Поделимся одной из историй обмена двух квартир на одну большую

На фото- одна из реализованных квартир

Поделимся одной из историй решения квартирного вопроса наших клиентов. Возможно она поможет найти ответ на свой квартирный вопрос. До сих пор нам задачют вопросы, возможен ли прямой обмен. Договор мены сейчас- это весьма редкое явление, чаще между родственниками, обе стороны должна устроить и цена, и сама квартира. 

Обьективнее решать вопрос через продажу по рыночной цене с последующим выбором понравившегося варианта для покупки.

Перед нашими клиентами стояла задача продать 2 квартиры и купить одну большую. После обращения семьи на сайт компании, мы начали со самого сложного - продать одну из квартир, в ликвидности которой не были уверены сами собственники. Квартира -на улице Деповской, отдаленный район, где нет поблизости автобусного сообщения и магазинов. Проанализировав рынок, плюсы самого объекта, сформировав качественную рекламу, агент принял решение выйти в рекламу чуть выше рынка и аналогов в районе, ориентировочно на 200 тыс.руб., с дальнейшим графиком снижения цены. В итоге покупатель был найден на второй день продажи квартиры. Также было оказано юридическое сопровождение с ипотекой «под ключ» для покупателя, и через 2 недели с начала продажи уже был подписан акт о передачи квартиры покупателю. Семья приятно удивилась результату, и мы приступили к следующему этапу, чтобы плавно организовать обмен на вместительную квартиру, ведь в планах- расширение семьи.

Второй объект, в районе ЮЗР, был реализован также быстро, несмотря на сложные условия рынка недвижимости в 2025 году, и был учтен налоговый режим. 

А объект для покупки- трехкомнатная квартира был выбран семьей в этом же районе ЮЗР. Но на покупку не хватало даже от продажи двух квартир. Пришлось задействовать ипотечные средства при нынешних ставках. Небольшие сложности все равно возникли:

1. Нужно было успеть уложиться в быстрые сроки - торопились продавцы трехкомнатной, у них заканчивалась бронь на квартиру в Санкт -Петербурге.
2. Ипотеку на покупку хотелось закрыть маткапиталом, который примерно равен сумме ипотеки. Но брак не зарегистрирован, основной заемщик -отец семьи, а доли нужно будет выделить всем. Было принято решение оформить квартиру в долевую собственность для возможности освоения субсидии.

С небольшими сложностями, но вполне оперативно - весь процесс обмена занял чуть меньше двух месяцев с момента обращения до переезда в новую квартиру.

Поздравляем наших новоселов!