Как обменять «двушку» в Кирове на «трешку» при увеличении семьи

РК «Регистрационное бюро» продолжает отвечать на ваши вопросы. Один из самых часто задаваемых - как наиболее выгодно, учитывая ситуацию на рынке, обменять «двушку» на «трешку» при увеличении семьи.

Так, к нам обратился владелец 2-комнатной двушки в старом Центре (микрорайон школы №10), желающий улучшить жилищные условия и приобрести квартиру большего метража, но в этом же районе. Одним из условий покупки новой квартиры было использование средств материнского капитала.

На вопрос отвечает риэлтор РК «Регистрационное бюро» Зорин Дмитрий Викторович, ведущий микрорайон Центр.

Среднерыночная стоимость 2-комнатной квартиры в «хрущёвке» в районе Центр находится в приделах 2 800 000 рублей. Чтобы улучшить жилищные условия и приобрести 3-комнатную квартиру в этом же районе, продавец «двушки» может рассматривать такие решения:

Вариант 1. Покупка квартиры новой планировки с использованием материнского капитала. В данном случае это будет дом 1980-х годов с кухней от 8 кв.м. Сумма сделки составит примерно 4 500 000 рублей.

Расчёт:

Первоначальный взнос 2 800 000 руб (продажа квартиры) + 524 500 (материнский капитал) = 3 324 500 рублей.

4 500 000 – 3 324 500 = 1 175 500 (тело кредита).

При ставке 10,5% ежемесячный платёж в течение 30 лет будет составлять 10 753 рублей.

Но сейчас банки предлагают снизить ставки при включении дополнительного вознаграждения в тело кредита. Как уменьшить ежемесячный платеж и переплату, можно уточнить в РК «Регистрационное бюро».

Варинат 2. Покупка квартиры в новостройке в сданном доме с использованием материнского капитала.

В этом ценовом сегменте, то есть до 5 500 000 рублей, 3-комнатную новостройку около 70 кв.м можно купить только в ЖК «Дом у реки» (ул. Заводская, 14).

Сейчас у компании-застройщика «Кировский ССК» действует акция-кэшбек - при покупке квартиры можно получить скидку на ремонт 270 000 рублей.

Рассчет:

Первоначальный взнос 2 800 000 рублей (продажа квартиры) + 524 500 (материнский капитал) = 3 324 500 рублей.

5 500 000 – 3 324 500 = 2 175 500 (тело кредита). На новостройки действует программа «Семейная ипотека» со ставкой 5,7%, то есть ежемесячный платёж при ипотеке на 30 лет составит 6 823 рублей.