Решив купить недвижимость в Болгарии, многие начинают размышлять: дом или квартиру? Что выгоднее, удобнее и принесет больше плюсов?

И дома, и квартиры в Болгарии имеют свои плюсы и минусы, о которых неискушенные в вопросах недвижимости могут даже не догадываться. Давайте остановимся подробнее на некоторых из них.

Квартиры в Болгарии: недорого и удобно?

Плюсы:

+ Квартиры в Болгарии действительно стоят недорого по российским меркам. Давайте рассмотрим примерные цены в разных регионах этой страны:

• София - от 750 евро/кв.м.
• Варна – от 700 евро/кв.м.
• Бургас – от 500 евро/кв.м.

«Двушку» или даже «трешку» на вторичном рынке в Бургасе можно купить за 40 - 50 тыс. евро, а в небольших приморских поселках или Солнечном береге - и за 30. Но цена - не единственный фактор, влияющий на наш выбор. В чем другие плюсы и квартир в Болгарии?

+ Простота в оформлении. Оформление покупки квартиры в этой стране и в России настолько отличаются, что удивляют многих. Оформление занимает всего около 2 недель и не требует стояния ни в каких очередях, собирания справок и т.д.

+ Квартиры расположены в комплексах, которые берут на себя охрану вашей собственности, так что зимой не придется волноваться о том, не лопнула ли в вашей далекой квартире труба и не случилась ли с ней какая-то другая напасть. Конечно, за это придется заплатить: такса обслуживания составляет 6-15 евро за 1 кв. метр в год.

+ Чаще всего комплексы обладают инфраструктурой: свои бассейны, магазины, рестораны, салоны красоты, кабинеты врачей - это очень удобно, когда не нужно никуда далеко ходить.

+ Территории комплексов охраняются, так что можно отпускать детей школьного возраста играть со сверстниками без сопровождения взрослых.

+ Если вам лень делать уборку, стирать или мыть окна, устанавливать мебель или бытовую технику - за вас это сделает персонал. Разумеется, за ваши деньги.

- Минусом квартир в Болгарии для многих является многолюдность в летнее время: на лето приезжает много людей, так что все курорты, конечно же, переполнены и наслаждаться тишиной вы сможете в основном только по утрам.

- Другим минусом некоторые владельцы считают монополию на услуги, которую устанавливают комплексы: вы уже не сможете провести «свой» интернет, найти другую управляющую компанию или другого охранника. С другой стороны, и вся ответственность за вашу квартиру сосредоточена в одном месте.

- Отсутствие системы отопления в некоторых квартирах. Большинство квартир строились именно как жилье для отдыха, поэтому они не оснащены системами отопления и не утеплены. В результате чего эту проблему каждый желающий остаться на зиму решает сам.

Но с 2014 года в Болгарии стал отмечаться рост россиян, желающих остаться в своем жилье на весь год. Поэтому многие компании - застройщики увеличили долю квартир, оснащенных системами отопления. Найти такую квартиру теперь несложно.

- Стоимость оформления квартиры в собственность. В России это копейки, но в Болгарии сбор составляет от 4 до 5% от стоимости квартиры.

Дома в Болгарии: плюсы и минусы

Говоря о домах, сразу же стоит разделить их на построенных в комплексах и охраняемых коттеджных поселках, и домах, расположенных в обычных городах и селах Болгарии.

Во втором случае охрана и уход за вашей недвижимостью лежит только на вас: никто не подстрижет вашу траву, не отремонтирует крышу и не проследит за сохранностью жилья, кроме вас. Но в этом случае нет и таксы за обслуживания. Такой вариант больше подходит для эмиграции - так проще интегрироваться в социум, выучить язык, понять особенности жизни в Болгарии и т.д.

+ Дома в охраняемых поселках и комплексах имеют примерно те же преимущества, что и квартиры: за ними присмотрят в ваше отсутствие, у них всегда есть охраняемая парковка, у вас, скорее всего, будет свой бассейн и никакой сосед сверху или снизу не отравит ваш отдых своим шумом или сигаретным дымом.

- Что касается минусов, их практически нет, за исключением одного:

Особенность оформления домов в Болгарии в собственность

Купить дом в Болгарии иностранцу немного сложнее, чем квартиру. Все дело в том, что земля по болгарским законам не может продаваться гражданам других государств. Но оформить ее можно на юридическое лицо.

Поэтому для покупки дома иностранцам приходится открывать небольшие компании (аналоги российских ООО) на территории Болгарии.

Сделать это можно даже заочно: есть множество фирм, оказывающих такую услугу по цене от 400 до 700 евро. Процедура занимает немного времени, а уставный капитал может быть всего 1 лев (если вы являетесь единственным учредителем).

Конечно, это требует больших затрат и внимания, чем процедура покупки квартиры. К тому же все последующие годы необходимо будет подавать декларации и отчеты, даже если никакой деятельности ваша организация вести не будет. Для этого многие собственники просто нанимают за небольшие деньги болгарских бухгалтеров, которые сами организуют соответствующую отчетность.

Цены на дома в Болгарии однозначно можно отнести к плюсам - от 300 до 1000 евро за кв.м, в зависимости от местонахождения и состояния. В отдаленной деревне дом может стоить и 10 тыс. евро и даже 5. Однако, конечно, такой дом скорее всего будет нуждаться в ремонте и находиться вдали от моря.

А вот при бюджете от 30 тыс. евро уже можно рассчитывать на вполне достойный дом с 1 или 2 спальнями в коттеджном поселке в 3 - 5км от моря, где можно с комфортом жить круглый год.

Источник: www.totalrealty.ru