Как дистанционно продать квартиру в России, находясь за границей?

Главная / Новости / 23 ноября 2022

Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.

Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.

В свете последних событий многие граждане России вынуждены дистанционно покупать и продавать недвижимость в России. Сегодня расскажем о продаже квартиры дистанционно. Юристы РК «Регистрационное бюро» подготовили инструкцию, как правильнее и проще продать квартиру в России, если нет возможности лично принять участие в сделке.

Назначить доверенное лицо

Гражданский кодекс РФ позволяет уполномочить другого человека на осуществление юридических действий (в том числе присутствовать на сделке купли-продажи недвижимости), если продавец или покупатель сам не имеет такой возможности. Это право закреплено п. 1 ст. 182 ГК РФ. При этом выступить доверенным лицом может любое дееспособное физическое лицо.

В доверенности необходимо отразить полномочия: на заключение и подписание договора, подачу в Росреестр документов для регистрации перехода права, уплату госпошлин, получение дополнительных документов (например, из МФЦ, Росреестра, ресурсоснабжающих организаций и т.д.), на приостановление и возобновление госрегистрации перехода права, оформление и прекращение залога.

Отвечает

Чулков Илья Александрович

юрист

Тел: +7 (8332) 79-24-99

Тел: +7 (901) 479-24-99

Задать вопрос

Оформить доверенность

Удостоверение доверенности на территории других стран осуществляет не только нотариус. В зависимости от существующих законов оформить доверенность могут госорганы, муниципальные власти или должностные лица.

Есть несколько вариантов легализации документов:

проставление апостиля. Специальный штамп (апостиль), который проставляется на оригинале или нотариальной копии документа.
консульская легализация. Проходит в несколько этапов: перевод документов, заверение в Минюсте, МИДе и в посольстве страны назначения. Этот способ легализации документов нужен в странах, не входящих в Гаагскую конвенцию.

Наиболее предпочтителен в плане экономии времени и денег способ легализации доверенности консулом в консульстве РФ (консульском отделе посольства). Такая доверенность выдается на основании российского законодательства и приравнивается к нотариальной доверенности, так как консульские должностные лица наделены теми же полномочиями, что и отечественные нотариусы.

Также между страной пребывания продавца и РФ может быть заключено допсоглашение или договор, который отменяет легализацию. В таком случае доверенность, выданная официальными органами договорившихся стран, признается без каких-либо дополнительных условий.

Передать оригинал доверенности своему представителю

Наиболее целесообразно и надежно для передачи документов воспользоваться услугами ускоренной почты.

Согласовать участие представителя на сделке

Это условие лучше обозначить на стадии переговоров, чтобы избежать возможного отказа уже в сам момент подписания договора. Многие не готовы выходить на сделку без «живого» участия собственника, подозревая риск мошенничества.

Проверить покупателя

В свою очередь продавец недвижимости тоже имеет право проверить покупателя. На этой стадии доверенному лицу необходимо запросить информацию о решений судов общей юрисдикции в отношении банкротства покупателя или наличия исполнительных производств о признании банкротства, которые могут быть основанием для оспаривания сделки в рамках процедуры банкротства.

Собрать комплект документов для сделки

Проект договора, как правило, составляет юрист, сопровождающий сделку. Текст договора согласовывается со всеми участниками сделки. В проекте договора на утверждение, помимо описания самого объекта купли-продажи, его цены, порядка расчетов и передачи объекта, также могут быть зафиксированы индивидуальные условия сделки. На этом этапе также нужно собрать полный комплект документов для регистрации (в зависимости от условий сделки и вида имущества комплект документов может отличаться).

Открыть счет

Банковский счет, куда будут перечисляться средства от продажи жилья, лучше открыть заранее и заранее же спланировать, как будут выводиться деньги в страну пребывания, если банк находится под санкциями. Расчет по сделке можно провести не через банк, а через банковскую ячейку.

Подписать договор и передать документы на регистрацию

Договор купли-продажи подписывает доверенное лицо продавца. Если есть необходимость, то договор удостоверяется нотариусом. На госрегистрацию договор также может быть передан нотариусом (по заявлению сторон).

РК «Регистрационное бюро» помогает осуществить продажу жилья в России собственникам, находящимся в других странах. Для удобства, скорости и безопасности сделки у нас есть специальная схема работы:

Подписание договора на оказание риэлторских услуг дистанционно;
Оформление доверенности на действия на юриста компании с указанием счета продавца;
Создание совместного чата с продавцом, риэлтором, юристом для оперативного взаимодействия;
Полный цикл сделки до передачи ключей покупателю, подписания акта и закрытия лицевых счетов по объекту;
Отправка документов продавцу, подача налоговых деклараций( при необходимости).

Консультация специалиста

« Назад