История одной покупки на сертификат многодетной семьи

Сегодня мы поделимся историей одной из сложных сделок, с которыми работают наши специалисты. Может эта информация поможет вам найти свои ответы при решении квартирного вопроса.  

Молодая семья обратилась к нам за риэлторской услугой, чтобы приобрести недвижимость. До обращения у  них уже была квартира в собственности, приобретенная в ипотеку. Ипотека выплачивалась вовремя, но получив сертификат на улучшение жилищных условий, они решили его использовать на погашение ипотеки, поскольку это допускается.

Но! Первый момент - сумма сертификата была больше, чем остаток по ипотеке. Второй момент - квадратов в имеющейся квартире не хватило для освоения сертификата, так как семья выросла до 5 человек. И пришел отказ после рассмотрения заявления, нужно было его освоить в определенные сроки на улучшение жилищных условий.

То есть задача была - продать ипотечную квартиру, использовать ее как первоначальный взнос, купить больше, вложив сертификат.

Чтобы продать ипотечную квартиру нужно было выделить доли детям в этой ипотечной квартире по банку ВТБ (доли были положены согласно вложенному ранее материнскому капиталу). ВТБ на тот момент не выделял детские доли, если закладная продана. Соответственно, нужно было сделать обратный выкуп закладной. По процедуре это занимает полтора месяца. Далее выделить в залоговом объекте детские доли, пройти органы опеки, выйти на продажу, и только после этого купить.

Время действия сертификата позволяло это все сделать, но объект нашелся раньше. Продавец объекта очень торопился продать недвижимость, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон по семейной ипотеке в конце июня 2024 года. Поэтому было решено использовать сертификат как первоначальный взнос, доплатить ипотечными средствами банка.
 

Сделка завершилась у нас летом 2024 года. Далее начался приятный переезд и хлопоты. Он затянулся на 4 месяца, и после этого мы вернулись снова в сделку, чтобы выделить детские доли в продаваемом объекте, выйти на продажу. Выделили доли, нашли покупателя и перераспределили детские доли в новом объекте (уже купленном). Конечно, было много действий, связанных с нотариальными оформлениями, потому что и выделять доли можно было только при нотариальном удостоверении, и покупать, добавлять доли в следующее жилье. Органы опеки мы с этой молодой семьей прошли два раза, поэтому семью смело можно назвать опытной. Теперь их предыдущая квартира продана, и сейчас они живут в четырехкомнатной квартире.

Сделка длилась практически один год в общей сложности.