Обзор цен на недвижимость за 3 квартал 2020

Главная / Новости / Новости компании / 30 октября 2020

Персональный риэлтор

Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.

Срочный выкуп недвижимости

Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.

Статистика цен на «хрущевки» в Кирове за 3 квартал 2020

Средняя цена квадрата в этом сегменте на конец июня 2020 составляла 34287 руб за квадратный метр, в конце сентября квадрат уже был 36 202 руб, это +5,6%

Ниже в таблице- динамика стоимости не квадратного метра, а общей стоимости квартир. В среднем прирост стоимости в третьем квартале 2020 г составил 35 тыс. руб на 1 комнатные, порядка 70 тыс. руб на двухкомнатные, и плюс 179 тыс на трехкомнатные хрущевки. По наблюдениям риэлторов, за этот период были раскуплены квартиры без ремонта, на экспозиции появилось большее количество отремонтированных квартир, в том числе из числа проданных чуть ранее.

Микрорайон	1-к июнь	1-к сентябрь	% цена	2-к июнь	2-к сентябрь	% цена	3-к июнь	3-к сентябрь	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1106	1194	107,96%	1544	1557	100,84%	1886	1972	+4,56%
Радужный	1015	1081	106,50%	1620	1679	103,64%	1877	1877	+0%
Дружба	1285	1319	102,65%	1583	1685	106,44%	1911	2010	+5,18%
ЮЗР	1276	1239	97,10%	1572	1791	113,93%	1752	2067	+17,98%
Лепсе	1203	1223	101,66%	1567	1630	104,02%	1906	1990	+4,41%
Коминтерн, Заречная часть	897	985	109,81%	1181	1293	109,48%	1105
Зональный	1285	1312	102,10%	1690	1644	97,28%	1869	1968	+5,30%
Центр	1308	1300	99,39%	1645	1688	102,61%	1986	1876	-5,54%
Среднерыночная цена	1171,88	1206,63	102,97%	1550,25	1620,88	104,56%	1786,50	1965,71	+10,03%

Цены на вторичку новой планировки в Кирове за 3 квартал 2020

Средня цена квадратного метра квартир новой планировки: июнь-42734 руб., сентябрь- 44376 руб, прирост составил +3,8%. Динамику общей стоимости можно изучить в таблице, предложенной ниже. Конечно, покупателей интересует на сколько выросла абсолюбная цена. Рост цен за 3 квартал 2020 в этом сегменте составил- 83 тыс руб на 1 комн квартиры, плюс 52 тысячи на двухкомнатные, и плюс 48 тысяч на трехкомнатные.

Микрорайон	1-к июнь	1-к сентябрь	% цена	2-к июнь	2-к сентябрь	% цена	3-к июнь	3-к сентябрь	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1326	1431	107,92%	2085	2174	104,27%	2468	2533	+2,63%
Радужный	1347	1544	114,63%	2155	2156	100,05%	2555	2996	+17,26%
Дружба	1544	1531	99,16%	2197	2223	101,18%	2651	2763	+4,22%
Чистые пруды	1939	2013	103,82%	3033	3154	103,99%	4173	4327	+3,69%
ЮЗР	1552	1557	100,32%	2160	2219	102,73%	2591	2694	+3,98%
Лепсе	1600	1650	103,13%	2367	2335	98,65%		2433
Коминтерн, Озерки	1378	1425	103,41%	2209	2380	107,74%	3019	3120	+3,35%
Коминтерн, Заречная часть	1099	1223	111,28%	1582	1582	100,00%	1927	1852	-3,89%
Зональный	1618	1748	108,03%	2376	2443	102,82%	2742	2667	-2,74%
Центр	1575	1686	107,05%	2300	2311	100,48%	2872	2867	-0,17%
Среднерыночная цена	1497,80	1580,80	105,54%	2246,40	2297,70	102,28%	2777,56	2825,20	+1,72%

Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове за 3 квартал 2020

Микрорайон	1-к июнь	1-к сентябрь	% цена	2-к июнь	2-к сентябрь	% цена	3-к июнь	3-к сентябрь	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1852	1928	104,10%	2941	3046	103,57%	4600	3976	-13,57%
Радужный	1954	1687	86,34%	2650	2404	90,72%	3030	3339	+10,20%
Дружба	2124	2182	102,73%	3628	3367	92,81%	5160	5132	-0,54%
ЮЗР	2062	2206	106,98%	3196	3805	119,06%	3969	5168	+30,21%
Лепсе	2118	1993	94,10%	3683	3533	95,93%	4290	5395	+25,76%
Зональный	2201	2288	103,95%	3539	4294	121,33%	5025	5582	+11,08%
Центр	2494	2599	104,21%	3990	3937	98,67%	5116	5417	+5,88%
Среднерыночная цена	2115,00	2126,14	100,53%	3375,29	3483,71	103,21%	4455,71	4858,43	+9,04%

3 квартал 2020 можно охарактеризовать массовым бегством за недвижимостью. Часть покупателей -это реальные покупатели со своим плановым или отложенным спросом, дождавившиеся низких ставок, льготного кредитования на рынке новостроек. Часть покупателй- это инвесторы, которые смогли реализовать максимальные выгодные, краткосрочные вложения. Но все-таки, возвращаясь к конечному покупателю, который приобретал квартиру для себя, для своих семьи, нужно отметить, что смотря на низкую ставку и то, что еще осталось в продаже у застройщиков, он уже не смотрел на более выгодные предложения на вторичном рынке.

Есть правда в том, что застройщики, в основном, крупные( массовый сегмент строительства) успели поднять цены, рост составил порядка 20%, инвесторы зафиксировали прибыль, а конечный потребитель, дождавшись низкой ставки ипотеки, купил по высокой цене саму квартиру. Этот прогноз мы давали в апрельской статье (блок о цикличности рынка недвижимости).

Анализ 2020 года мы дадим в начале 2021, следите за новостями.

« Назад