Рынок недвижимости входит в сумасшедшую осень 2015 года

Осень 2015 года стала периодом начала становления нового рынка недвижимости, который стремится к достижению равновесия. Нынешняя ситуация закономерна: предложение существенно превышает спрос, падающий как по причине насыщения, так и под влиянием инфляции и валютных колебаний. Данному состоянию предшествовал почти десятилетний период бурного роста рынка, которому благоприятствовало появление и развитие ипотеки и программ государственной поддержки. Таким образом, рынок недвижимости достиг пика насыщения и теперь вступает в принципиально новую фазу развития.

Сентябрь текущего года обнаружил формирование положительных тенденций. Ведь уже в первые недели месяца продажи выросли на 35-40 % по сравнению с маем. Есть три фактора, которые позволяют строить оптимистичные прогнозы.

1. Высокая степень локальности рынка недвижимости

Высокая степень локальности рынка недвижимости, что означает независимость от колебаний курса валют. Показатель локальности - важнейший критерий устойчивости бизнеса в России. Строительство нового жилья – один из немногих секторов экономики, который способен практически стопроцентно не зависеть от иностранного участия. Застройщики безболезненно и довольно быстро переходят только на российских производителей и поставщиков материалов, оборудования и машин.

2. Выгодный способ вложения денег

Недвижимость, в частности жилая, остается выгодным способом вложения денег независимо от того, приобретается она для собственного пользования или как предмет инвестиций. Сравнение динамики и анализ соотношения цен на квартиры и, например, автомобили демонстрирует очевидность преимуществ квартир – в первую очередь потому, что автомобиль после покупки значительно теряет в цене, требуя дополнительных вложений по части страховки и обслуживания, а цена квартиры либо сохраняется на прежнем уровне, либо растет с разной интенсивностью. Словом, недвижимость – единственное, что имеет стабильную ценность в современной рыночной России.

3. Ожидания негативных изменений

В данное время рынок находится в состоянии ожидания негативных изменений. А это является условием оттока денег от банков и ценных бумаг и вложение их в валюту и недвижимость. К тому же, до сих пор существовавшая высокая наценка на недвижимость создала потенциал снижения цен на жилье. В условиях господдержки цены снизятся предположительно еще на 20-25%. Все это стимулирует спрос на покупку, а следовательно – рост продаж.

Таким образом, новый рынок недвижимости, о котором мы говорили в самом начале, будет характеризоваться высокой степенью эластичности спроса по цене, укрепит позиции независимости от иностранной валюты и повысит инвестиционную привлекательность.