Обзор коммерческой недвижимости Кирова в сентябре 2024

Летний период характеризовался низким спросом на аренду, однако сделки продолжали заключаться, арендаторы выбирали подходящие помещения. Повышенный интерес наблюдался к качественным складским площадям, обладающим достаточной высотой потолков и удобными подъездными путями. Запросы поступали на площади от 1500 кв.м. Стабильный интерес сохраняется и к объектам общественного питания. Общение между участниками рынка проходит на конструктивной ноте, поскольку арендаторы сталкиваются с нехваткой свободных площадей. 

В сентябре текущие тенденции Кирова остались прежними. Цены аренды в этом квартале показали рост.

Аренда помещений для бизнеса

Что касается стоимости аренды коммерческих объектов в Кирове во втором квартале 2024 года, то средние рыночные показатели выглядят следующим образом:

• Офисы (в зависимости от расположения и предоставляемых услуг) - от 500 до 1000 руб./кв.м.
• Торговые площади (в зависимости от места и клиентопотока) - от 400 до 1500 руб./кв.м.
• Склады - от 200 руб./кв.м (без отопления) до 500 руб./кв.м (без оборудования).
• Производственные площади - от 250 до 400 руб./кв.м. На уровень цен влияют такие факторы, как наличие отопления, дополнительная мощность электроэнергии, наличие оборудования и местоположение. 

Следует отметить, что наш регион стабильно осваивается новыми федеральными сетями (пункты выдачи, аптеки, общепит).

Продажа коммерческих объектов

Что касается цен на продажу коммерческой недвижимости во втором квартале 2024 года, то на вторичном рынке сейчас можно приобрести доходную недвижимость в Кирове (арендный бизнес или помещение с действующим арендатором) по цене от 90 тыс. руб./кв.м. до 150 тыс. руб. Это касается объектов, расположенных на первом этаже, в стрит-ритейле и на первой линии. Такие объекты часто исчезают с рынка без рекламы в течение нескольких дней.

Помещение для собственного бизнеса (парикмахерская, стоматология и другие услуги, а также магазины) ориентировочно стоит от 70 тыс. руб./кв.м. Цена квадратного метра варьируется в зависимости от характеристик помещения.

Оптимальная сумма для входа в бизнес в Кирове (готовый арендный бизнес) составляет от 8 до 12 млн. руб. (менее ликвидные объекты или расположенные не на первой линии могут стоить дешевле). Окупаемость-10 лет. 

В настоящее время также распространен принцип коллективных инвестиций, позволяющий войти в бизнес с меньшей суммой. Наша компания предлагает различные варианты для инвестирования.

В связи с расширением федеральных сетей в регионе наблюдается рост запроса на аренду и интерес со стороны инвесторов к покупке таких объектов.