Обзор рынка недвижимости Кирова январь-ноябрь 2024 года

Предложение

Объем предложений (квартир, город Киров) на вторичном рынке в течение года вырос на 19%. Пик объема наблюдался во 2 квартале (после застойного 1 квартала, еще не адаптировавшегося к новой ставке). Самый маленький выбор пришелся на конец лета, после всплеска активности, связанным с окончанием господдержки 2020 (волна спроса прошла и по рынку вторички) и конец года. 

Так, на начало января – 2369 квартир на экспозиции, конец апреля – 3319, конец ноября – 2820 квартир (данные avito.ru, самого наполняемого портала области).

Активность рынка

По данным риэлторов, обьем ипотеки на вторичном рынке от общего числа сделок (ипотека, наличные, субсидии) за 11 месяцев составил порядка 37%, практически вдвое меньше уровня прошлых периодов.

Так, купить одну из самых дешевых 1-комнатных квартир в Кирове (порядка 2,6 млн.руб.) при первоначальном взносе 20%, ежемесячный платеж на 20 лет кредита составит порядка 55 тысяч рублей (средняя заработная плата на январь-сентябрь, по данным Кировстат – 55 206 тыс.руб.).

Большинство ипотечных сделок сейчас – это обмены, то есть покупки встречных объектов после продажи своих с небольшой доплатой кредитом. 

Определенный обьем сделок заняли и сделки с сертификатам, а также накопления, наличные выплаты участникам СВО.

На конец года (ноябрь-декабрь) наблюдаем неплохую активность рынка на «вторичке», по большей части в сегменте до 6 млн. 

Риэлторы отмечают еще больший рост числа сделок с «наличкой», чем в среднем по году в связи с активным снятием средств со вкладов.

Повышенный спрос на рынке новостроек во 2 квартале (перед окончанием программы льготной ипотеки 2020, «ипотеки для всех») в 3 квартале продолжили семьи с детьми со своей «семейной» ипотекой. Ввиду ажиотажа на рынок вышли и те, которые не собирались покупать жилье в ближайшем будущем. На начало октября в связи с окончанием лимитов по выдаче «семейной» ипотеки, у застройщиков выстроились очереди, на данный момент, после увеличения лимитов активно идут выдачи.

Цены

Разбег цены в новостройках - от 85 тыс. руб.(таких предложений немного) до 218 тыс. руб.

Средняя цена вторичного рынка на конец ноября – 97344 тыс. руб. за 1 кв.м. За 11 месяцев прирост цены здесь составил 5,3%. (Хрущевки прирост на 2,4%, новая планировка на 5,8%, индивидуальная планировка на 7%). То есть картина снижения темпа роста цен по сравнению с 5% квартальным ростом в прошлых периодах при дешевых ставках. Продавцы идут на торг, глубина торга увеличена. Но это не повсеместное явление, зависит от количество квартир-конкурентов в данной локации и «спешки» продавцов. Несмотря на потрясения вторичного рынка, которые длятся с конца прошлого года по нарастающей, обвала цен не произошло, перенасыщения рынка предложением нет. Так, только за активный ноябрь с экспозиции ушло порядка 10% квартир. 

Вторичный рынок. Динамика изменения цен за кв.м. за 2024 год.