Обзор рынка недвижимости Кирова за 9 месяцев 2023 года

Источник фото: regburokirov.ru.

Предложение

Объем предложений (квартир) внутри квартала снизился. На начало октября (2 226 квартир) по сравнению с началом июля (2 572 шт.) снижение составило порядка 14% (для анализа взято количество квартир на самом активном портале Кировской области - avito.ru) на вторичном рынке.  

Активность рынка недвижимости

Если во втором квартале мы наблюдали снижение спроса - и на вторичном, и на первичном рынке, и отдельные застройщики запускали акции на выборочные объекты - то в 3 квартале рынок встретил шквальный спрос в связи с поставленными сроками на поднятие ставки. 

Это наглядно видно на объеме ипотечных сделок в сравнении кварталов. Если во 2 кв. доля ипотечных сделок была на уровне 57,6% от общего числа сделок, то в 3 кв. она составила 71,6% из общего объема. Это наши внутренние цифры (могут отличаться от общей картины), но наглядна видна составляющая причин высокого спроса.

Дефицит мощный, который с трудом покрывает базовый спрос. Разрыв ставок на первичном и вторичном рынке вынуждает покупать первичку, что может привезти к большему разрыву цены за кв.м. на рынках. 

В октябре после поднятия ставок уже чувствуется снижение первичных обращений. Часть покупателей, которым нужна только вторичка (по локации нет новостроек) принимают решение отложить вопрос до снижения ставок на ипотеку. Профессиональные участники в ожидании снижения (субсидирования) ипотеки на вторичку. Дисбаланс ставок, объема предложения на рынке Кирова негативно влияет на доступность жилья.

Цены 

Снижение спроса внутри 2 кв. не привело к снижению цен. А внутри 3 кв. «смели» все дешевое жилье, оставив пласт дорогого.

Для наглядности  влияния «дедлайнов» со ставками на рынке - внутри 2 квартала рост  средней цены составил в районе 4,5%, когда как в 3 кв средняя цена метра на вторичном рынке выросла на 10,2%.

Средняя цена за кв.м Киров