Росреестр: данные о сделках на первичном рынке Кирова ‎за 2015-2016 года

Обобщение практики регистрации договоров участия в долевом строительстве за 2016 год как основного механизма реализации федеральной целевой программы «Жилище» и основной долгосрочной стратегической цели государственной жилищной политики – обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения

Стратегическая цель - доступность жилья для всех

Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года предусмотрена стратегическая цель - обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения. Основным инструментом достижения этой цели является федеральная целевая программа «Жилище» на 2015 - 2020 годы.

В рамках этой программы на территории Кировской области реализуются следующие подпрограммы: «Жилье для российской семьи», «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством», «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации», «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда» и др.

Создание условий для развития жилищного строительства

Одной из основных задач Правительства Кировской области в указанном направлении является создание условий для развития жилищного строительства в области, формирование рынка доступного и комфортного жилья эконом класса, увеличения объемов жилищного строительства. В настоящее время указанные задачи в Кировской области успешно реализуются. Это в свою очередь отражается на количестве поступивших на регистрацию договоров участия в долевом строительстве, которые продолжают оставаться основным механизмом реализации федеральной целевой программы «Жилище» и долгосрочной стратегической цели - обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения.

Анализ результатов работы сектора по регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления показывает, что из года в год происходит рост количества рассмотренных дел и принятых по ним решений.

Так, за три квартала 2016 года только в центральном аппарате Управления зарегистрировано 5753 договоров участия в долевом строительстве. За аналогичный период 2015 года - 4982 договора (рост на 15%).

В целях повышения покупательной способности населения на рынке жилья, значительное внимание в области уделяется и жилищной ипотеке. В связи с этим наблюдается и рост регистрации договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа: за три квартала 2016 года - 2371 регистраций, за аналогичный период 2015 года – 1816 регистраций (рост на 30%).

Введены рекордные объемы жилья

Согласно информации с официального сайта Правительства Кировской области в 2015 году в нашем регионе введены рекордные объемы жилья – 725000 квадратных метров, что выше уровня прошлого года на 6% (при этом в России наблюдается падение на пол процента). Это в свою очередь привело к увеличению количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства: за три квартала 2016 года зарегистрировано 6928 прав, за аналогичный период 2015 года – 5756 (рост на 20%).

Всего за истекшие три квартала текущего года в центральном аппарате Управления зарегистрировано 16442 прав собственности и сделок, связанных с договором участия в долевом строительстве. Это составляет 98,8% от всех зарегистрированных в Кировской области прав собственности и сделок, связанных с договором участия в долевом строительстве.

При этом следует отметить, что появилась тенденция строительства многоквартирных домов посредством заключения договоров участия в долевом строительстве не только в городе Кирове, но и в районах области. Так, в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда» в поселке Стрижи Оричевского района осуществляется строительство многоквартирных домов по договорам участия в долевом строительстве. Участником долевого строительства в данном случае выступает администрация Оричевского района Кировской области. В настоящее время три дома в поселке Стрижи введены в эксплуатацию, и в текущем году ведется регистрация прав собственности на квартиры в этих домах.

В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» ведется строительство жилья эконом класса в микрорайоне «Верхние Черемушки» в деревне Шутовщина Кирово-Чепецкого района. Строительство ведется застройщиком Акционерное общество "Кировская региональная ипотечная корпорация" с июня 2015 года. В настоящее время жилье эконом класса строится в пяти многоквартирных домах по договорам участия в долевом строительстве. Планируемый срок окончания строительства – 1 квартал 2017 года.

Наиболее активно реализуются цели и задачи федеральной целевой программы «Жилище» на территории области в городе Кирове. Так, в рамках реализации подпрограмм «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», «Жилье для российской семьи», «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации».

В городе Кирове реализуются 8 проектов по комплексной жилой застройке территорий:

1. В жилом районе «Чистые пруды» в текущем году ведется строительство и регистрация договоров участия в долевом строительстве по четырем домам, а по двадцати домам регистрируются права собственности участников долевого строительства;
2. В микрорайоне «Озерки» в заречной части города проводится регистрация договоров участия в долевом строительстве по трем домам, по шести домам – регистрация права собственности участников долевого строительства;
3. В микрорайоне «Солнечный берег» строятся по договорам участия в долевом строительстве два дома, по одиннадцати домам регистрируются права собственности участников долевого строительства;
4. Проект строительства жилого микрорайона в слободе Курочкины реализуется на земельном участке Фонда РЖС, переданному застройщику с условием строительства на нем жилья эконом класса (не менее 75%). В настоящее время на этом земельном участке в одном доме введено несколько секций в эксплуатацию и по нему проводится регистрация прав собственности участников долевого строительства, а по второму дому продолжается регистрация договоров участия в долевом строительстве;
5. Проект многоэтажной застройки вблизи слободы Зиновы также реализуется на земельных участках фонда РЖС, переданных застройщику с условием строительства на нем жилья эконом класса. В этом микрорайоне ведется строительство и регистрация договоров участия в долевом строительстве по трем домам, по одиннадцати домам регистрируются права собственности участников долевого строительства;
6. В Нововятском районе города ведется строительство жилого комплекса «Елки-парк» на земельных участках Фонда РЖС, предоставленных для строительства жилья экономкласса (не менее 50%). На сегодняшний день проводится регистрация договоров участия в долевом строительстве по девяти домам;
7. В жилом районе «Урванцево» регистрация договоров участия в долевом строительстве производится по шести домам, по семи домам осуществляется регистрация прав собственности участников долевого строительства;
8. В микрорайоне «Новое Сергеево» строятся по договорам участия в долевом строительстве шестнадцать домов, по двум домам регистрируются права собственности участников долевого строительства.

Вывод

Таким образом, в Кировской области созданы хорошие условия для развития жилищного строительства, которые приводят к формированию рынка доступного и комфортного жилья эконом класса, увеличению объема жилищного строительства. Это в свою очередь приводит к выполнению федеральной целевой программы «Жилище», основным механизмом реализации которой является договор участия в долевом строительстве.

Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения

Управления Росреестра по Кировской области Е.Н. Кобелева

Источник: www.rosned.ru