Обзор рынка ипотеки весной 2025 года

Аналитики РК «Регистрационное бюро» подготовили обзор с ключевыми трендами ипотечного рынка. 

Ипотека на вторичном рынке

1. Базовая ставка в апреле составляет - 25,7-28%, то есть ипотека продолжает оставаться дорогой, хотя ее стоимость и пошла вниз в сравнении с мартом.
2. Во 2 квартале 2025 года Сбер планирует запустить программу перевода долга. Эта программа дает возможность купить ипотечную квартиру по ставке продавца (а это может быть и 8%) - рынок ждет старта.
3. Еще одна востребованная программа от Сбера - «Сниженный платеж», позволяющая снизить ежемесячную оплату кредита в первые 13 месяцев на 30%. Опция применяется к ипотечным кредитам по базовой программе. С 14 месяца происходит возврат к первоначальному платежу (к тому моменту пройдет снижение ипотечных ставок). Уменьшить ставку по этой программе можно не более чем на 10 пунктов. 

Приведем расчет для 1-комнатной квартиры стоимостью порядка 3 млн руб в ипотеку на 30 лет. 

ПВ - от 20,1%, то есть 603 тыс. рублей. 
Ежемесячный платеж - около 55 тыс. рублей 
По программе «Сниженный платеж» - 41 тыс.рублей с возможностью снижения ставки через 14 месяцев.

4. С 1 апреля семейную ипотеку под 6% можно оформить и на вторичное жилье. Правда, программа действует не во всех городах, потому что есть существенные ограничения по объектам. Так, многоквартирный дом должен быть не старше 20 лет и находится в населенном пункте, где низкие темпы строительства (то есть на момент оформления ипотеки возводится не больше двух новостроек). Также купить вторичку по льготной программе нельзя у взаимосвязанных лиц, к которым относятся супруги, дети, родители, опекуны и т.д.). Объекты, соответствующие условиям, помечены специальной плашкой на сайте «Домклик». Участниками программы могут стать семьи с одним ребенком до 6 лет. 

Ипотека на первичном рынке 

1. На новостройки продолжает действовать «Семейная ипотека 6%». По условиям для участников льготной программы в семье должен быть один ребенок до 18 лет, либо двое детей до 18 лет, либо ребенок-инвалид до 18 лет 
2. На новостройки также есть выгодные акции от застройщиков с кредитными ставками от 4,6%, но список застройщиков и домов ограничен.

Отправьте заявку на ипотеку