Обзор цен на недвижимость за 10 месяцев 2020 года

Главная / Новости / Новости компании / 02 декабря 2020

Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.

Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.

Говоря о цикличности рынка недвижимости, 2020 год переживает похожий период резкого увеличения спроса и роста цен в краткосрочном периоде, как в 2008 и 2014 году, которые предвещали в дальнейшем кризисный год на рынке жилья.

Часть покупателей в этом ажиотажном периоде - это реальные покупатели со своим плановым или отложенным спросом, дождавшиеся низких ставок, льготного кредитования на рынке новостроек. Часть покупателей - это инвесторы, которые смогли реализовать максимальные выгодные, краткосрочные вложения. Ну и часть - те, кто перевел накопления с депозитов, валюты в квадратные метры для сохранения. Но все-таки, возвращаясь к конечному покупателю, который приобретал квартиру для себя, для своих семьи, нужно отметить, что смотря на низкую ставку и то, что еще осталось в продаже у застройщиков, он уже не смотрел на более выгодные предложения на вторичном рынке.

Застройщики, в основном, крупные( массовый сегмент строительства) успели поднять цены, рост составил порядка 20%, инвесторы зафиксировали прибыль, а конечный потребитель, дождавшись низкой ставки ипотеки, купил квартиру по высокой цене. На этом паническом отрезке цикла, когда объем предложений тает ежедневно, а новые поступают на 10% дороже, чем было неделю до того, совершаются необдуманные покупки. Этот прогноз мы давали в апрельской статье (блок о цикличности рынка недвижимости). Можно отметить, что часть сверхспроса съедается рынком наперед.

По отдельным районам, комнатности динамика цен более ярко выражена. В таблицах представлена картина изменения полной цены объектов.

Статистика цен на «хрущевки» в Кирове за 10 месяцев 2020 года

Цена квадратного метра +3,46% за 10 месяцев года, на конец октября составила 36180 руб.

Микрорайон	1-к январь	1-к октябрь	% цена	2-к январь	2-к октябрь	% цена	3-к январь	3-к октябрь	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1141	1249	109,47%	1526	1545	101,25%	1796	1796	100,00%
Радужный	1177	1172	99,58%	1592	1768	111,06%	1874	1860	99,25%
Дружба	1279	1329	103,91%	1621	1738	107,22%	1841	1985	107,82%
ЮЗР	1237	1243	100,49%	1681	1693	100,71%	2000	1941	97,05%
Лепсе	1168	1201	102,83%	1509	1598	105,90%	1875	1943	103,63%
Коминтерн, Заречная часть	916	960	104,80%	1229	1232	100,24%	1635
Зональный	1345	1304	96,95%	1662	1716	103,25%	1876	1926	102,67%
Центр	1278	1312	102,66%	1617	1740	107,61%	2047	1942	94,87%
Среднерыночная цена	1192,63	1221,25	102,40%	1554,63	1628,75	104,77%	1868,00	1913,29	102,42%

Цены на вторичку новой планировки в Кирове за 10 месяцев 2020 года

Квартиры новой планировки - рост средней цены квадратного метра составил +11,07%, больше всего выросла цена квадрата трешек новой планировки, средняя цена квадрата на конец октября - 45949 руб.

Микрорайон	1-к январь	1-к октябрь	% цена	2-к январь	2-к октябрь	% цена	3-к январь	3-к октябрь	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1540	1532	99,48%	2073	2231	107,62%	2360	2600	110,17%
Радужный	1332	1357	101,88%	2158	2100	97,31%	2513	2696	107,28%
Дружба	1519	1620	106,65%	2214	2308	104,25%	2814	2779	98,76%
Чистые пруды	1885	2095	111,14%	3068	3207	104,53%	3671	4248	115,72%
ЮЗР	1547	1632	105,49%	2136	2418	113,20%	2600	2760	106,15%
Лепсе	1579	1750	110,83%	2391	2449	102,43%	0	2823
Коминтерн, Озерки	1581	1504	95,13%	2326	2328	100,09%	2975	3086	103,73%
Коминтерн, Заречная часть	1121	1247	111,24%	1583	1695	107,08%	1975	1946	98,53%
Зональный	1735	1805	104,03%	2389	2650	110,93%	2733	3016	110,35%
Центр	1522	1678	110,25%	2168	2533	116,84%	2761	3008	108,95%
Среднерыночная цена	1536,10	1622,00	105,59%	2250,60	2391,90	106,28%	2440,20	2896,20	118,69%

Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове за 10 месяцев 2020 года

Индивидуальная планировка в целом изменения на 0,7%, цена квадратного метра на конец октября - 54796 руб.

Микрорайон	1-к январь	1-к октябрь	% цена	2-к январь	2-к октябрь	% цена	3-к январь	3-к октябрь	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1964	1916	97,56%	3138	3048	97,13%	3717	4115	110,71%
Радужный	1789	1747	97,65%	2726	2675	98,13%	3760	3173	84,39%
Дружба	2268	2265	99,87%	3715	3423	92,14%	5324	5140	96,54%
ЮЗР	2146	2373	110,58%	3112	3962	127,31%	3876	4873	125,72%
Лепсе	2131	2007	94,18%	3570	3471	97,23%	4630	4585	99,03%
Зональный	2250	2432	108,09%	3402	4044	118,87%	4790	5245	109,50%
Центр	2450	2278	92,98%	3859	4125	106,89%	5422	6337	116,88%
Среднерыночная цена	2142,57	2145,43	100,13%	3360,29	3535,43	105,21%	4502,71	4781,14	106,18%

Анализ рынка 2020 года, включая обзор рынка новостроек, мы дадим в начале 2021, следите за новостями.

« Назад