Как купить дом под ипотеку? Интервью с РК Регистрационное бюро.

Все чаще к нам поступают запросы от жителей Кирова по обмену городского жилья «на Мечту о загородной жизни». Влечет людей возможность иметь просторные площади для своей семьи, экономию затрат на коммунальные платежи. На первых плане при выборе семей стоит и экология, возможность иметь приусадебный участок. Больной вопрос в нашей области по инфраструктуре коттеджных поселков, состоянию дорог «из дома до работы», но, как правило, плюсов в частном семейном гнездышке больше, и пора раздумий в семье переходит к поре решения жилищного вопроса.

Где взять доплату на дом и ремонт?  Дают ли ипотеку на дом с землей? Какая процентная ставка?

РК Регистрационное бюро отвечает на вопросы городского портала Кировчанка.

Ипотека на дом. Это сложно?

В Кирове далеко не все банки кредитуют частные дома с землей, или дают ипотечный кредит на строительство частного дома. Это обусловлено сложностью отбора объектов и более низкой ликвидностью (продаваемостью) по сравнению с городским жильем.

Квартира, как товар, «универсальна», а дом имеет свои архитектурные и инженерные особенности, местоположение, подходящее не каждому покупателю. Поэтому в случае, если банку придется объект продавать, может потребоваться довольно много времени и понесет расходы на содержание этого актива. 

Выбирать дом с землей под ипотеку необходимо, основываясь на следующие критерии:

• Местоположение. Это и удаленность от города, транспортная доступность, престижность места, наличие коммуникаций и подъездных путей, инфраструктуры. Цена в оценочном акте от оценщика/риэлтор для банка будет зависеть от того, расположен дом обособлено в нежилой деревне, в развитом коттеджном поселке или в частном секторе недалеко от города.
• Конструктив. Предпочтение отдается кирпичным и каменным домам с залитым фундаментом, но деревянные дома также можно приобрести под ипотеку, здесь банк будет смотреть на процент износа в техническом паспорте. 
• Учитывается и состояние дома, необходим капитальный ремонт, или небольшие доработки.
• Страховую компанию нужно найти такую, которая примет решение взять объект на страхование, которое является обязательным при ипотечном кредите. Страховщики смотрят на возраст дома (если дом старше 50 лет с высоким процентом износа, застраховать его будет проблемой). Страховая премия по домам, как правило, выше, чем при страховании квартир. Кроме страховки дома банк потребует застраховать жизнь заемщика и потерю им трудоспособности.
• Наличие централизованных коммуникаций или хотя бы возможность подключения к ним. Если же воду, электричество и газ подвести к дому пока нельзя, то желательно наличие современной замены централизованного подключения. 
• Земля под домом должна быть в собственности или аренде. Ипотечный кредит могут предоставить на срок, не превышающий срок аренды земельного участка.

Ипотека на дом. Это возможно!

• Самым удачным возрастом для оформления ипотеки считается промежуток с 35 до 45 лет. В этом возрасте у человека уже появляется некая стабильность, он добивается определенных успехов в работе, проявляет себя как специалист, который даже в случае потери одного рабочего места сможет без проблем найти другое. Да и до пенсии еще далеко.
• Получить кредит на покупку (строительство) дома Вы можете, используя средства материнского капитала, участвовать в программе «Молодая семья», снизив процентную ставку.
• Для получения ипотеки можно привлечь созаемщиков или поручителей, чьи доходы также будут учитываться банком при принятии решения о выдаче кредита.

Пример: Продав квартиру в Кирове ценой 1500 млн рублей, где- нибудь на Московской в ЮЗР,  можно купить дом за 3000 млн рублей в пос. Бахта, площадью от 70 кв.м.

• Предлагаем расчет ипотеки на дом по программе «Молодая семья»
• Первоначальный взнос 1500 млн руб
• Стоимость дома 3 000 млн руб
• Платеж по ипотеке 19 200 руб/мес
• Процентная ставка 13,25

Советы при покупке дома под ипотеку

1. Как показывает практика, лучше выбирать дом, более-менее подходящий под запросы семьи и требующий минимум вложений. В обратном случае строительство после покупки может затянуться надолго и будет сильной статьей расходов кроме ипотечного платежа.

2. Право собственности на землю – еще один важный момент, который необходимо учитывать при получении ипотеки. Земля должна иметь статус поселения, кроме того, она должна предназначаться для индивидуального жилищного строительства.

3. Мы не рекомендуем вносить задаток продавцу, пока не будет получено согласие банка на кредитование объекта. Лучше внести аванс и зафиксировать условие возврата аванса по причине отказа банка в кредитовании. После выдачи положительного решения о кредитовании, можно приступать к оформлению документов к сделке по продаже своей недвижимости, которая часто является первоначальным взносом по ипотеке, и к оформлению покупки своей домашней мечты.

Выбрать дом или таунхаус? Смотрите видео.

Получите кредитное решение на покупку дома и подборку лучших домов от нашей компании! 
 

С уважением к Вам и Вашему дому, команда РК Регистрационное бюро

На правах рекламы. *Возможность использования материнского капитала на строительство домов осуществляется через Пенсионный фонд России. Все подробности по тел: 77-80-19, 36-36-35. Не является публичной офертой. **Ипотеку предоставляют: ВТБ24 (ПАО). Ген. лицензия Банка России №1623, ОАО «Сбербанк России» (Лицензия Банка России №1481 от 08.08.2012 г), ОАО «Россельхозбанк» (Лицензия ЦБ РФ № 3349 от 25.07.2009 г.), ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № 1470)