Обзор рынка коммерческой недвижимости Кирова в январе 2023 года. Эксклюзив.

Источник фотографии: regburokirov.ru.

Наше агентство подготовила обзор рынка недвижимости для инвесторов, предпринимателей. На рынке коммерческой недвижимости сохраняются тренды, актуальные для 2022 года, и главный среди них - дефицит объектов, интересных для готового арендного бизнеса. Из-за низкого спроса на коммерческие объекты произошло падение арендных ставок, что привело увеличению сроков окупаемости объектов: сейчас этот показатель - от 10 лет (ранее - 8 лет). 

Сами арендаторы стремятся оптимизировать условия аренды - переезжают на меньшие площади, договариваются с владельцами объектов о дисконте, арендных каникулах, дополнительных условиях и прочих преференциях. 

Еще один тренд - коллективные инвестиции, иначе говоря, покупка объектов «в складчину», когда инвесторы приобретают большие коммерческие помещения, чтобы затем поделить и продать отдельными объектами. 

В сегменте торговой коммерческой недвижимости продолжают сохраняться благоприятные условия для российских брендов. После ухода целого ряда иностранных компаний отечественные торговые смогли занять вакантные площади в торговых центрах. Этому тренду способствует и общая «патриотическая тенденция» с активным импортозамещением. 

Что касается стартапов на рынке коммерческой недвижимости, то первые вестники, новые проекты после спада активности в летний период, а также в связи с социальными потрясениями, стали появляться только в конце 2022 года. 

Аренда коммерческих помещений

Что касается стоимости аренды коммерческих объектов в Кирове, то в настоящее время средние цифры по рынку выглядят следующим образом: 

• Офисы (в зависимости от локации и сервисов) - от 350 до 600 руб/кв.м
• Торговые площади (в зависимости от локации и трафика) - от 500 до 1200 руб/кв.м 
• Склады - от 100 руб/кв.м (без отопления) до 350 руб/кв.м (без оборудования)
• Производственные площади - от 250 до 400 руб/кв.м. На порядок цен влияет наличие отопления, добавочные мощности электричества, наличие допоборудования, локация. Наибольшим спросом сейчас площади под производство мебели, проведение сварочных работ, швейное и пищевое производство. 

Сколько стоит коммерческая недвижимость в 2023?

В настоящее время купить доходную недвижимость в Кирове (арендный бизнес, помещение с готовым арендатором) можно по цене от 90 тыс.руб/кв.м. 

Помещение под собственный бизнес (парикмахерская, стоматология и другие услуги, а также магазины) - от 60 тыс.руб/кв.м. Более низкая стоимость «квадрата» по сравнению с арендным бизнесом связана с локацией и сроком окупаемости.