Приватизировать и продать комнату с долгами

Елена, если Вы имеете в виду оплатить задолженность деньгами покупателя перед приватизацией, то можно, но не обязательно. 

Порядок приватизации жилых помещений такой:

1. Заключить договор социального найма в отделе приватизации.

2. Подать документы на регистрацию договора в Управление Росреестра.

По закону препятствий для регистрации договора комнаты с задолженнностью нет. 

Паспортные столы, как правило, требуют оплатить задолженность перед тем, как выдать нужные справки, но это необоснованное требование. Это можно оспорить, написав заявление в данное учреждение.

Долг закрыть можно после продажи, или до продажи договориться с покупателем, закрыть задолженность за счет его первоначального взноса(аванса). 

Обязанность закрыть задолженность до момента освобождения комнаты(снятия с регистрационного учета)фиксируется в договоре купли- продажи. Категорически вопрос стоит по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, лицевой счет по которому привязан к обьекту, а не к собственнику.