Заказать звонок
|
Главная / Новости / 15 июня 2022
Реклама
Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.
Кадастровая стоимость объекта устанавливается в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Она может рассчитываться для проведения сделки или при плановой переоценке всех объектов, данные о которых есть в базе. Плановая переоценка проводится один раз в 5 лет. Для некоторых регионов — один раз в 2-3 года.
Кадастровую стоимость берут за основу при определении налоговой базы, от которой считается сумма налога, ежегодно перечисляемого собственником в бюджет. Если значение завышено, нужно знать, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы не пришлось переплачивать.
Раньше налог считали исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Теперь его рассчитывают по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Встречаются ситуации, в которых ее значение завышено. Чтобы не переплачивать налог, нужно оспорить кадастровую стоимость — доказать, что она определена неверно. Делать это лучше перед перечислением необходимой суммы налога — вернуть излишне переплаченные средства нельзя. Чтобы сделать это правильно, нужно знать, как определить показатель кадастровой стоимости, куда обращаться, чтобы оспорить неверное значение и какие документы нужно собрать.
Завышенная кадастровая стоимость также может стать причиной уплаты завышенного налога на доход от продажи объекта. Законодательно установлена минимальное значение цены, от которой рассчитывается налог. Оно составляет 70% от величины кадастровой стоимости. Если в договоре купли-продажи указана сумма, которая выше 70% кадастровой стоимости, налог на доход рассчитывается от размера средств, полученных покупателем от продавца. Но если цена объекта в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, например, она составляет 30% от нее, налог будет рассчитываться от значения, равного 70% кадастровой стоимости.
При расчете принимают во внимание:
Это можно сделать несколькими способами
Сроки, в которые можно получить информацию о кадастровой стоимости, зависят от способа обращения. В среднем это занимает 5-7 рабочих дней.
Чтобы понять, что показатель завышен, можно обратиться к оценщику или самостоятельно изучить рынок недвижимости.
Обращение к оценщику
Этот способ позволяет точно определить необходимое значение. Но за услуги оценщика придется заплатить. Стоимость услуг может сильно отличаться у разных специалистов — на это влияет регион и населенный пункт, где расположен объект, характеристика объекта, опыт работы специалиста и другие факторы.
Специалисту по оценке предоставляют документы на недвижимость и подробно характеризуют ее. Более достоверные результаты можно получить, если пригласить его непосредственно в оцениваемый объект. После проведения оценки специалист составит отчет с указанием рассчитанной стоимости.
Самостоятельное изучение рынка недвижимости
Этот способ не даст точных данных о кадастровой стоимости объекта. Кроме того, результаты самостоятельной оценки нельзя будет представить как доказательство завышенной стоимости. Преимущество этого способа в том, что он бесплатный и требует только затрат времени на изучение стоимости квартир или домов.
При самостоятельной оценке рынка недвижимых объектов нужно найти квартиры или дома со схожими параметрами. Например, в таком же районе, со схожим состоянием и ремонтом, в аналогичном типе дома, если это квартира, с такой же площадью и количеством комнат. По стоимости аналогичных объектов определяют среднее арифметическое значение и сравнивают с кадастровой стоимостью интересующего объекта.
Кадастровую стоимость оспаривают в таких ситуациях:
Куда обращаться, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость
Законодательно предусмотрено два возможных способа, с помощью которых можно пересмотреть установленный размер стоимости:
Физические лица могут сами выбирать способ, с помощью которого они будут оспаривать стоимость — сразу обращаться в суд или сначала в Росреестр. Законом для них не определен обязательный порядок досудебного урегулирования.
Физическим лицам при выборе способа оспаривания необходимо учесть то, что обращение в комиссию имеет следующие преимущества:
Для юридических лиц предусмотрен обязательный порядок досудебного урегулирования. Представители компаний, организаций не могут сразу идти в суд. Сначала обязательно нужно обратиться в комиссию при Росреестре. Только после этого, если вынесенное решение не устроит, можно обратиться в суд.
Порядок зависит от выбранного способа оспаривания. Приведенные ниже этапы описывают предварительную попытку урегулирования вопроса в комиссии и последующее обращение в суд.
1. Определить, что у заявителя есть основание обратиться для оспаривания стоимости
Это может сделать:
2. Оценить недвижимость
Предварительно нужно заказать бумажный вариант выписки из ЕГРН с актуальным значением кадастровой стоимости. Ее потом предоставляют в суд или комиссию при Росреестре.
Для проведения оценки обращаются к частному оценщику или в оценочную компанию. Для возможности использовать отчет об оценке нужно убедиться, что оценщик или компания имеют соответствующую лицензию. Одним из показателей профессионализма оценщика также может служить то, что он аккредитован банком на проведение оценки. Такие виды услуг востребованы при оформлении ипотечных кредитов, когда банку нужно знать реальную стоимость залогового объекта.
Чтобы не тратить сразу деньги на оценку, можно предварительно обратиться за консультацией к оценщику. После анализа документов он поможет установить целесообразность оспаривания стоимости. Если оценщик определит, что стоимость завышена, тогда можно заказывать оценку.
Приблизительные сроки оценки – около 5 дней. По результатам работы оценщик выдает:
3. Собрать пакет документов
Чтобы обращение рассмотрели, нужно подготовить:
4. Направить заявление в Росреестр
В заявлении указывают данные о недвижимости и сведения о ее стоимости, которую заявитель намерен оспорить. Также указывают причину, по которой поступило заявление. Это может быть заниженная или завышенная стоимость, использование при расчетах неверных данных.
Заявление передают в Росреестр, где его должны рассмотреть в течение 7 дней. При наличии веских оснований в пересмотре могут отказать. Если заявление примут, рассматривать его будет сформированная экспертная комиссия. Если заявление приняли, комиссия по закону должна рассмотреть его в течение 1 месяца. При необходимости заявитель имеет право присутствовать на заседаниях. Решение комиссии сообщают в течение 5 дней после вынесения.
При необходимости оспорить решение комиссии заявитель направляет исковое заявление в суд. Сделать это нужно не позднее 10 суток с момента его вынесения.
5. Обратиться в суд
Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке кроме документов, подготовленных для Росреестра, требует дополнительного предоставления:
При необходимости в иске указывается доверенное лицо истца — того, кто будет представлять интересы в суде. Например, это может быть юрист.
Размер государственной пошлины зависит от того, кто направляет исковое заявление. Физические лица платят 300 рублей, юридические – 2000 рублей. Нужно учитывать что государственная пошлина платится за каждый объект, по которому оспаривается стоимость. Например, если иск подан в отношении дома и участка, на котором он расположен, физическому лицу придется заплатить 600 рублей.
6. Дождаться решения, вынесенного судом
Сроки, в которые будет рассмотрено исковое заявление, зависят от особенностей дела:
Сроки рассмотрения дела могут также зависеть от того, в какой суд направлен иск. Например, Верховный Суд РФ рассматривает дела в течение 3 месяцев.
Вынесенное решение вступает в силу в течение месяца с момента вынесения. До окончания этого периода каждая из сторон имеет право подать апелляцию. Если по решению суда нужно пересмотреть кадастровую стоимость, Росреестр пересчитывает ее с 1 января года, в котором постановление вступило в силу. Например, если решение вынесут в декабре 2022 года, кадастровую стоимость пересчитают на январь 2022 года. На основании обновленных данных можно будет требовать пересчета налога в ФНС.
При оспаривании кадастровой стоимости нужно учитывать следующие моменты:
Источник: news.ners.ru.