Тренды коммерческой недвижимости в апреле 2024 г. Киров

Сейчас наблюдается высокий спрос как на аренду, так и на рынке продажи коммерческих помещений (покупают как для пользования своего бизнеса, так и вложение средств для последующей сдачи).

Все так же в дефиците качественные помещения промышленного назначения (например, под сварочные работы, деревообработку, ремонт грузового автотранспорта и тд). Также наблюдаем высокий спрос на аренду площадей, подходящих под общепит. В нашей компании сейчас высокая очередь ожидания покупателей и арендаторов на вышеупомянутые объекты.

Стоит сказать - наш регион интересен для новых федеральных сетей. Так, на данный момент расширяют свою сеть в Кирове сети Вкусвилл, Кофикс и др.

Стоимость аренды коммерческих помещений во 2 квартале 2024 г.

Что касается стоимости аренды коммерческих объектов в Кирове, то в настоящее время средние цифры по рынку выглядят следующим образом: 

• Офисы (в зависимости от локации и сервисов) - от 400 до 1000 руб./кв.м.
• Торговые площади (в зависимости от локации и трафика) - от 400 до 1300 руб./кв.м.
• Склады - от 150 руб./кв.м (без отопления) до 400 руб./кв.м (без оборудования).
• Производственные площади - от 250 до 400 руб./кв.м. На порядок цен влияет наличие отопления, добавочные мощности электричества, наличие допоборудования, локация. Наибольшим спросом сейчас площади под производство мебели, проведение сварочных работ, швейное и пищевое производство. 

Цены при продаже коммерческой недвижимости во 2 квартале 2024 г

В настоящее время купить доходную недвижимость в Кирове (арендный бизнес, помещение с готовым арендатором) можно по цене от 90 тыс.руб./кв.м.-150 тыс.руб. Речь идет о первом этаже, стрит ритейл, первая линия. Такие объекты зачастую уходят с рынка без рекламы, в течение нескольких дней.

Помещение под собственный бизнес (парикмахерская, стоматология и другие услуги, а также магазины) - ориентировочно от 70 тыс.руб./кв.м. Цена квадратного метра очень зависит от параметров помещения.

Оптимальный вход сейчас для ГАБ Кирове (готовый арендный бизнес) - от 8-10 млн. руб. (дешевле будут предложены менее ликвидные объекты или не первая линия). Но сейчас распространен принцип коллективных инвестиций при меньшей сумме входа. Наша компания может предложить варианты инвестирования.