Обзор загородной недвижимости в Кирове в 1 квартале 2023 года. Эксклюзив.

Источник фото: regburokirov.ru.

Наше агентство подготовило обзор рынка загородной недвижимости, что происходит с ценами в пригороде Кирова. Спрос на рынке загородной недвижимости продолжает расти - тенденция наметилась еще в 2020 году, и 2022 год показал, что этот тренд долгосрочный, поэтому в этом году есть все основания прогнозировать дальнейший рост активности в загородной секторе.

Причем один из главных трендов, закрепившихся в 2022 году, интерес к загородной недвижимости во всех сегментах - спросом пользуется и земля под застройку, и дачи, и коттеджи, и недорогие дома.

При этом существенно вырос объем заявок к риэлтору для продажи жилья за пределами Кирова(Котельнич, Слободской, Вахруши, Кирово- Чепецк), особенно при продаже «сложных» квартир (выделение долей после использования МСК, работа с судеб приставами, встречный подбор вариантов).

В конце 2022-го и начале 2023-го РК «Регистрационное бюро» отмечает изменение в структуре спроса на рынке загородной недвижимости. В первую очередь речь идет об объектах, отдаленных от Кирова не дальше 30 км.

Цены на загородную недвижимость в Кировской области

Спрос на землю стал расти во всех сегментах - не только в статусе ИЖС, но даже в садоводческих товариществах. Цены на землю также выросли. Землю под строительство в статусе ИЖС с наличием минимальной инфраструктуры в 1 квартале 2023 года можно купить по цене от 200 тыс.руб., в статусе СНТ (под огордничество) - от 50 тыс.руб. (варианты от 20 тыс.руб. - уже редкость).

Самый высокий спрос на сады с дачным домиком с пропиской и дачи (готовые дома с электричеством). В этой категории загородной недвижимости наблюдается большой дефицит - очень мало предложений с минимальными вложениями, кроме того эти варианты имеют ограничение по земельному участку (6 соток). Цены на сады и дачные дома - от 400 тыс.руб. до 1 млн руб.

Растет спрос на дома среднего ценового сегмента. Как правило, это дома из дерева, кирпича, пеноблоков, то есть объекты капитального строительства. Самые свежие на рынке - 1980- 90 годов постройки, от дачных домов, кроме прочего, отличаются бОльшим площадями и количеством соток. По этому предложению на рынке также наблюдается дефицит, хотя такие дома есть и в городской черте (Субботиха, Коминтерн, Дымково, Филейка, Лянгасово, Бобино) и пригород). Часто такой вариант жилья рассматривают как покупку жилья с использованием МСК. Цена на эту объекты - от 2 млн до 4 млн руб.

Цены на дома и коттеджи свежей постройки (от 2000-х годов) в городе и пригороде - от 5 млн руб, но предложений на рынке мало. Зачастую такие объекты не стоят на кадастровом учете, не подходит под ипотеку и МСК - вопросы решаются в процессе сделок. Одна из основных проблем при подборе загородной недвижимости в этом сегменте - ремонт «на любителя», неактуальный ремонт, устаревшие технологии строительства

Зачастую покупатель не рассматривает готовый дом в качестве своего родового гнезда, тогда варианты поиска смещаются на земельные участки под строительство со своим проектом или готовым проектом от подрядчиков. Но есть и сделки, где покупатели берут именно «место» и готовы вкладываться в реконструкцию готового объекта.

Мы помогаем реализовать процесс, складывая воедино процесс ипотеки на строительство, подбор подходящих вариантов, быструю продажу своей недвижимости(банк, органы опеки и др), юридическое сопровождение сделки.

Надо продать землю, дачу, дом?

Телефон отдела продаж: (8332) 715-505, 8 (922) 977-80-19.