Статистика цен на «хрущевки» в Кирове за май 2022
Микрорайон |
1-к
апрель |
1-к
май |
% цена |
2-к
апрель |
2-к
май |
% цена |
3-к
апрель |
3-к
май |
% цена |
Средняя цена
за кв.м апрель |
Средняя цена
за кв.м май |
Филейка, ОЦМ, Ганино |
1892 |
1855 |
98,04% |
2423 |
2399 |
99,01% |
2844 |
2774 |
97,54% |
54943,33 |
54291 |
Радужный |
1600 |
1625 |
101,56% |
2503 |
2560 |
102,28% |
2620 |
2648 |
101,07% |
47207,33 |
46871 |
Дружба |
2149 |
1975 |
91,90% |
2612 |
2550 |
97,63% |
3378 |
3070 |
90,88% |
63339,67 |
58377 |
ЮЗР |
2043 |
1843 |
90,21% |
2426 |
2491 |
102,68% |
3295 |
3090 |
93,78% |
60759,67 |
57002,667 |
Лепсе |
1920 |
1893 |
98,59% |
2371 |
2335 |
98,48% |
2841 |
2781 |
97,89% |
55333,33 |
53849 |
Коминтерн, Заречная часть |
1450 |
1562 |
107,72% |
2092 |
1940 |
92,73% |
2566 |
2399 |
93,49% |
46043,33 |
45360 |
Зональный |
2210 |
1860 |
84,16% |
2431 |
2476 |
101,85% |
3108 |
3122 |
100,45% |
63337,33 |
59728,333 |
Центр |
2281 |
2304 |
101,01% |
2772 |
2744 |
98,99% |
3344 |
3000 |
89,71% |
65355,67 |
63659 |
Среднерыночная цена |
1943,13 |
1864,63 |
95,96% |
2453,75 |
2436,88 |
99,31% |
2999,50 |
2860,50 |
95,37% |
57039,96 |
54892,25 |
Цены на вторичку новой планировки в Кирове за май 2022
Микрорайон |
1-к
апрель |
1-к
май |
% цена |
2-к
апрель |
2-к
май |
% цена |
3-к
апрель |
3-к
май |
% цена |
Средняя цена
за кв.м апрель |
Средняя цена
за кв.м май |
Филейка, ОЦМ, Ганино |
2194 |
2255 |
102,78% |
3249 |
3165 |
97,41% |
3828 |
3583 |
93,60% |
61496,33 |
61874,33 |
Радужный |
2143 |
2042 |
95,29% |
3390 |
2700 |
79,65% |
3307 |
3653 |
110,46% |
57987,00 |
53793,67 |
Дружба |
2563 |
2704 |
105,50% |
3829 |
4025 |
105,12% |
4193 |
4504 |
107,42% |
71891,67 |
73520,00 |
Чистые пруды |
3113 |
3123 |
100,32% |
5729 |
5606 |
97,85% |
6374 |
6466 |
101,44% |
91285,67 |
91582,33 |
ЮЗР |
2379 |
2384 |
100,21% |
3462 |
3372 |
97,40% |
3971 |
3888 |
97,91% |
66412,33 |
66245,67 |
Лепсе |
|
2377 |
|
3170 |
3095 |
97,63% |
|
4350 |
|
65188,00 |
64836,00 |
Коминтерн, Озерки |
2450 |
2473 |
100,94% |
3233 |
3250 |
100,53% |
|
4260 |
|
62865,00 |
59730,00 |
Коминтерн, Заречная часть |
1540 |
1677 |
108,90% |
3485 |
2405 |
69,01% |
3600 |
3140 |
87,22% |
55243,33 |
50096,67 |
Зональный |
2787 |
2759 |
99,00% |
3593 |
3764 |
104,76% |
5207 |
5089 |
97,73% |
74121,00 |
74804,67 |
Центр |
3002 |
2725 |
90,77% |
3910 |
3854 |
98,57% |
4372 |
4455 |
101,90% |
78424,33 |
74776,00 |
Среднерыночная цена |
2463,44 |
2451,90 |
99,53% |
3705,00 |
3523,60 |
95,10% |
4356,50 |
4338,80 |
99,59% |
68491,47 |
67125,93 |
Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове за май 2022
Микрорайон |
1-к
апрель |
1-к
май |
% цена |
2-к
апрель |
2-к
май |
% цена |
3-к
апрель |
3-к
май |
% цена |
Средняя цена
за кв.м апрель |
Средняя цена
за кв.м май |
Филейка, ОЦМ, Ганино |
2864 |
2815 |
98,29% |
5138 |
4949 |
96,32% |
4395 |
5470 |
124,46% |
75967,67 |
77579,33 |
Радужный |
|
2645 |
|
|
5000 |
|
|
|
|
|
83525,5 |
Дружба |
4062 |
3813 |
93,87% |
5971 |
4900 |
82,06% |
7506 |
7902 |
105,28% |
93861,00 |
84310,67 |
ЮЗР |
3484 |
3773 |
108,30% |
5548 |
4917 |
88,63% |
5497 |
5365 |
97,60% |
79416,33 |
78972 |
Лепсе |
3245 |
3491 |
107,58% |
5990 |
5600 |
93,49% |
5800 |
5500 |
94,83% |
80740,67 |
78570 |
Зональный |
3427 |
3368 |
98,28% |
5404 |
5436 |
100,59% |
8972 |
8681 |
96,76% |
95631,33 |
91454 |
Центр |
4365 |
4238 |
97,09% |
6111 |
6692 |
109,51% |
8485 |
7950 |
93,69% |
100515,00 |
102638,3 |
Среднерыночная цена |
3574,50 |
3449,00 |
96,49% |
5693,67 |
5356,29 |
94,07% |
6775,83 |
6811,33 |
100,52% |
87688,67 |
85292,83 |
После повышения ставки рефинансирования рынок ипотечного кредитования затих. В апреле сделки шли, но решения по покупке недвижимости и авансы были сделаны еще в марте. Внутри апреля активность слаба, аналогичная ситуация сохранилась и в мае, где свой эффект плюсом дали и продолжительные праздничные дни. Сказалось также ожидание покупателями снижения ставок и цен на недвижимости, а также возникшая у многих неопределенность с работой. По совокупности этих факторов май (традиционно активный месяц) впервые за долгое время дал такие низкие показатели активности и самый низкий спрос.
Июнь же радует ростом спроса. Здесь на активность оказало влияние и завершение Великорецкого Крестного хода (вернувшиеся поломники приступили к решению квартирного вопроса), и закончившийся срок трехмесячных вкладов под высокий процент. Граждане в своих инвестициях перешли на недвижимость, при этом в июне мы отмечаем большую активность покупателей с наличными средствами. Дальнейший рост активности на ипотечном рынке обещает и снижение 14 июня ставки Центробанка до уровня февраля 2022 года. Это решение, конечно, дало снижение ипотечных ставок, но граждане ждали более существенного эффекта. Как мы писали ранее, по прогнозам на 2022 максимальное снижение ставки рефинансирования возможно до 8,5% - более сильного снижения ключевого показателя для ипотечного рынка в этом году ждать не стоит.
Тем не менее число ипотечных сделок растет. Если в мае количество ипотечных заявок в ведущих банках рухнуло на 60%, то к началу июня объем заявок вернулся на уровне 70% от до кризисных показателей.
Обзор рынка недвижимости Кирова в мае
Цены на недвижимость не сразу реагируют на изменение ситуации, но быстрее, чем в 2015 году, когда рынок начал падать по ценам только спустя 5-6 месяцев. Если по итогам апреля рынок ещё отметил рост, то по итогам мая мы впервые за 2 года зафиксировали снижение на 2,7% в целом по рынку.
-
Так, стоимость хрущевки - 54 892 руб/кв.м.
-
Новая планировка - 67 126 руб/кв. м.
-
Индивидуальная планировка - 85 393/кв.м.
Что касается базы объектов, то на начало июня на Авито размещено 3099 квартир, что соответствует объему февраля. База, хоть дефицит объектов и сохраняется, но все же начала наполняться, что даёт больше возможностей выбора для покупателей. Самое низкое предложение было зафиксировано в начале апреля - всего 2300 объектов (в марте перед повышением ставок все разобрали, и цены взлетели на 15% за квартал). На этом фоне активность июня радует.