Заказать звонок
|
Написать
Позвонить
МЕНЮ САЙТА
Заказать звонок
|
МЕНЮ САЙТА
Главная / Новости / Архив / 23 ноября 2022
Новость находится в архиве. Информация может быть уже не актуальной.
В свете последних событий многие граждане России вынуждены дистанционно покупать и продавать недвижимость в России. Сегодня расскажем о продаже квартиры дистанционно. Юристы РК «Регистрационное бюро» подготовили инструкцию, как правильнее и проще продать квартиру в России, если нет возможности лично принять участие в сделке.
Назначить доверенное лицо
Гражданский кодекс РФ позволяет уполномочить другого человека на осуществление юридических действий (в том числе присутствовать на сделке купли-продажи недвижимости), если продавец или покупатель сам не имеет такой возможности. Это право закреплено п. 1 ст. 182 ГК РФ. При этом выступить доверенным лицом может любое дееспособное физическое лицо.
В доверенности необходимо отразить полномочия: на заключение и подписание договора, подачу в Росреестр документов для регистрации перехода права, уплату госпошлин, получение дополнительных документов (например, из МФЦ, Росреестра, ресурсоснабжающих организаций и т.д.), на приостановление и возобновление госрегистрации перехода права, оформление и прекращение залога.
Оформить доверенность
Удостоверение доверенности на территории других стран осуществляет не только нотариус. В зависимости от существующих законов оформить доверенность могут госорганы, муниципальные власти или должностные лица.
Есть несколько вариантов легализации документов:
Наиболее предпочтителен в плане экономии времени и денег способ легализации доверенности консулом в консульстве РФ (консульском отделе посольства). Такая доверенность выдается на основании российского законодательства и приравнивается к нотариальной доверенности, так как консульские должностные лица наделены теми же полномочиями, что и отечественные нотариусы.
Также между страной пребывания продавца и РФ может быть заключено допсоглашение или договор, который отменяет легализацию. В таком случае доверенность, выданная официальными органами договорившихся стран, признается без каких-либо дополнительных условий.
Передать оригинал доверенности своему представителю
Наиболее целесообразно и надежно для передачи документов воспользоваться услугами ускоренной почты.
Согласовать участие представителя на сделке
Это условие лучше обозначить на стадии переговоров, чтобы избежать возможного отказа уже в сам момент подписания договора. Многие не готовы выходить на сделку без «живого» участия собственника, подозревая риск мошенничества.
Проверить покупателя
В свою очередь продавец недвижимости тоже имеет право проверить покупателя. На этой стадии доверенному лицу необходимо запросить информацию о решений судов общей юрисдикции в отношении банкротства покупателя или наличия исполнительных производств о признании банкротства, которые могут быть основанием для оспаривания сделки в рамках процедуры банкротства.
Собрать комплект документов для сделки
Проект договора, как правило, составляет юрист, сопровождающий сделку. Текст договора согласовывается со всеми участниками сделки. В проекте договора на утверждение, помимо описания самого объекта купли-продажи, его цены, порядка расчетов и передачи объекта, также могут быть зафиксированы индивидуальные условия сделки. На этом этапе также нужно собрать полный комплект документов для регистрации (в зависимости от условий сделки и вида имущества комплект документов может отличаться).
Открыть счет
Банковский счет, куда будут перечисляться средства от продажи жилья, лучше открыть заранее и заранее же спланировать, как будут выводиться деньги в страну пребывания, если банк находится под санкциями. Расчет по сделке можно провести не через банк, а через банковскую ячейку.
Подписать договор и передать документы на регистрацию
Договор купли-продажи подписывает доверенное лицо продавца. Если есть необходимость, то договор удостоверяется нотариусом. На госрегистрацию договор также может быть передан нотариусом (по заявлению сторон).
РК «Регистрационное бюро» помогает осуществить продажу жилья в России собственникам, находящимся в других странах. Для удобства, скорости и безопасности сделки у нас есть специальная схема работы:
г. Киров, ул. Ленина, 35
Дежурный телефон
Пн-Пт: 18-20, Сб, Вс: 10-18 ч
Политика обработки персональных данных клиентов
* Обращаем ваше внимание на то, что данный Интернет-сайт носит исключительно информационный характер (не является рекламой) и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Для получения подробной информации о стоимости недвижимости, а также информации о приобретении объектов недвижимости в ипотеку, страховании, юридическим услугам обращайтесь к специалистам компании «Регистрационное бюро» за консультацией, а также нашим партнерам.
