Цены на жилье в Кирове в 2019 году

Риэлторская компания / Недвижимость города Кирова / Статистика цен на недвижимость / Цены на жилье в Кирове в 2019 году

Статистика цен на «хрущевки» в Кирове в 2019 году

Микрорайон	1-к январь 2019	1-к январь 2020	% цена	2-к январь 2019	2-к январь 2020	% цена	3-к январь 2019	3-к январь 2020	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1206	1141	94,61%	1480	1526	103,11%	1934	1796	92,86%
Радужный	1148	1177	102,53%	1654	1592	96,25%	1876	1874	99,89%
Дружба	1219	1279	104,92%	1631	1621	99,39%	2028	1841	90,78%
ЮЗР	1148	1237	107,75%	1650	1681	101,88%	1821	2000	109,83%
Лепсе	1263	1168	92,48%	1600	1509	94,31%	1989	1875	94,27%
Коминтерн, Заречная часть	1016	916	90,16%	1292	1229	95,12%	1250	1635	130,80%
Зональный	1248	1345	107,77%	1787	1662	93,01%	1940	1876	96,70%
Центр	1385	1278	92,27%	1699	1617	95,17%	2065	2047	99,13%
Среднерыночная цена	1204,13	1192,63	99,04%	1599,13	1554,63	97,22%	1862,88	1868,00	100,28%

Прошлый год демонстрировал постепенное снижение стоимости жилья на вторичном рынке практически во всех сегментах. Так, к январю 2020 года стоимость «квадрата» на вторичном рынке в квартирах-хрущевках составила 34969,8 тыс. руб, то есть за год эти объекты подешевели в среднем на 3,6%.

Цены на вторичку новой планировки в Кирове в 2019 году

Микрорайон	1-к январь 2019	1-к январь 2020	% цена	2-к январь 2019	2-к январь 2020	% цена	3-к январь 2019	3-к январь 2020	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1484	1540	103,77%	2215	2073	93,59%	2525	2360	93,47%
Радужный	1473	1332	90,43%	2281	2158	94,61%	2639	2513	95,23%
Дружба	1638	1519	92,74%	2411	2214	91,83%	2655	2814	105,99%
Чистые пруды	1753	1885	107,53%	2814	3068	109,03%	3485	3671	105,34%
ЮЗР	1578	1547	98,04%	2178	2136	98,07%	2709	2600	95,98%
Лепсе	1600	1579	98,69%	2307	2391	103,64%	2560		0,00%
Коминтерн, Озерки	1585	1581	99,75%	2425	2326	95,92%		2975
Коминтерн, Заречная часть	1198	1121	93,57%	1694	1583	93,45%	2124	1975	92,98%
Зональный	1609	1735	107,83%	2283	2389	104,64%	2782	2733	98,24%
Центр	1592	1522	95,60%	2315	2168	93,65%	2890	2761	95,54%
Среднерыночная цена	1551,00	1536,10	99,04%	2292,30	2250,60	98,18%	2707,67	2711,33	100,14%

Квартиры новой планировки (дома 1980-90 годов постройки) за год потеряли около 4% своей стоимости (на январь 2020 года стоимость «квадрата» составила 42695,4 тыс.руб). Причем этот сегмент жилой недвижимости «упал» преимущественно за счет трехкомнатных квартир (-3,3%). Причина достаточно проста: высокие коммунальные платежи вынудили владельцев «трешек» освобождаться от лишних метров и выбирать двухкомнатные квартиры.

Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове в 2019 году

Микрорайон	1-к январь 2019	1-к январь 2020	% цена	2-к январь 2019	2-к январь 2020	% цена	3-к январь 2019	3-к январь 2020	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	2021	1964	97,18%	2981	3138	105,27%	4570	3717	81,33%
Радужный	1870	1789	95,67%		2726		3500	3760	107,43%
Дружба	2534	2268	89,50%	3375	3715	110,07%	5504	5324	96,73%
ЮЗР	2227	2146	96,36%	3044	3112	102,23%	4530	3876	85,56%
Лепсе	2053	2131	103,80%	3243	3570	110,08%	4000	4630	115,75%
Зональный	2352	2250	95,66%	3496	3402	97,31%	5850	4790	81,88%
Центр	2476	2450	98,95%	3750	3859	102,91%	5970	5422	90,82%
Среднерыночная цена	2219,00	2142,57	96,56%	3314,83	3360,29	101,37%	4846,29	4502,71	92,91%

Самое большое падение в цене в 2019 году показали квартиры индивидуальной планировки - их стоимость на вторичном рынке пошла вниз на 5,57%, цена квадрата составила 54391,8 тыс. руб. (кстати, тоже за счет тех же трехкомнатных).

Общая картина 2019 года

К концу 2019 года средняя цена 1 кв.м новостройки в Кирове выше средней цены 1 кв.м на вторичном рынке. При этом самый популярный сегмент на первичном рынке - дома эконом-класс. В среднем цена «квадрата» здесь цены ниже квартир новой планировки на вторичном рынке почти на 4 000 руб. К тому же весомым аргументом для выбора новостроек являются субсидированные ипотечные ставки. Однако вторичный рынок не сдает своих позиций популярности, потому как объем предложения в строящихся домах спросового сегмента в 2019 году снизился.

Кроме того, участники профессионального рынка отмечали в 2019 году рост объема предложений на вторичном рынке. Покупательский спрос есть, но чувствуется более осторожное поведение покупателей, ожидающих более выгодных кредитных ставок. Сравнивать 2019 год с ажиотажным 2018 годом не стоит, расти каждый такими темпами кировский спрос на квартиры просто не может.

Если резюмировать, то 2019 год, после активного роста в 2018 году, показал стадию насыщения, что логично в циклах развития рынка. Цены на «первичку» подросли. Объем предложений на вторичном увеличился, а цены снизились, в среднем не превышая порога в 5%. При этом профучастники рынка отмечали и локальные взлеты и падения стоимости «вторички» - что связано, прежде всего, с локацией объекта, близостью расположения с новостройками.

« Назад