Покупка ранее приватизированной квартиры. Как провести сделку безопасно?

«Хочу купить квартиру, которая была ранее приватизирована, но в этой квартире на момент приватизации были зарегистрированы три члена семьи. Как мне обезопасить себя при заключении сделки купли-продажи?» С таким вопросом к нам обратился клиент, и это не исключительная практика, а весьма распространенная ситуация, возникающая в сделках купли-продажи жилья.

Илья Чулков, юрист РК «Регистрационное бюро», объясняет, какие подводные камни существуют в проведении подобных сделок и дает алгоритм действий, помогающий избежать проблем.

Итак, что нужно сделать, если вы приобретаете ранее приватизированную квартиру.

1. Попросить собственника квартиры (или одного из собственников) представить архивную справку из отдела приватизации МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом», подтверждающую, кто на момент приватизации был зарегистрирован в данной квартире на постоянной основе, и сверить полученный список со списком лиц, участвовавших в приватизации (из Договора приватизации). Таким образом вы сможете выявить тех, кто на момент приватизации писали отказ от приватизации. Дело в том, что такие лица сохраняют право бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением, в том числе и право проживания в нем в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Попросить собственника квартиры (или одного из собственников) представить справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных в приватизированной квартире по месту жительства в данный момент. Важно! если лицо снято с регистрационного учета, но не зарегистрировано в другом жилом помещении на постоянном месте жительства, то оно не утратило право бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением.

3. Убедиться, что все лица, участвующие в приватизации, сняты с регистрационного учета до момента совершения сделки купли-продажи, а все лица, писавшие отказ от приватизации, зарегистрированы в ином жилом помещении либо выбыли из приватизированной квартиры по другим основаниям.