Обзор рынка загородной недвижимости Кирова во 2 квартале 2024 года

Сезон спроса на загородную недвижимость начался с изменений. Продавцы, не успевшие продать объекты осенью, сейчас на волне высокого спроса подняли цены. Цены на «загородку» выросли во всех сегментах. Так, садовый участок 7 соток с домиком и баней, осенью, в конце сезона, выставлялся за 210 тыс.руб, и желающих не нашлось, зато весной 2024 года был продан за 290 тыс. рублей. В целом в диапазоне до 300 тыс.рублей предложений на рынке мало и выбор ограничен старыми постройками. Достойные варианты (земельный участок с забором, домиком, ухоженными грядками) начинаются от от 500 тыс.руб. 

Что касается полной аналитики цен на загородную недвижимость, то на этом рынке есть типичные сложности, обусловленные спецификой. «Загородка» - это не типовая застройка, как сектор многоэтажного жилья, а индивидуальное жилое строительство.Отсюда типичные проблемы - продавцу непросто выставить справедливую цену, а покупателю соизмерить адекватность предложения.

На ценообразование влияет много факторов: год постройки, год ремонта, наличие коммуникаций (газ, канализация, водопровод), локация, инфраструктура, наличие подъездных путей, материал строительства (сип-панели, газоблок, каркасное домостроение и т.д.), наличие разрешительных документов и т.д. Часто в РК «Регбюро» приходят объекты с неготовыми документами после реконструкции или перепланировки, без межевания, после самозахвата территорий, не успевшие вступить в наследство и т.д. В таких случаях документами занимается уже наш юридический отдел, чтобы к моменту, когда найдется покупатель, объект был готов к сделке. 

При этом спрос на рынке загородных объектов очень активный, вопреки хаотичному ценообразованию и дефициту стоящих предложений. Но не исключено, что в скором времени эта ситуация будет меняться. Одна из последний новостей - ипотечная программа на ИЖС с открытием эскроу-счёта, которую запустил СБЕР. Появление этого инструмента финансирования должно подстегнуть выход на рынок загородной недвижимости застройщиков многоквартирного жилья. 

Отметим, что сейчас средняя цена «квадрата» загородного жилья ниже, чем в новостройках и домах на вторичном рынке. Если вторичное жилье здесь начинается от 20 000 тыс. руб за 1 кв. м., то готовые варианты домов -«новостроек» продаются в диапазоне 80 000 за 1 кв. м.

Условия программы «Сельская ипотека»

Для покупателей объектов ИЖС продолжает действовать «Сельская ипотека». Программа распространяется на покупку жилого дома, земельного участка под строительство на нем жилого дома, а также на покупку квартиры в новостройке (или на этапе строительства) в доме до 5 этажей, находящемся в опорном населенном пункте. 

• Возраст дома: не старше 5 лет (если покупаете у физического лица) и не старше 3 лет (если у юридического).
• По условиям «Сельском ипотеки» недвижимость должна располагаться на сельской территории, агломерации, на сельской приграничной территории. 
• Сумма кредита - до 6 млн сроком до 25 лет (получить можно только 1 раз в жизни). 
• Ставки по кредиту - от 0,1 до 3%, первоначальный взнос - 20% (можно использовать средства МСК).