Какую доходность дает коммерческая недвижимость в 2022 году? Мнение нашего специалиста.

Главная / Новости / Архив / 23 марта 2022

Новость находится в архиве. Информация может быть уже не актуальной.

События, разворачивающиеся в макроэкономике и на локальных рынках, подстегивают потенциальных и опытных инвесторов искать надежные способы сохранения денежных средств. Многие рассматривают рынок недвижимости в качестве альтернативы играм на валютном рынке (тем более что здесь появились существенные ограничения) и в целом банковским депозитам, фондам и облигациям.

Но с инвестициями в жилую недвижимость тоже имеются проблемы. Во-первых, низкий объем предложений на рынке жилья, во-вторых, низкая доходность от долгосрочной аренды. Именно поэтому инвесторы, с которыми работают специалисты РК «Регбюро», уже в 2020-2021 годах перешли к активным действиям на рынке коммерческой недвижимости.

Наталья Садыкова, специалист отдела коммерческой недвижимости РК «Регистрационное бюро»

Ставки по банковским депозитам порядка 20% - временная возможность преумножить (но скорее всего - только сохранить) капитал, да и не все хотят держать деньги на счетах, поэтому ищут альтернативные варианты для инвестирования. Сейчас наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости пользуются торговые и офисные объекты. С приходом ограничительных ковидных мер многие эксперты предрекали падение спроса в этом сегменте коммерческой недвижимости Кирова, но эти прогнозы не оправдались. Пока санкции первого квартала 2022 года отразились на рынке коммерции Кирова незначительно. К тому же, иностранные компании ищут возможности сохранить предприятия, решают вопрос с дистанционным управлением объектов, а также франшизой и дистрибуцией, как вариантах формата дальльнейшей деятельности в России.Вопреки, кажущейся панике, связанной с санкционными мерами, инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости не останавливаются, более того - появляется все больше интересных кейсов.

Вопрос специалисту

Садыкова Наталья Борисовна

специалист отдела коммерческой недвижимости

Тел: +7 (8332) 77-80-19

Тел: +7 (922) 977-80-19

Задать вопрос

Примеры инвестиций в коммерческую недвижимость

Кейс №1: помещение торгового назначения (75 кв.м).

Цена объекта: 10 100 000 рублей.

Окупаемость: 8 лет (арендатор платит 105 000 руб + коммунальные платежи).

Доходность: 12,5% годовых от вложенного капитала.

Объект высоколиквидный, сделка по покупке нашим инвестором прошла в ноябре 2021 года. Отметим, что сейчас сроки окупаемости резко выросли. Если ранее мы искали объекты с окупаемостью 8-9 лет, то теперь инвесторы берут лоты с 10-13 летней окупаемостью (а если объекты расположены на центральных улицах и долгосрочный договор аренды, то есть сделки и с 15-летней окупаемостью и выше).

Кейс №2: помещение салона красоты с действующим арендатором.

Цена объекта: 3 450 000 рублей.

Окупаемость: 8 лет (доход от аренды четырех рабочих мест - 40 000 рублей, за вычетом коммунальных платежей доход собственника составит 36000).

Доходность: от вложенного капитала 12,5%.

Терминология:

Окупаемость - если говорить простым языком, то это период времени, за который чистая прибыль от сдачи составит полную стоимость вложений.
Цена объекта делится на чистый годовой доход
Доходность – годовой доход, поделенный на цену объекта

Что такое неликвидный объект в Коммерческой недвижимости?

Объект с необоснованно завышенной ценой и окупаемостью выше средней по рынку, при условии, что сам объект не имеет эксклюзивной локации и долгосрочных арендных договоров. Пример завышенного срока окупаемости – у продавца доходной недвижимости на текущий момент нет арендатора, но собственник называет завышенную цену месячной аренды, за которую можно сдать объект потенциальному арендатору.
К неликвидным объектам относятся офисные помещения от 130-150 кв.м, расположенные в цокольном этаже и на этажах от третьего и выше.
Объекты в отдаленных малоразвивающихся районах города, где нет плотной жилой застройки.
Сложные объекты по техническим характеристикам: низкие потолки, отсутствие окон, много несущих стен и другие объекты с особенностями, затруднящими перепланировку помещений.

Инвестирование на рынке коммерческой недвижимости с РК «Регистрационное бюро»

Мы ориентируем по рынку спроса, имеем базу предложений по правильным ценам, производим поиск ликвидного объекта по запросу, проводим переговоры с собственником по цене и другим условиям сделки.
Оказываем помощь в юридическом оформлении сделки, проводим проверку объекта и субьекта, ведем процедуры узаконивания планировочных решений, постановки на кадастровый учет и т.д.
Занимаемся поиском (заменой) арендатора для нового собственника (инвестора).

« Назад