Обзор коммерческой недвижимости рынка Кирова на август 2023 г., основные тренды и порядок цен.

На фото специалисты отдела коммерческой недвижимости: Зорин Дмитрий, Садыкова Наталья.

Сохраняется тренд дефицита объектов для инвестирования, для готового арендного бизнеса. 

Есть сезонное снижение спроса на аренду. Наблюдается картина, что арендаторы принимают решение о покупке, а не аренде.

Спрос по аренде на данный момент растет только на стрит-ритейл (объекты на первом этаже, на красной линии с собственными окнами, с  отдельным входом, с высокой проходимостью).

Стоимость аренды коммерческих помещений на август 2023 г

Что касается стоимости аренды коммерческих объектов в Кирове, то в настоящее время средние цифры по рынку выглядят следующим образом: 

• Офисы (в зависимости от локации и сервисов) - от 400 до 680 руб./кв.м.
• Торговые площади (в зависимости от локации и трафика) - от 500 до 1300 руб./кв.м.
• Склады - от 100 руб./кв.м (без отопления) до 350 руб./кв.м (без оборудования).
• Производственные площади - от 250 до 400 руб./кв.м. На порядок цен влияет наличие отопления, добавочные мощности электричества, наличие допоборудования, локация. Наибольшим спросом сейчас площади под производство мебели, проведение сварочных работ, швейное и пищевое производство. 

Цены на покупку коммерческой недвижимости в 2023

В настоящее время купить доходную недвижимость в Кирове (арендный бизнес, помещение с готовым арендатором) можно по цене от 90 тыс.руб./кв.м.-100 тыс.руб. Речь идет о первом этаже, стрит ритейл, первая линия. Такие объекты зачастую уходят с рынка без рекламы, в течение нескольких дней.

Помещение под собственный бизнес (парикмахерская, стоматология и другие услуги, а также магазины) - от 60 тыс.руб./кв.м. Более низкая стоимость «квадрата» по сравнению с арендным бизнесом связана с локацией и сроком окупаемости. 

Минимальный вход сейчас для ГАБ Кирове (готовый арендный бизнес) - от 5 млн. руб. (дешевле будут предложены неликвидные объекты или не первая линия). Но появилась возможность оформить ипотеку на коммерческую недвижимость физлицу.

Условия:

• ПВ от 30%.
• Ставка от 12,7%.
• Срок - до 25 лет.