История одной сделки. Купили квартиру за неделю вместе с ипотекой.

После новогодних каникул к нам обратилась мама 18-летнего сына - нужна помощь в покупке отдельной недвижимости. Так называемая первая квартира - небольшая, но своя. В качестве вариантов уже рассматривалась комната в бывшем общежитии, переделана в «студию» - собственники просто добавили санузел. Второй вариант - на ул. Мира,44. И этот объект уже с официальным статусом «квартиры», плюс мебель и бытовая техника. Дороже на 200 000 руб, чем «студия» и меньшей площадью, но квартира, которую в будущем продать будет гораздо проще.

Из условий - денег на покупку всего 500 000 рублей, то есть единственный выход - ипотека. Чтобы развеять сомнения и прикинуть возможности с банковскими деньгами, мы предложили клиентке, у которой уже есть действующая ипотека и кредит, отправить заявку на еще одну ипотеку. Банк одобрил одобрил ипотеку с созаемщиком, но тут возникли споры по выбору объекта. Клиентка настаивала на «студии» в общежитии, но ее удалось переубедить. Сработали следующие аргументы: во-первых, объект на ул. Мира,44 в перспективе продать проще, во-вторых, банк вряд ли оценит стоимость комнаты-студии, которую просит продавец, а значит нужно будет искать еще деньги на первоначальный взнос. Аналогичная история могла быть и со вторым вариантом, но тут сумму на первоначальный взнос нужно было бы искать гораздо меньшую.

В банк отправились документы по квартире на ул. Мира, и, к нашему удивлению, банк оценил квартиру по стоимости, которую запрашивал продавец. На оформление ипотеки и согласование объекта ушел всего один день. На сделку записались на следующую неделю - воспользовались электронной регистрацией и сервисом безопасных расчётов. На самой сделке менеджер сообщила, что в банке недостоверная информация паспортных данных заёмщика - в базе данных неверно указан код подразделения клиента. Пришлось оперативно менять данные, но банк успел отправить заявку на ипотеку на пересмотр. И снова вынес положительное решение!

Первоначальный взнос в размере 500 000 заложили на СБР, то есть вся сделка прошла по безналичному расчёту. Клиентка осталась чрезывчайна довольна. Наш риэлтор признается, что за всю жизнь столько раз не слышала признаний в любви, сколько за эту неделю.