Обзор рынка недвижимости Кирова в мае 2024 года

Предложение

Объем предложений квартир в Кирове сейчас вырос. На начало мая прирост объектной базы составил порядка 40% (для анализа взято количество квартир на самом активном портале Кировской области - avito.ru) на вторичном рынке (если на начало января это было 2 369 квартир, то на начало мая это уже 3 319).  

Активность рынка

В 1 квартале 2024 из-за высочайшей ставки в 17% объем сделок с ипотекой упал с 70% до 33% (остальное это сделки за наличные или субсидии). Но уже в апреле количество ипотечных сделок в Регбюро подросло. Ведь не все могут ждать снижения ставки до осени, к тому же есть больше квартир для выбора.

Большинство ипотечных сделок сейчас - это обмены, то есть покупки встречных объектов после продажи своих с небольшой доплатой кредитом.

Также Сбер отмечает объем ипотеки по программе перевода долга продавца к покупателю, где покупается «ипотечная» квартира с сохранением ставки продавца и остатка ипотечного долга. За 1 квартал 2024 в Кирове объем таких сделок составил 37% от всех выдач ипотеки банка.

Спрос на рынке аренды вырос, наблюдается дефицит квартир (переориентация с рынка ипотеки из-за высокой ставки). Рост стоимости аренды с 4 квартала 2023 г. по 1 квартал 2024 г. составил до 25%.

Специалисты отмечают активный спрос на рынке загородных объектов.

Сбер запустил ипотечную программу на ИЖС с открытием эскроу-счёта. Данный инструмент уже давно активно применяется при строительстве многоквартирных домов и защищает интересы дольщиков в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства. 

На данный момент рынок ИЖС от физлиц хаотичен по ценообразованию, дефицит стоящих предложений, и единицы, которые не требуют доработок. А компании- подрядчики, как привило, строят под заказ. Выход на рынок загородного жилья проверенных застройщиков многоквартирного жилья позволит сократить срок обмена городской квартиры на загородный дом, который отвечает нормам и не требует реконструкций, обеспечен инфраструктурой. На данный момент средняя цена метра загородной недвижимости ниже, чем типовая новостройка и вторичка.

Новостройки - в апреле продажи были активны по отзывам банков. Но это реакция граждан на то, что программу льготной ипотеки под 8% заявлено завершить после 1 июля 2024 года. 

Также наблюдается тенденция резкого роста цены комнат. Когда-то утратившие ликвидность и потерявшие в своей цене до половины стоимости из-за прихода главного конкурента - студий, комнаты снова стали востребованы, период экспозиции сократился, наблюдается дефицит. Людям не хватает на квартиру, приходится брать комнату. Активный рост цен в этом сегменте начался с осени 2023 года, за этот период рост цена комнат в ликвидных районах и типах жилья поднялась до 100%.

Все-таки активность в классически востребованных сегментах слабая. В период высоких ипотечных ставок копится отложенный спрос, базовый, а не спекулятивный. Граждане по большей мере находятся в ожидании снижения ставок для возможной реализации своих жилищных задач. 

Цены 

Рынок вторички - средняя цена на начало января 2024 - 93 099 тыс. руб за 1 кв.м, на конец апреля 2024 - 92 524 тыс. руб. за 1 кв.м. 

На лицо картина замедления роста цены по сравнению с 5% квартальным ростом в прошлых периодах при дешевых ставках. Но внутри районов картина разнится (где-то снижение сильнее, где-то наблюдается рост цены метра). Второй квартал может показать снижение цен экспозиции и увеличения объема торга. 

Частый вопрос, менять ли сейчас, продавая свое жилье? Если надо продать - продавайте, но сейчас увеличен срок продажи. Для покупателей больше выбора, можно рассчитывать на торг в отдельных случаях. 

При выходе на рынок основной массы «ипотечников», которые сейчас находятся в ожидании -  вырастет спрос, начнет подтягиваться цена. 

А переплата по ставке, как правило, меньше, чем рост цен. Ведь ставка - не на весь период, ее можно рефинансировать. 

Ознакомьтесь со статистикой цен на квартиры в Кирове по ссылке: https://regburokirov.ru/prices-kvartira-kirov/.