кирове
Мы собрали для Вас статистику цен на рынке недвижимости города Кирова. Анализируйте вместе с Регбюро!
Аналитика цен за квадратный метр вторичного жилья за 2021-2022 год
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сен. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв. 2022 |
фев. 2022 |
март 2022 |
апр. 2022 |
май 2022 |
Хрущевки |
38822 |
39394 |
40392 |
41185 |
41238 |
42738 |
43363 |
43044 |
45456 |
46213 |
48551 |
50371 |
52556 |
54930 |
56565 |
57040 |
54892 |
Новая планировка |
48566 |
48891 |
49078 |
49952 |
51349 |
51598 |
52984 |
52953 |
54488 |
56632 |
57710 |
61513 |
64400 |
67329 |
68268 |
68491 |
67126 |
Индив.планировка |
59545 |
59899 |
61863 |
63319 |
65122 |
64305 |
67999 |
68674 |
68079 |
71578 |
73110 |
75638 |
80045 |
85938 |
90876 |
87689 |
85293
|

Изменение средней цены за квадратный метр за 2021-2022 год
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сен. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв. 2022 |
фев. 2022 |
март 2022 |
апр. 2022 |
май 2022 |
Ср.цена за кв.м Киров |
48977 |
49394 |
50444 |
51485 |
52570 |
52881 |
54782 |
54890 |
56008 |
57025 |
59791 |
62507
|
65667 |
69399 |
71903 |
71073 |
69104 |

Обзоры рынка недвижимость в Кирове по годам
Факторы влияющие на стоимость недвижимости
Приходя на рынок недвижимости, покупатель всегда хочет купить объект за минимальную цену, продавец-продать за максимальную. Встает вопрос, когда лучше покупать или продавать жилье. Это зависит от множества факторов. Приводим ниже основные из них, которые оказывают влияние на статистику цен на рынках недвижимости, в том числе рынок недвижимости города Кирова.
Уровень доходов населения
Чем выше благосостояние граждан, тем активнее они решают квартирный вопрос. Но здесь есть и другая сторона. Потребители такого товара, как недвижимость, - это не всегда состоятельные люди. Ориентировочно 50% от общего числа покупок квартир и комнат- это покупка по ипотеке. Специалисты риэлторских агентств отмечают, что чем хуже дела у людей с деньгами, тем лучше дела на рынке ипотеки Кирова. Влияние ипотеки на рынок недвижимости перекрывает негативные моменты.
Экономическая ситуация в стране и регионе
При негативных прогнозах на ближайшее будущее ощущается повышение спроса, многие ищут более устойчивые источники сохранения средств, приобретая недвижимость. Отзыв ЦБ лицензий у одного банка за другим дает повод задуматься и обратить внимание на недвижимость, как на стабильный актив. В случае сильного экономического спада, безусловно, падают и цены на недвижимость. Остаются инвесторы, которые используют ситуацию для более выгодных вложений, но в в Кирове – это не более 10 процентов от общего числа участников процесса. Становится меньше желающих решить насущный квартирный вопрос, а ведет к сокращению платежеспособного спроса на недвижимость.
Государственные программы по кредитованию
Добрая половина всех покупок недвижимости осуществляется посредством
ипотечного кредита. Снижение ставок по кредитам привлекает значительное число покупателей с небольшими доходами, поскольку чем меньше ставка по кредиту- тем меньше ежемесячный платеж. Как правило, это потребители жилья эконом-класса: комнат, недорогих студий, небольших квартир. Замораживание этих программ, ужесточение условий кредитования приводит к снижению спроса на значительной части рынка недвижимости.
В программы господдержки также входят различные субсидии и сертификаты,
материнский капитал. Очередное «вливание» на рынок недвижимости Кирова военных сертификатов, субсидий на приобретение жилья, дает толчок для активности, а, следовательно, и движения цен.
Изменение статуса микрорайона
Изменения в транспортной доступности, благоустройстве, строительстве детских садов, открытии школ, магазинов влекут повышение цен в данном микрорайоне. Чем удобнее жить - тем выше привлекательность микрорайона. И наоборот.
Объемы строительства
Начало строительства, ввод в эксплуатацию новых объектов строительства, жилых комплексов, микрорайонов положительно сказывается на активности покупателей. Вторичный рынок здесь реагирует по-разному. Появление новых объектов дает возможность владельцам обновить или увеличить свою жилплощадь, провоцируя на большой объем сделок с обменом. Но! При обширном предложении на рынке недвижимости жилья эконом-класса, к тому же с возможностью покупки в чистовой отделке делают неконкурентноспоспособными многих представителей «вторички». Порой наблюдается такая картина: рынок дешевых новостроек активен, по большей части за счет покупателей- ипотечников, материнского капитала, а на рынке вторичного жилья- затишье. Собственники жилья в старом фонде, желающие решить квартирный вопрос, планируют продать свою квартиру или комнату, взять
ипотечный кредит, и купить новое жилье, вынуждены ждать спроса на свою квартиру, или снижать цену.
Психология рынка
Непрерывное стремление продавцов повышать цены приводит к цикличным микрокризисам. Наступает отток покупателей и снижение цен. Точной отсчета для движения вверх будет являться очередной положительный фактор, как запуск госпрограммы по кредитованию и т.д.
Политическая стабильность
На изменения политической ситуации, геополитики разные каждый сегмент рынка реагирует по-своему. Подробнее о влиянии санкций на рынок недвижимости в Кирове
здесь.
Заявку на покупку бесплатно
Сводная статистика цен на квартиры в новых строящихся домах в городе Кирове. Подробная информация о ценах на новостройки с возможностью сравнения стоимость квадратного метра по месяцам. Подробнее
|