Заказать звонок
|
Главная / Новости / / 15 мая 2023
Реклама
Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.
Индекс стоимости жилья, Р/м2 253 053 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 128 -6,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 857 -8,4%
Несмотря на некоторое оживление вторичного рынка в последние месяцы, цены на квартиры в Москве топчутся на месте. Причем в апреле прекратился даже тот околонулевой рост, который наблюдался в I квартале 2023 г. По итогам прошедшего месяца средняя стоимость метра осталась на мартовском уровне.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце апреля квартира в Москве стоит в среднем 253 000 руб. за кв. м – ровно столько же она стоила и в конце марта. Напомним, в I квартале 2023 г. стоимость кв. м увеличилась на символические 0,6%, после снижения на 7,5% в мае-декабре 2022 г.
В разрезе сегментов цены колебались от +0,4% до -0,4% - фактически, в пределах статистической погрешности.
Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Апр 23 Мар 23
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Апр 23 Мар 23
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Апр 23 Мар 23
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ Апр 23 Мар 23
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 354 353 +0,4%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 188 779 +0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 1,88 -0,2%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Апр 23 Мар 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,1 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,1 б.деп. +0,1 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Примечательно, что цены застыли на фоне активизации покупателей. Да, спрос по-прежнему существенно отстает в годовом выражении, что неизбежно с учетом резко изменившихся экономических реалий, однако в месячной динамике есть ощутимый прирост. Например, в феврале управление Росреестра по Москве зарегистрировало на 39% больше переходов прав в рамках сделок купли-продаже жилья, чем в январе, а в марте – на 38% больше, чем в феврале. Официальная статистика по сделкам в апреле еще не опубликована, но, по данным риелторских агентств, по крайней мере в первой половине месяца рынок был достаточно активным.
В предыдущие годы продавцы всегда отвечали на оживление рынка увеличением цен. Однако на этот раз в лучшем случае можно говорить о сокращении глубины торга – если осенью прошлого года скидки могли достигать 15%, то сейчас редко превышают 5-7%. Но снижение размера дисконтов произошло на фоне падения цен предложения, и отсутствие их роста, несмотря на активизацию покупателей, говорит том, что предпосылок для разворота ценового тренда пока нет.
Проще говоря, покупатели пришли на рынок не потому, что у них появилось много денег, а потому, что цены упали. И не растут, так как платить больше люди сейчас не могут и вряд ли смогут в обозримом будущем – доходы у населения не увеличивается, а ипотека дорожает. Как следствие, неизбежно возникает вопрос, насколько хватит спроса при нынешнем уровне цен. Учитывая, что март и апрель – это пиковые для рынка месяцы, а в мае обычно начинается сезонное снижение покупательской активности, нынешняя ценовая стабильность может оказаться вовсе не дном рынка, а лишь ступенькой перед продолжением спада летом, когда количество покупателей существенно уменьшится.
При этом, скорее всего, динамика цен на конкретные лоты будет зависеть даже не от сегмента рынка, а от выставленной цены. Для продажи квартир, оцененных по нижней планке рынка, будет достаточно небольшой скидки, а стоимость переоцененных лотов (их по-прежнему немало) придется корректировать существенно.
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.
Источник: news.ners.ru.