Тренды в коммерческой недвижимости в 2021

Источник фотографии: zwezda.su

Большинство актуальных трендов в сфере коммерческой недвижимости заявили о себе еще в прошлом году, когда рынок пережил значительное падение спроса: сказался и непредвиденный длительный локдаун, и привычные сезонные колебания. О том, как изменилась картина в сфере коммерческой недвижимости после серьезных потрясений и чем сейчас живет рынок, рассказывает специалист РК «Регистрационное бюро» Наталья Садыкова.

1. Всеобщий тренд на цифровизацию. Ритейлеры, производители, общепит и другие отрасли уходят все больше в интернет, хотя снятие ограничений показало, что потребитель не хочет на 100% отказываться от привычного живого формата получения различных услуг. Сейчас оффлайн- и онлайн-сервисы удачно друг друга дополняют, но  наблюдается сокращение торговых площадей (и как следствие увеличение стоимости квадратного метра, так как маленькие площади всегда стоят дороже), а также рост спроса на складскую недвижимость и ее стоимость из-за явного дефицита.

2. Экспансия «федералов» в регионы. Мы продолжаем наблюдать на рынке Кировской области увеличение числа магазинов крупных федеральных сетей. Как специалисты, которые занимаются подбором недвижимости для сетевого ритейла, мы уже владеем информацией и по новым «федералам», и по знакомым игрокам, но только с другим названием.

3. Комплексное освоение территорий застройщиками. Еще на этапе проектирования и начала жилой застройки строительные компании планируют всю инфрастуктуру - не только социальную (детские сады, школы, поликлиники), но и коммерческую (торговые площади), исходя из определенного количество жителей жилого комплекса.

4. Краудинвестинг – новое направление в инвестициях, которое сейчас набирает обороты. Поскольку недорогих доходных объектов становится все меньше (объекты до 10-15 млн рублей были скуплены в 2020 году), а количество желающих вложиться в коммерческую недвижимость выросло, для получения большей прибыли инвесторы теперь работают сообща. Сложив свои капиталы - и тем самым поделив между собой риски и прибыль - участники краудинвестинговых проектов могут позволить себе покупку высокобюджетного объекта.

5.  Увеличение сроков окупаемости объектов коммерческой недвижимости  – повсеместный российский тренд. Сейчас нормальный срок окупаемости - 10-11 лет, поэтому если собственник недвижимости и решается продать свой доходный объект, то хотел бы получить за него хорошую цену. Зачастую продажа объектов скорей вынужденная мера для собственников.

6. Реконцепция крупноформатных объектов. Этот тренд особенно заметен в нише промзон. Для нашего города это тоже актуально: во всю идет освоение заводов «Метако», «Крин» и др. Такие объекты, как правило, находятся в хорошей локации и становятся интересны для арендаторов, но зачастую им не хватает идеи и финансирования.

7. Создание креативных пространств. В Кирове иллюстрацией является «Фантазариум» - интереснейший проект, на мой взгляд, проект, арт-помещение, расположенное в отдельном крыле Станкостроительного завода.

8. Стрит-ритэйл (небольшие магазины) побеждает ТЦ. Здесь несколько причин, но основная - безопасность!

9. Развитие жестких дискаунтеров. Тут все логично: низкие цены как магнит тянут покупателей, поэтому такого рода магазинов становится все больше.

Консультацию по вопросам коммерческой недвижимости можно получить по предварительной записи по телефону (8332) 26-09-55.