Прошли времена, когда нужно было с картой рассказывать, где именно находится этот райский уголок, искать сложные маршруты с большим количеством пересадок, чтобы добраться, ушли вместе с кризисами спекулятивные цены и бешеные темпы роста стоимости квадратного метра. 

Сегодня, в 2015 году, рынок находится на новом этапе своего развития и хоть сама страна при первом знакомстве и кажется уютной, милой и родной, остается достаточно специфической. Недвижимость Черногории представлена преимущественно виллами (90% предложений в этом сегменте правильней назвать отдельно стоящими домами) и квартирами на вторичном рынке и в новых, пока еще немногочисленных комплексах, которые строятся с оглядкой на современные курортные стандарты, не теряет актуальности покупка земельных участков, остается потенциал для коммерческого девелопмента. 

Сегодня желающие купить недвижимость в Черногории - это люди, которые выбрали эту страну по зову сердца, кто по достоинству оценил небывалую красоту здешних мест, чистоту моря, экологию и особый дух, так располагающий к отдыху. Кто там был расскажет, что никакие фотографии не покажут и десятой доли той красоты, которая окружает вас на каждом шагу. За годы работы у нас накопились тысячи снимков, потому что рука тянется к фотоаппарату сама, неважно гуляешь ли ты по набережной, пьешь кофе где-то по пути или показываешь клиенту объект на продажу. 

Именно поэтому сегодняшний спрос на Черногорию - стабильный, и рынок, начав устаканиваться после ралли 2003-2009 -ых годов, пришел в соответствие с ситуацией сегодняшнего дня. Мы видим ее следующим образом: Черногория прекрасная страна, с большим потенциалом, но пока еще уступающая развитым европейским курортам, развивающаяся и улучшающаяся год от года. Именно поэтому купить недвижимость в Черногории можно дешевле, чем в прибрежных курортных зонах Европы (Испании, Франции, Португалии, Италии), но она при этом будет обладать рядом неоспоримых преимуществ.

Во-первых, это будет само место - прямые аналогии просто неуместны, во-вторых остается потенциал для роста, пусть и не в ближайшей перспективе, в-третьих это будет близость культур и гостеприимность местного населения, что позволяет рассматривать Черногорию как дачу для пожилых людей. Минусами остаются сравнительно (с развитыми Европейскими странами) низкий уровень инфраструктуры и специфика местной недвижимости, которая часто не соответствует современным критериям.

Главными минусом и одновременно опасностью местного рынка недвижимости остаются его непрозрачность, которая имеет конкретные последствия, а именно: ценообразование часто зависит не от реальных критериев объекта и ситуации на рынка, а от степени неосведомленности и доверчивости покупателя: дороже всего продают “друзьям и знакомым”, т.е. когда ни сама недвижимость, ни ее продавец, ни посредник не выходят в “открытое информационное поле”, т.е. покупателю просто не с чем сравнить. Кроме этого, остаются проблемы с документами, процедурой проведения сделок на вторичном рынке и конечно же неосведомленностью покупателя о специфике региона, часто специально поддерживаемая недобросовестным продавцом. 

Для того чтобы покупка недвижимости в Черногории прошла спокойно и без проблем, как никогда актуален совет - обращаться к профессионалам.

Источник: www.totalrealty.ru