Актуальные тренды на рынке коммерческой недвижимости Кирова

В первом квартале 2025 года рынок коммерческой недвижимости продолжает переживать тренды, наметившиеся в последнем квартале прошлого года. Так, среди ключевых трендов специалисты РК «Регбюро» отмечают: 

1. Низкая активность рынка как в плане покупки, так и аренды коммерческих объектов. Высокая ставки ЦБ закрывает бизнесу возможность кредитоваться, а  рынок предложений с трудом конкурирует со ставкой вкладов от 20%.
2. Хорошие предложения в сегменте до 5-6 млн руб., пользующиеся самым высоким спросом, практически отсутствуют. Дефицит объектов в этом сегменте будет сохраняться.
3. Рост арендных ставок. Не редко договор аренды перезаключается (по окончании действия) на ставку больше на 30%, особо если объект ликвидный. Однако арендная ставка в крупных объектах выросла незначительно. 
4. Сохраняется дефицит качественных крупноформатных объектов (высота потолков 6 м, наличие ворот для крупного транспорта, удобные подъездные пути и локация).

Аренда помещений для бизнеса 

Средние рыночные показатели стоимости аренды коммерческих объектов в Кирове в I квартале 2025 года выглядят следующим образом:

• Офисы (в зависимости от расположения и предоставляемых услуг) - от 500 до 1300 руб./кв.м.
• Торговые площади (в зависимости от места и клиентопотока) - от 500 до 1500 руб./кв.м.
• Склады - от 300 руб./кв.м (без отопления) до 800 руб./кв.м (без оборудования).
• Производственные площади - от 250 до 400 руб./кв.м. 

На уровень цен влияют такие факторы, как наличие отопления, дополнительная мощность электроэнергии, наличие оборудования и местоположение

Плюсы работы с брокером по объектам коммерческой недвижимости 

Для оценки и выбора всего одного помещения для бизнеса нужно уметь анализировать десятки специальных параметров, что требует знания рынка и регулярного мониторинга инфраструктуры города. Опыт показывает, что работать через компанию-брокера быстрее и выгоднее, чем самостоятельно. 

• Для инвестора компания-брокер оценивает привлекательность объекта по широкому списку параметров (охват населения, пешеходный и автомобильный трафик, средний бюджет семей по району, арендные ставки рядом, точки притяжения, конкуренты в радиусе 1 км) и дает рекомендации по выбору мест для бизнеса. 
• Для покупателя компания-брокер открывает доступ к закрытым (внерыночным) предложениям. 
• Компания-брокер в сделках с недвижимостью помогает на всех этапах - от формирования стратегии до полного юридического сопровождения. 
• РК «Регистрационное бюро» имеет большой опыт сделок на рынке коммерческой недвижимости, аттестацию специалистов. Среди клиентов компании как частные инвесторы, так и крупные федеральные сети. 
• Одна из услуг РК «Регбюро» - доверительное управление. Эта услуга особенно интересна владельцам небольших офисных центров и частным инвесторам, имеющим на балансе несколько коммерческих объектов.