Мы используем cookies

Во время посещения сайта regburokirov.ru Вы соглашаетесь с тем, что мы обрабатываем Ваши персональные данные с использованием метрических программ, в т.ч. «Яндекс.Метрика». Подробнее

 
 
 
 

Заказать звонок

Закрыть
 



Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Перезвоните мне

Закрыть
 
 
Закрыть
Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту

Российская Гильдия Риэлторов
Лучший риэлтор
ТОП5 агентств недвижимости
Сертификат доверия потребителей

 

 
Телефон отдела продаж
(8332) 77-80-19
г. Киров, ул. Ленина, 35
 
 
 
 
 

Цены на жилье в Кирове в 2019 году

Риэлторская компания / Недвижимость города Кирова / Статистика цен на недвижимость / Цены на жилье в Кирове в 2019 году

Статистика цен на «хрущевки» в Кирове в 2019 году

Микрорайон 1-к
январь
2019
1-к
январь
2020
% цена 2-к
январь
2019
2-к
январь
2020
% цена 3-к
январь
2019
3-к
январь
2020
% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино 1206 1141 94,61% 1480 1526 103,11% 1934 1796 92,86%
Радужный 1148 1177 102,53% 1654 1592 96,25% 1876 1874 99,89%
Дружба 1219 1279 104,92% 1631 1621 99,39% 2028 1841 90,78%
ЮЗР 1148 1237 107,75% 1650 1681 101,88% 1821 2000 109,83%
Лепсе 1263 1168 92,48% 1600 1509 94,31% 1989 1875 94,27%
Коминтерн, Заречная часть 1016 916 90,16% 1292 1229 95,12% 1250 1635 130,80%
Зональный 1248 1345 107,77% 1787 1662 93,01% 1940 1876 96,70%
Центр 1385 1278 92,27% 1699 1617 95,17% 2065 2047 99,13%
Среднерыночная цена 1204,13 1192,63 99,04% 1599,13 1554,63 97,22% 1862,88 1868,00 100,28%

Прошлый год демонстрировал постепенное снижение стоимости жилья на вторичном рынке практически во всех сегментах. Так, к январю 2020 года стоимость «квадрата» на вторичном рынке в квартирах-хрущевках составила 34969,8 тыс. руб, то есть за год эти объекты подешевели в среднем на 3,6%.

Цены на вторичку новой планировки в Кирове в 2019 году

Микрорайон 1-к
январь
2019
1-к
январь
2020
% цена 2-к
январь
2019
2-к
январь
2020
% цена 3-к
январь
2019
3-к
январь
2020
% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино 1484 1540 103,77% 2215 2073 93,59% 2525 2360 93,47%
Радужный 1473 1332 90,43% 2281 2158 94,61% 2639 2513 95,23%
Дружба 1638 1519 92,74% 2411 2214 91,83% 2655 2814 105,99%
Чистые пруды 1753 1885 107,53% 2814 3068 109,03% 3485 3671 105,34%
ЮЗР 1578 1547 98,04% 2178 2136 98,07% 2709 2600 95,98%
Лепсе 1600 1579 98,69% 2307 2391 103,64% 2560   0,00%
Коминтерн, Озерки 1585 1581 99,75% 2425 2326 95,92%   2975  
Коминтерн, Заречная часть 1198 1121 93,57% 1694 1583 93,45% 2124 1975 92,98%
Зональный 1609 1735 107,83% 2283 2389 104,64% 2782 2733 98,24%
Центр 1592 1522 95,60% 2315 2168 93,65% 2890 2761 95,54%
Среднерыночная цена 1551,00 1536,10 99,04% 2292,30 2250,60 98,18% 2707,67 2711,33 100,14%

Квартиры новой планировки (дома 1980-90 годов постройки) за год потеряли около 4% своей стоимости (на январь 2020 года стоимость «квадрата» составила 42695,4 тыс.руб). Причем этот сегмент жилой недвижимости «упал» преимущественно за счет трехкомнатных квартир (-3,3%). Причина достаточно проста: высокие коммунальные платежи вынудили владельцев «трешек» освобождаться от лишних метров и выбирать двухкомнатные квартиры.

Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове в 2019 году

Микрорайон 1-к
январь
2019
1-к
январь
2020
% цена 2-к
январь
2019
2-к
январь
2020
% цена 3-к
январь
2019
3-к
январь
2020
% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино 2021 1964 97,18% 2981 3138 105,27% 4570 3717 81,33%
Радужный 1870 1789 95,67%   2726   3500 3760 107,43%
Дружба 2534 2268 89,50% 3375 3715 110,07% 5504 5324 96,73%
ЮЗР 2227 2146 96,36% 3044 3112 102,23% 4530 3876 85,56%
Лепсе 2053 2131 103,80% 3243 3570 110,08% 4000 4630 115,75%
Зональный 2352 2250 95,66% 3496 3402 97,31% 5850 4790 81,88%
Центр 2476 2450 98,95% 3750 3859 102,91% 5970 5422 90,82%
Среднерыночная цена 2219,00 2142,57 96,56% 3314,83 3360,29 101,37% 4846,29 4502,71 92,91%

Самое большое падение в цене в 2019 году показали квартиры индивидуальной планировки - их стоимость на вторичном рынке пошла вниз на 5,57%, цена квадрата составила 54391,8 тыс. руб. (кстати, тоже за счет тех же трехкомнатных).
 

Общая картина 2019 года

К концу 2019 года средняя цена 1 кв.м новостройки в Кирове выше средней цены 1 кв.м на вторичном рынке. При этом самый популярный сегмент на первичном рынке - дома эконом-класс. В среднем цена «квадрата» здесь цены ниже квартир новой планировки на вторичном рынке почти на 4 000 руб. К тому же весомым аргументом для выбора новостроек являются субсидированные ипотечные ставки. Однако вторичный рынок не сдает своих позиций популярности, потому как объем предложения в строящихся домах спросового сегмента в 2019 году снизился.

Кроме того, участники профессионального рынка отмечали в 2019 году рост объема предложений на вторичном рынке. Покупательский спрос есть, но чувствуется более осторожное поведение покупателей, ожидающих более выгодных кредитных ставок. Сравнивать 2019 год с ажиотажным 2018 годом не стоит, расти каждый такими темпами кировский спрос на квартиры просто не может.

Если резюмировать, то 2019 год, после активного роста в 2018 году, показал стадию насыщения, что логично в циклах развития рынка. Цены на «первичку» подросли. Объем предложений на вторичном увеличился, а цены снизились, в среднем не превышая порога в 5%. При этом профучастники рынка отмечали и локальные взлеты и падения стоимости «вторички» - что связано, прежде всего, с локацией объекта, близостью расположения с новостройками.