Заказать звонок

Закрыть
 



Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Перезвоните мне

Закрыть
 
 
Закрыть
Регистрационное бюро
 
Поиск по сайту

Гильдия Риэлторов Вятки
Лучший риэлтор
ТОП5 агентств недвижимости
Сертификат доверия потребителей
 
-
г. Киров, ул. К. Либкнехта, 13
Телефон отдела продаж
(8332) 715-505
г. Киров, ул. Спасская, 8
График работы 3-8 января
по предварительной записи
10.00-18.00
9 января - рабочий день
 
 
 
 
 

Обзор цен на рынке недвижимости Кирова по итогам мая

Главная / Новости / 17 июня 2022

Обзор цен на рынке недвижимости Кирова по итогам мая
 

Реклама

 

Срочный выкуп недвижимости

Нужно продать комнату/квартиру за 2 дня? Звоните! Выкупим. Закроем задолженность. Снимем залог с объекта.

 
 

Персональный риэлтор

Профессиональная и личная помощь при сложных сделках! Риэлторские услуги в Кирове.

 
 

Статистика цен на «хрущевки» в Кирове за май 2022

Микрорайон 1-к
апрель
1-к
май
% цена 2-к
апрель
2-к
май
% цена 3-к
апрель
3-к
май
% цена Средняя цена
за кв.м апрель
Средняя цена
за кв.м май
Филейка, ОЦМ, Ганино 1892 1855 98,04% 2423 2399 99,01% 2844 2774 97,54% 54943,33 54291
Радужный 1600 1625 101,56% 2503 2560 102,28% 2620 2648 101,07% 47207,33 46871
Дружба 2149 1975 91,90% 2612 2550 97,63% 3378 3070 90,88% 63339,67 58377
ЮЗР 2043 1843 90,21% 2426 2491 102,68% 3295 3090 93,78% 60759,67 57002,667
Лепсе 1920 1893 98,59% 2371 2335 98,48% 2841 2781 97,89% 55333,33 53849
Коминтерн, Заречная часть 1450 1562 107,72% 2092 1940 92,73% 2566 2399 93,49% 46043,33 45360
Зональный 2210 1860 84,16% 2431 2476 101,85% 3108 3122 100,45% 63337,33 59728,333
Центр 2281 2304 101,01% 2772 2744 98,99% 3344 3000 89,71% 65355,67 63659
Среднерыночная цена 1943,13 1864,63 95,96% 2453,75 2436,88 99,31% 2999,50 2860,50 95,37% 57039,96 54892,25

Цены на вторичку новой планировки в Кирове за май 2022

Микрорайон 1-к
апрель
1-к
май
% цена 2-к
апрель
2-к
май
% цена 3-к
апрель
3-к
май
% цена Средняя цена
за кв.м апрель
Средняя цена
за кв.м май
Филейка, ОЦМ, Ганино 2194 2255 102,78% 3249 3165 97,41% 3828 3583 93,60% 61496,33 61874,33
Радужный 2143 2042 95,29% 3390 2700 79,65% 3307 3653 110,46% 57987,00 53793,67
Дружба 2563 2704 105,50% 3829 4025 105,12% 4193 4504 107,42% 71891,67 73520,00
Чистые пруды 3113 3123 100,32% 5729 5606 97,85% 6374 6466 101,44% 91285,67 91582,33
ЮЗР 2379 2384 100,21% 3462 3372 97,40% 3971 3888 97,91% 66412,33 66245,67
Лепсе   2377   3170 3095 97,63%   4350   65188,00 64836,00
Коминтерн, Озерки 2450 2473 100,94% 3233 3250 100,53%   4260   62865,00 59730,00
Коминтерн, Заречная часть 1540 1677 108,90% 3485 2405 69,01% 3600 3140 87,22% 55243,33 50096,67
Зональный 2787 2759 99,00% 3593 3764 104,76% 5207 5089 97,73% 74121,00 74804,67
Центр 3002 2725 90,77% 3910 3854 98,57% 4372 4455 101,90% 78424,33 74776,00
Среднерыночная цена 2463,44 2451,90 99,53% 3705,00 3523,60 95,10% 4356,50 4338,80 99,59% 68491,47 67125,93

Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове за май 2022

Микрорайон 1-к
апрель
1-к
май
% цена 2-к
апрель
2-к
май
% цена 3-к
апрель
3-к
май
% цена Средняя цена
за кв.м апрель
Средняя цена
за кв.м май
Филейка, ОЦМ, Ганино 2864 2815 98,29% 5138 4949 96,32% 4395 5470 124,46% 75967,67 77579,33
Радужный   2645     5000           83525,5
Дружба 4062 3813 93,87% 5971 4900 82,06% 7506 7902 105,28% 93861,00 84310,67
ЮЗР 3484 3773 108,30% 5548 4917 88,63% 5497 5365 97,60% 79416,33 78972
Лепсе 3245 3491 107,58% 5990 5600 93,49% 5800 5500 94,83% 80740,67 78570
Зональный 3427 3368 98,28% 5404 5436 100,59% 8972 8681 96,76% 95631,33 91454
Центр 4365 4238 97,09% 6111 6692 109,51% 8485 7950 93,69% 100515,00 102638,3
Среднерыночная цена 3574,50 3449,00 96,49% 5693,67 5356,29 94,07% 6775,83 6811,33 100,52% 87688,67 85292,83

После повышения ставки рефинансирования рынок ипотечного кредитования затих. В апреле сделки шли, но решения по покупке недвижимости и авансы были сделаны еще в марте. Внутри апреля активность слаба, аналогичная ситуация сохранилась и в мае, где свой эффект плюсом дали и продолжительные праздничные дни. Сказалось также ожидание покупателями снижения ставок и цен на недвижимости, а также возникшая у многих неопределенность с работой. По совокупности этих факторов май (традиционно активный месяц) впервые за долгое время дал такие низкие показатели активности и самый низкий спрос.

Июнь же радует ростом спроса. Здесь на активность оказало влияние и завершение Великорецкого Крестного хода (вернувшиеся поломники приступили к решению квартирного вопроса), и закончившийся срок трехмесячных вкладов под высокий процент. Граждане в своих инвестициях перешли на недвижимость, при этом в июне мы отмечаем большую активность покупателей с наличными средствами. Дальнейший рост активности на ипотечном рынке обещает и снижение 14 июня ставки Центробанка до уровня февраля 2022 года. Это решение, конечно, дало снижение ипотечных ставок, но граждане ждали более существенного эффекта. Как мы писали ранее, по прогнозам на 2022 максимальное снижение ставки рефинансирования возможно до 8,5%  - более сильного снижения ключевого показателя для ипотечного рынка в этом году ждать не стоит.

Тем не менее число ипотечных сделок растет. Если в мае количество ипотечных заявок в ведущих банках рухнуло на 60%, то к началу июня объем заявок вернулся на уровне 70% от до кризисных показателей.

Обзор рынка недвижимости Кирова в мае

Цены на недвижимость не сразу реагируют на изменение ситуации, но быстрее, чем в 2015 году, когда рынок начал падать по ценам только спустя 5-6 месяцев. Если по итогам апреля рынок ещё отметил рост, то по итогам мая мы впервые за 2 года зафиксировали снижение на 2,7% в целом по рынку.

  • Так, стоимость хрущевки - 54 892 руб/кв.м.
  • Новая планировка - 67 126 руб/кв. м.
  • Индивидуальная планировка - 85 393/кв.м.

Что касается базы объектов, то на начало июня на Авито размещено 3099 квартир, что соответствует объему февраля. База, хоть дефицит объектов и сохраняется, но все же начала наполняться, что даёт больше возможностей выбора для покупателей. Самое низкое предложение было зафиксировано в начале апреля - всего 2300 объектов (в марте перед повышением ставок все разобрали, и цены взлетели на 15% за квартал). На этом фоне активность июня радует.