Прошли изменениях законодательства РФ в сфере недвижимости во 2 квартале 2025 года

Представляем вашему вниманию новостную ленту об изменениях законодательства РФ в сфере недвижимости за 2 квартал 2025 года.
 

1. Приказ Росреестра от 26.02.2025 N П/0045/25 «Об утверждении примерной формы извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности»

Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2025 N 81710.

Форма утверждена в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2024 N 403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

Письмо Росреестра от 31.03.2025 №13-00443/25 «О рассмотрении обращения».

В случае представления в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права на земельные участки, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, на основании свидетельства о праве на наследство, оснований для приостановления осуществления регистрационных действий в соответствии с пунктом 21.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ не имеется, поскольку в данном случае права возникают не на основании договора.

Разъяснено, что с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом. Кроме того, полномочия наследника позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования местоположения границ земельного участка.
 

2. Приказ Минстроя России от 21.03.2025 N 172/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года»

Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2025 N 8170.

Определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на II квартал 2025 года.

Например, по Московской области 150 233 рубля, по Москве 176 764 рубля, по Санкт-Петербургу 165 315 рублей.

Письмо Росреестра от 20.03.2025 N 11-2529-АБ/25 «О применении отдельных положений законодательства Российской Федерации при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора)».

Разъяснены особенности осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора).
 

3 Письмо Росфинмониторинга от 28.03.2025 №01-01-33/8549 «О рассмотрении обращения».

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, осуществляемое на основании соглашения об изъятии, должно рассматриваться в качестве сделки, а операция по переводу денежных средств, являющихся возмещением по изъятию земельного участка для государственных или муниципальных нужд на основании соглашения об изъятии, на сумму, равную или превышающую 5 миллионов рублей либо эквивалент в иностранной валюте, подлежит обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

Письмо Росреестра от 03.03.2025 N 11-1886-АБ/25 «Об основных изменениях, непосредственно связанных с организацией и осуществлением федерального государственного земельного контроля (надзора)».

• определено понятие "освоение" и установлен срок начала использования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков;
• предусмотрена обязанность гражданина или юрлица, которому принадлежит здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такой земельный участок в собственность или аренду

4. Письмо Росреестра от 06.03.2025 №14-2022-ТГ/25 «О государственной регистрации ипотеки»

• с 1 сентября 2024 года представление в орган регистрации прав в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав доверенности, выполненной в формате PDF и подписанной сертификатом УКЭП нотариуса, не допускается;
• электронные образы документов, предусмотренные ч. 9 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", могут быть заверены УКЭП уполномоченного лица залогодателя или банка, поскольку орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы юридического лица;
• в случае, если стороной договора, являющегося основанием для государственной регистрации ипотеки, является физическое лицо (например, продавец/покупатель объекта недвижимости), положения ч. 1.6 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в части подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых документов в электронном виде не подлежат применению. Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав любым способом, указанным в части 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ.
   

5. Письмо Минстроя России от 27.02.2025 N 11351-АЕ/07 «По вопросу возможности размещения в одном здании одновременно жилых помещений, относящихся к жилым помещениям в наемном доме социального использования и к жилым помещениям в наемном доме коммерческого использования».

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Письмо Минстроя России от 15.04.2025 N 10568-ОГ/00 «По вопросу вступления в силу отдельных положений. Приказа Минцифры России N 688, Минстроя России N 577/пр от 10.08.2023»

Рассмотрен вопрос о вступлении в силу приказов, регулирующих порядок размещения информации в ГИС ЖКХ.

Информационное сообщение Банка России от 25.04.2025 «Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых».

В рамках базового сценария это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5 - 21,5% годовых в 2025 году и 13,0 - 14,0% годовых в 2026 году.
 

6. Письмо Росреестра от 06.06.2025 N 13-00893/25 «О выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости в виде копии документа».

Копия заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав может быть выдана по запросу судов, правоохранительных органов, органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также нотариусу копия заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав может быть выдана в случае, когда такое заявление указано в ЕГРН в качестве документа-основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (например, в случаях, установленных статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Письмо ППК «Роскадастр» от 16.06.2025 N 19-0317-КЛ/25 «О направлении ответов на вопросы». Представлены ответы на вопросы:

• когда при формировании выписки в ФГИС ЕГРН будет реализована возможность отражения кадастровой
• стоимости на дату снятия с учета объекта;
• отсутствие законодательного (или технического) ограничений для нотариусов по дублированию запросов о
• предоставлении сведений ЕГРН;
• отсутствие обязанности судов направлять запросы для получения сведений ЕГРН в электронном виде.