Заказать звонок

Закрыть
 



Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Перезвоните мне

Закрыть
 
 
Закрыть
Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту

Гильдия Риэлторов Вятки
Лучший риэлтор
ТОП5 агентств недвижимости
Сертификат доверия потребителей
 
г. Киров, ул. Спасская, 8
Дежурный телефон
Будни: 18-20, выходные: 10-18.
 
 
 
 
 

Как дистанционно продать квартиру в России, находясь за границей?

Главная / Новости / 23 ноября 2022

Как дистанционно продать квартиру в России, находясь за границей?
 

Реклама

 

Ипотека с господдержкой

Получите кредитное решение дистанционно. Особые условия от Сбербанка и ВТБ.

 
 

Персональный риэлтор

Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.

 
 

В свете последних событий многие граждане России вынуждены дистанционно покупать и продавать недвижимость в России. Сегодня расскажем о продаже квартиры дистанционно. Юристы РК «Регистрационное бюро» подготовили инструкцию, как правильнее и проще продать квартиру в России, если нет возможности лично принять участие в сделке.

Назначить доверенное лицо

Гражданский кодекс РФ позволяет уполномочить другого человека на осуществление юридических действий (в том числе присутствовать на сделке купли-продажи недвижимости), если продавец или покупатель сам не имеет такой возможности. Это право закреплено п. 1 ст. 182 ГК РФ. При этом выступить доверенным лицом может любое дееспособное физическое лицо.

В доверенности необходимо отразить полномочия: на заключение и подписание договора, подачу в Росреестр документов для регистрации перехода права, уплату госпошлин, получение дополнительных документов (например, из МФЦ, Росреестра, ресурсоснабжающих организаций и т.д.), на приостановление и возобновление госрегистрации перехода права, оформление и прекращение залога.

 
Отвечает
ипотечный брокер, юрист
 
Задать вопрос

 

Оформить доверенность

Удостоверение доверенности на территории других стран осуществляет не только нотариус. В зависимости от существующих законов оформить доверенность могут госорганы, муниципальные власти или должностные лица.

Есть несколько вариантов легализации документов:

Наиболее предпочтителен в плане экономии времени и денег способ легализации доверенности консулом в консульстве РФ (консульском отделе посольства). Такая доверенность выдается на основании российского законодательства и приравнивается к нотариальной доверенности, так как консульские должностные лица наделены теми же полномочиями, что и отечественные нотариусы.

Также между страной пребывания продавца и РФ может быть заключено допсоглашение или договор, который отменяет легализацию. В таком случае доверенность, выданная официальными органами договорившихся стран, признается без каких-либо дополнительных условий.

Передать оригинал доверенности своему представителю

Наиболее целесообразно и надежно для передачи документов воспользоваться услугами ускоренной почты.

Согласовать участие представителя на сделке

Это условие лучше обозначить на стадии переговоров, чтобы избежать возможного отказа уже в сам момент подписания договора. Многие не готовы выходить на сделку без «живого» участия собственника, подозревая риск мошенничества.

Проверить покупателя

В свою очередь продавец недвижимости тоже имеет право проверить покупателя. На этой стадии доверенному лицу необходимо запросить информацию о решений судов общей юрисдикции в отношении банкротства покупателя или наличия исполнительных производств о признании банкротства, которые могут быть основанием для оспаривания сделки в рамках процедуры банкротства.

Собрать комплект документов для сделки

Проект договора, как правило, составляет юрист, сопровождающий сделку. Текст договора согласовывается со всеми участниками сделки. В проекте договора на утверждение, помимо описания самого объекта купли-продажи, его цены, порядка расчетов и передачи объекта, также могут быть зафиксированы индивидуальные условия сделки. На этом этапе также нужно собрать полный комплект документов для регистрации (в зависимости от условий сделки и вида имущества комплект документов может отличаться).

Открыть счет

Банковский счет, куда будут перечисляться средства от продажи жилья, лучше открыть заранее и заранее же спланировать, как будут выводиться деньги в страну пребывания, если банк находится под санкциями. Расчет по сделке можно провести не через банк, а через банковскую ячейку.

Подписать договор и передать документы на регистрацию

Договор купли-продажи подписывает доверенное лицо продавца. Если есть необходимость, то договор удостоверяется нотариусом. На госрегистрацию договор также может быть передан нотариусом (по заявлению сторон).

РК «Регистрационное бюро» помогает осуществить продажу жилья в России собственникам, находящимся в других странах. Для удобства, скорости и безопасности сделки у нас есть специальная схема работы:

Консультация специалиста

Текст сообщения

Контактный телефон


Ваш e-mail

 

Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.